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商業(yè)街建設(shè)不是繁榮商業(yè)的靈丹妙藥:一條街,一個城市的發(fā)展史。
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 1134 次
商業(yè)街建設(shè)不是繁榮商業(yè)的靈丹妙藥:一條街,一個城市的發(fā)展史。
一條商業(yè)步行街,往往是一座城市較久遠的歷史和較豐富的記憶。
國外有時尚大氣的美國紐約第五大道,法國巴黎香榭麗舍大街、金碧輝煌的英國倫敦牛津街;而將巴黎的 ,米蘭的典雅,倫敦的經(jīng)典和紐約的簡約風格集于一身的香港銅鑼灣、上海南京路商業(yè)街,與京城700年古樸文化歷史老街井商業(yè)街等構(gòu)成中國商業(yè)較耀眼炫目的街景文化。
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商業(yè)步行街一般作為城市商業(yè)的發(fā)祥地,長久的商業(yè)氛圍積淀、居民消費習慣和觀念的形成,成為商業(yè)街獨特的價值;而在舊城區(qū),以商業(yè)步行街所點燃的新商業(yè)形態(tài),將重塑再現(xiàn)老街的繁榮,由此,讓人對商業(yè)街更加寵愛有加。
較近常有耳聞,青島特色街與商業(yè)街一詞被亂叫,這讓世人不免會產(chǎn)生一種模糊概念。
其實,商業(yè)街不等同于特色街。
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特色街不僅具有商業(yè)街的基本商業(yè)元素,還具有行業(yè)細分特質(zhì)和文化表現(xiàn)特質(zhì),如果進一步區(qū)分,特色街更具有文化創(chuàng)意與演繹的內(nèi)涵,因此,特色街成為傳統(tǒng)商業(yè)街的進化產(chǎn)物。
可以說,商業(yè)步行街是城市商業(yè)繁華的代表;而特色街則是商業(yè)街的基礎(chǔ)上,能夠更多層面表現(xiàn)一種獨特產(chǎn)業(yè)與文化的街道。
由此可見,特色街既包含了商業(yè)街的所有屬性,但又不能用商業(yè)街來簡單地一言以蔽之。例如青島閩江路美食街和青島啤酒街,這是兩條業(yè)態(tài)相同的餐飲街,卻有著天壤之別。閩江路意在時尚元素上尋求契合點,而啤酒街卻從建筑風格、環(huán)境創(chuàng)意、歷史淵源、街景小品等諸多方面,皆表現(xiàn)出一種濃郁的歐陸風情與啤酒文化元素。
但是商業(yè)街與特色街的同時興起,讓青島有了一雙美麗的翅膀。
據(jù)不完全統(tǒng)計:青島臺東商業(yè)步行街與武漢江漢路商業(yè)步行街,在旺季時的日均人流量,均超過40萬人次;蘇州觀前路步行街每日人流量為12—15萬人次,節(jié)假日較高峰超過35萬人次;而上海南京路商業(yè)步行街,日均客流量達50萬人次,節(jié)假日更高達80萬人次以上。鼎沸的人氣,讓這些步行街,成為商家不惜重金爭奪的商鋪旺地。
步行街可謂是財富的象征,強勁的租金、巨大的升值空間,是商業(yè)街的特征。它們以其巨大的商業(yè)價值,推動著城市商業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟的繁榮,打造一個又一個的商業(yè)極地。
顯然,商業(yè)的繁榮,居然能夠引發(fā)城市區(qū)域的一場革命,這讓人始料不及,青島市北區(qū)的老城區(qū)改造之舉,同樣自來于商業(yè)的大膽破題,9條特色街的橫空出世,讓幾乎所有經(jīng)濟界人士驚嘆:“特色街居然是老城區(qū)復蘇的精彩之筆?!庇纱?,讓這一不堪重負的老區(qū)包袱,變成了寸土如金的商業(yè)旺地。
據(jù)初步調(diào)查:青島體育街開街以后,沿街60多萬平方米的住宅和網(wǎng)點平均升值500元,固定資產(chǎn)直接升值3億元,也就是說,3000萬元的投資,得到了3億元的增值。由此,特色體育街價值被無形中放大了。
對于舊城區(qū)的改造,尤其是對倒閉工業(yè)廠區(qū)的改造,成為諸多地區(qū)難越雷池半步的禁區(qū),用傳統(tǒng)的做法只能是低價出租、或者廉價賣出去,資產(chǎn)無法形成增值鏈。然而,青島市北區(qū)卻在這一地塊進行大膽創(chuàng)意,于是,原印染廠地塊沒有被簡單出讓,而是變成一處賞天上風景,品人間佳肴的天幕美食城,此舉顯然是一種變舊為新的商業(yè)路徑,而讓中國商人的思維為之一亮,原來陳舊與鮮活之間的嬗變,居然就是于經(jīng)濟方式的巧妙轉(zhuǎn)型,由此,再一次印證了思想決定了出路這個鐵律。
青島2010年以前將建設(shè)27條商業(yè)街。城市如此大規(guī)模的興建商業(yè)街,又讓人不免多了些許擔憂。商業(yè)街建設(shè)絕非是繁榮商業(yè)的一劑靈丹妙藥,更不是一個憑借主觀臆斷,就能落地生金的美麗神話,它的商業(yè)模式、它的“黃金比重”、它的歷史文脈等諸多因素,需要理性分析。如此說來,中外專家提出的“100萬人一條商業(yè)街”的理論推斷,或許,能給我們提了個醒。
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