一、物業(yè)環(huán)境的含義
物業(yè)環(huán)境是城市環(huán)境的一部分。城市環(huán)境是城市范圍內(nèi)的大環(huán)境；物業(yè)環(huán)境則是某個(gè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境，即與業(yè)主、使用人生活和工作密切相關(guān)的、直接影響其生存、發(fā)展和 享受的各種必須條件和外部變量因素的綜合。
二、物業(yè)環(huán)境的類型
1． 居住環(huán)境
居住環(huán)境是指提供給人們居住的物業(yè)環(huán)境，包括內(nèi)部居住環(huán)境和外部居住環(huán)境兩個(gè)方面。影響居住建筑內(nèi)部環(huán)境的因素主要是住宅標(biāo)準(zhǔn)、住宅類型、隔聲、隔熱和保溫、光照、 通風(fēng)、室內(nèi)小氣候、室內(nèi)空氣量和二氧化碳的含量等。影響外部居住環(huán)境的因素主要是居住密度、公共建筑、綠化、室外庭院和各類活動(dòng)場(chǎng)所、室外環(huán)境小品、大氣環(huán)境、聲環(huán)境和視覺環(huán)境、小氣候環(huán)境、鄰里和社會(huì)環(huán)境、環(huán)境衛(wèi)生狀況等等。
2． 生產(chǎn)環(huán)境
生產(chǎn)環(huán)境是指提供給企業(yè)及其生產(chǎn)者，即工人們進(jìn)行生產(chǎn)時(shí)相關(guān)的設(shè)施和條件。具體來說，包括物業(yè)用途及類型、隔聲、隔熱和保溫、光照和通風(fēng)、綠化、環(huán)境衛(wèi)生狀況、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施、行政服務(wù)條件等等。
3． 商業(yè)環(huán)境
商業(yè)環(huán)境是指提供給商業(yè)企業(yè)及其經(jīng)營(yíng)者從事商業(yè)活動(dòng)的物業(yè)環(huán)境，主要包括以下幾 個(gè)方面：物業(yè)類型和檔次、隔聲、光照和通風(fēng)、室內(nèi)小氣候、綠化、環(huán)境衛(wèi)生狀況、環(huán)境小品、商業(yè)設(shè)施、交通條件、服務(wù)態(tài)度和服務(wù)水平等等。
4． 辦公環(huán)境
辦公環(huán)境是指用于行政辦公目的的物業(yè)環(huán)境。辦公環(huán)境主要包括辦公室內(nèi)環(huán)境和辦公 室外環(huán)境。影響辦公室內(nèi)的環(huán)境，主要包括辦公室的標(biāo)準(zhǔn)、隔音效果、隔熱與保溫、光照和日照、室內(nèi)小氣候，室內(nèi)景觀布置和辦公設(shè)備的完善程度等。影響辦公室外的環(huán)境，主要包括室外綠化、室外環(huán)境小品、大氣環(huán)境質(zhì)量、聲覺環(huán)境和視覺環(huán)境、環(huán)境衛(wèi)生狀況、治安狀況以及工作人員的思想文化素養(yǎng)、藝術(shù)修養(yǎng)和人際關(guān)系等等。
三、物業(yè)環(huán)境的特點(diǎn)
1． 物業(yè)環(huán)境是內(nèi)部居住環(huán)境與外部居住環(huán)境的統(tǒng)一體。內(nèi)部居住環(huán)境和外部居住環(huán)境，雖然它們是各自獨(dú)立、自成系統(tǒng)的，但它們又是相互影響、相互作用的。內(nèi)部居住環(huán)境離不開外部居住環(huán)境，外部居住環(huán)境的好壞也離不開內(nèi)部居住環(huán)境。
2． 物業(yè)環(huán)境是硬環(huán)境與軟環(huán)境的統(tǒng)一體。硬環(huán)境是指與業(yè)主和使用人有關(guān)或所處的外部物質(zhì)要素的總和，是生活和工作必要的物質(zhì)條件，即房屋建筑、附屬設(shè)備、公共設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地。軟環(huán)境是指與業(yè)主和使用人有關(guān)或所處的外部精神要素的總和。它是無形的、人際的、文化的，能對(duì)人們的生活和工作施加一定的影響。這兩種環(huán)境是相互影響、相互作用的。硬環(huán)境的建設(shè)離不開軟環(huán)境的支持，軟環(huán)境的建設(shè)也離不開硬環(huán)境的物質(zhì)基礎(chǔ)。
3． 物業(yè)環(huán)境是自然環(huán)境與社會(huì)環(huán)境的統(tǒng)一體。物業(yè)環(huán)境不僅包括自然物質(zhì)要素，如空氣、水、樹木花草等。同時(shí)也包括社會(huì)物質(zhì)要素，如環(huán)境管理、宣傳教育、執(zhí)法監(jiān)督等。這兩種環(huán)境要素也是相輔相成的。自然環(huán)境離不開社會(huì)的經(jīng)濟(jì)、政治和文化的發(fā)展，離不開社會(huì)的環(huán)境管理、宣傳教育、執(zhí)法監(jiān)督；社會(huì)環(huán)境的發(fā)展要以自然環(huán)境為基礎(chǔ)。

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