您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 新房量?jī)r(jià)齊升 二手房降價(jià)拋售 一線樓市房?jī)r(jià)分化
新房量?jī)r(jià)齊升 二手房降價(jià)拋售 一線樓市房?jī)r(jià)分化
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:新華網(wǎng) 閱讀 921 次
“去年開發(fā)商銷售業(yè)績(jī)普遍飄紅,手中均握有重金,不太可能主動(dòng)降價(jià),尤其是北京、上海等一線城市的大開發(fā)商,他們手里的現(xiàn)金至少還能支撐三年時(shí)間?!?/P>
“樓市新政”的準(zhǔn)確打擊效果漸顯,一線城市房?jī)r(jià)開始分化。記者近日對(duì)上海樓市調(diào)查發(fā)現(xiàn),上海一手商品房成交均價(jià)并沒有下降,甚至有“逆市”上揚(yáng)的趨勢(shì),而二手房市場(chǎng)因掛牌量大增,價(jià)格急劇走低。專家認(rèn)為,掌握一手商品房的開發(fā)商因?yàn)橘Y金穩(wěn)固,不主動(dòng)降價(jià),且觀望風(fēng)向;而存儲(chǔ)大量二手房的投資客因?yàn)榉抠J政策趨緊以及對(duì)后市看空,開始以低于市場(chǎng)價(jià)3000元到5000元幅度緊急拋售。
一手房量?jī)r(jià)齊升
上海一手房的“高燒”還在繼續(xù)。據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)匯總的一手房成交數(shù)據(jù)顯示,房產(chǎn)新政對(duì)一手房成交影響并不大,上周上海樓市量?jī)r(jià)齊升。
數(shù)據(jù)顯示,就在國(guó)家發(fā)布調(diào)控政策的當(dāng)周,上海共有22個(gè)項(xiàng)目推出總計(jì)41.48萬(wàn)平方米的房源,是前一周推盤量的2.5倍。當(dāng)周商品住宅的成交量大幅上升了34.6%,達(dá)到34.71萬(wàn)平方米。商品住宅成交均價(jià)在歷史較高水平上再漲4.8%,突破了2.3萬(wàn)元關(guān)口,達(dá)到23305元/平方米,環(huán)比增長(zhǎng)近12%。
對(duì)于成交量不降反升,有業(yè)內(nèi)人士直言不諱,開發(fā)商肯定不愿意直接降價(jià),因?yàn)槭袌?chǎng)普遍都是購(gòu)漲不購(gòu)跌的,一旦降價(jià),市場(chǎng)反而更冷。此外,一旦降價(jià),前期高價(jià)購(gòu)房者必將控告開發(fā)商。
記者了解到,在房地產(chǎn)行業(yè),參考同區(qū)域、同檔次樓盤定價(jià)是基本的做法,誰(shuí)也不會(huì)輕易降價(jià)“離群”太遠(yuǎn)。而在遇到政策變化后,開發(fā)商還會(huì)采取推出少量特價(jià)房來(lái)試探消費(fèi)者、再一點(diǎn)一點(diǎn)提高房?jī)r(jià)的做法,從而自救。
此外,開發(fā)商也有難言之隱:房地產(chǎn)過(guò)熱時(shí)期,開發(fā)商吸納土地的價(jià)格過(guò)高;如果降價(jià),有可能出現(xiàn)“入不敷出 ”,不降又無(wú)法及時(shí)回籠資金,陷入兩難局面。
二手房降價(jià)拋售
如果說(shuō)一手房受信貸政策影響尚需時(shí)日,那么二手房掛牌量是投資客去向的“風(fēng)向標(biāo)”。
“某財(cái)團(tuán)急拋一批古北二手房源,單價(jià)低于市場(chǎng)3000元到5000元,中?!苯眨庥浾呔褪盏胶脦讞l類似短信。記者隨即與發(fā)該短信的房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系,對(duì)方稱,拋售的樓盤目前市場(chǎng)價(jià)是4.5萬(wàn)元/平方米左右,而業(yè)主現(xiàn)在拋售的價(jià)格只有3.8萬(wàn)元/平方米。記者了解到,這些所謂“大幅讓利”的房源多出現(xiàn)在投資客集中的古北、新天地等板塊。
根據(jù)漢宇地產(chǎn)的調(diào)研,一些投資客比較集中的區(qū)域,試探性的價(jià)格松動(dòng)已經(jīng)開始出現(xiàn)。普陀區(qū)的中遠(yuǎn)兩灣城是溫州投資者非常集中的區(qū)域。該樓盤今年3月份較高掛牌價(jià)在3.5萬(wàn)元/平方米,而目前價(jià)格已經(jīng)回落到3.2萬(wàn)元/平方米,跌幅達(dá)10%,
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月1日至14日,上海市二手房成交再次放量,部分板塊較上月同期甚至增長(zhǎng)兩倍以上;但從4月15日起,有些板塊如松江泗涇、閔行七寶等單日成交套數(shù)開始下滑,且位于4月份日均成交套數(shù)的水平線以下。
據(jù)記者了解,在樓市調(diào)控政策影響下,上海二手房掛牌量急劇放大,購(gòu)家出現(xiàn)了濃厚的觀望情緒,二手房房主報(bào)價(jià)出現(xiàn)松動(dòng),而一些敏感的投資客也開始放盤拋售,有的甚至一次性掛出上百套房源出售。
上海仁峻房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司主管汪勝告訴記者,較近幾天,業(yè)主放盤量明顯增加。“前些天我每天可以接到一套放盤,現(xiàn)在每天接到兩套,放盤量差不多翻倍?!?BR>
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65286
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64840
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57569
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居?。?/a> 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50453
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 一線城市或加強(qiáng)新房預(yù)售環(huán)節(jié)管控 供需兩端均應(yīng)調(diào)整
- 上月大部分城市樓市量?jī)r(jià)齊升 面臨回調(diào)壓力
- 一線城市量?jī)r(jià)齊升 分析稱自住購(gòu)房時(shí)機(jī)已到
- 上半年多地樓市量?jī)r(jià)齊跌 全國(guó)深度調(diào)整大勢(shì)確立
- 調(diào)控大幕下樓市量?jī)r(jià)齊升能否持續(xù)?
- 2016年下半年購(gòu)房要注意這五大變化
- 上海樓市重現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”苗頭?
- 一線城市豪宅市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊升” 均價(jià)最貴豪宅直逼21萬(wàn)元
- 樓市金九銀十面臨假性回暖 京滬等地量?jī)r(jià)齊升
- 我國(guó)三線城市房?jī)r(jià)創(chuàng)6年來(lái)單月環(huán)比超大漲幅
- 媒體分析:下半年熱點(diǎn)地區(qū)樓市會(huì)降溫嗎
- 上海地價(jià)再創(chuàng)紀(jì)錄樓市量?jī)r(jià)齊升或逼政府再出手