準(zhǔn)備在2003年購(gòu)房的朋友很多，眼下可供購(gòu)房人選擇的房子也不少。作為購(gòu)房人，選擇什么樣的房子才比較明智，不至于像一些購(gòu)房人那樣，在兩三年后就因房子落伍而后悔呢？專家給您的建議是：選房頭要關(guān)注舒適度。

　　中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院原副總建筑師開(kāi)彥說(shuō)，小戶型只是過(guò)渡性產(chǎn)品，二三十平方米或三四十平方米的房子只能叫準(zhǔn)住宅，是宿舍型的、不完全、不穩(wěn)定的住宅。這樣的房子近期可能好賣(mài)，但如果對(duì)其發(fā)展不加以控制，幾年后想把購(gòu)到手的這種房子賣(mài)出去，可能就困難了。所以還是品質(zhì)好、居住舒適的房子比較穩(wěn)定，是到位的房子。從目前情況來(lái)看，一家三口人，大約需要100平方米左右的房子，才能滿足舒適要求。

　　選擇住房需要關(guān)注的因素很多。開(kāi)總認(rèn)為，從住宅本身發(fā)展的角度來(lái)看，經(jīng)過(guò)了幾個(gè)時(shí)期。一開(kāi)始是追求面積，解決家庭人口多，要分得開(kāi)、住得下的問(wèn)題。后來(lái)是追求住房的環(huán)境，環(huán)境好就是好房子。而今天人們追求的應(yīng)該是房子的品質(zhì)，追求居住的舒適度。這也應(yīng)該是今后住宅發(fā)展的趨勢(shì)。

　　什么樣的房子住著舒適呢？不同的人可能會(huì)有不同的感覺(jué)。但是開(kāi)總認(rèn)為，住房從生存型發(fā)展到舒適型，較基本的變化，頭先是空間功能關(guān)系要合理，做到公私分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)，功能要求越來(lái)越細(xì)化。比如一個(gè)客廳兼作餐廳，演變?yōu)橐粋€(gè)客廳加一個(gè)餐廳；增加書(shū)房、電腦間、管道間兼貯藏室等。

　　衛(wèi)生間也由洗盆、便器、浴盆這老三件兒演變?yōu)槎喙δ埽夯瘖y、淋浴間，各種設(shè)備還要實(shí)行分區(qū)使用。此外，面積要有基本的保證，如客廳較小不要小于14平方米，如能達(dá)到25平方米較為合適。過(guò)大則易失去溫馨感、親和感，使居住者感覺(jué)冷漠、孤獨(dú)。主臥室要提高舒適度，面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適，進(jìn)深應(yīng)適當(dāng)增加，可進(jìn)入式衣柜很有必要。

　　總之，只有房子的功能空間配置科學(xué)合理，充分體現(xiàn)“以人為本”的精神，即以居住生活規(guī)律為原則，滿足居住者生活需求，這樣的房子住著才會(huì)感覺(jué)舒適。

　　購(gòu)房子，其實(shí)就是購(gòu)一種生活方式，這種說(shuō)法很有道理。住房要想舒適，除戶型設(shè)計(jì)要科學(xué)合理外，采光、采暖、日照、通風(fēng)、景觀等都要做好，為居住者營(yíng)造一個(gè)好的生活空間。目前健康住宅已經(jīng)越來(lái)越成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。購(gòu)房者不但要看住房裝修材料是否健康環(huán)保，還要求住房能滿足人們心理健康的需求，比如房間的視線是否開(kāi)闊，景觀是否優(yōu)美，采光日照是否充足，這都對(duì)人的情緒有很大的影響，直接關(guān)系到居住者的心理健康。此外，是否給居住者創(chuàng)造有感情交流的空間，營(yíng)造出很融洽的生活氛圍，這一點(diǎn)也很重要。

　　目前有些項(xiàng)目，靠增加科技含量來(lái)提高房子的品質(zhì)和舒適度，反映了市場(chǎng)發(fā)展的需求，贏得了用戶，非常可取。好多從歐洲回來(lái)的人就要找這樣的房子，外表很簡(jiǎn)潔，進(jìn)去后舒適度高，環(huán)保健康，節(jié)約能源。

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