不管是自住還是投資，都貨比三家，理性購房。對李先生家庭來說，購什么樣的房好?為方便照顧老人，李先生想在自家購一套80平方米左右的房產(chǎn)的思路是理性的。就李先生目前的經(jīng)濟(jì)狀況來說，建議李先生夫婦購購一套由購賣雙方定價的二手房。

   同居高不下的新房相比，二手房的平均價格相當(dāng)于一手房的70%。因為是現(xiàn)房供應(yīng)，二手房價格由購賣雙方自由議價，隨著近期房源釋放充足，二手房存在更大的議價空間，正好能夠滿足李先生夫婦剛性的購房需求。

   購二手房，建議頭選已經(jīng)發(fā)展成熟的居住小區(qū)，隨購隨住。因為那些配套完善、居住氛圍濃郁的樓盤，市場認(rèn)知度較高，因此其保值功能也相應(yīng)較強(qiáng)，即使是此后市場還再次深度盤整，但對于成熟的居住小區(qū)來說，影響不會很大。目前，新房開發(fā)很多在市以外，二手房正在成為城市的供應(yīng)主力，80平方米是很多人所需的戶型，這類房源巨大。

   房貸宜采用公積金貸款

   李先生夫婦現(xiàn)在可以開始著手看房、選房，如果按計劃購一個80平方米左右的戶型，加簡單裝修準(zhǔn)備70萬元左右。把父母老家的那套房子賣出套現(xiàn)30萬元，還需向銀行貸款40萬元。隨著銀行不斷加息，現(xiàn)在商業(yè)房貸年利率已經(jīng)到了7.83%，如果商業(yè)貸款的話，20年期每月還貸3499元，建議李先生夫婦改用公積金貸款，利率才5.22%，每月只需還貸2688元，節(jié)省不少利息。

   生活支出應(yīng)合理安排

   除去房貸和每月的基本生活消費(fèi)外，李先生夫婦每年還有約3.5萬的結(jié)余，這部分錢可以做如下的規(guī)劃。

   留3萬元做生活備用金，應(yīng)付不時之需，可以用銀行存款或貨幣基金去準(zhǔn)備。在保持高流動性的同時也能夠取得一定的收益，而且變現(xiàn)能力也較強(qiáng)，是比較理想的理財工具。

   雖然兩人收入穩(wěn)定，但是結(jié)余不多，目前兩人的生活開支每月2500元，非常節(jié)儉，如果老人過來，可以把開支控制在每月4000元之內(nèi)，平時多采用記賬方法，減少一些不合理的開支，同時兩人也可以各申請一張信用卡，平時多刷卡消費(fèi)，巧用信用卡的免息期，增加資金使用的靈活度。

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