隨著各地住房制度改革進(jìn)程的加快，二級市場的開放力度不斷加大，二手房購賣日漸紅火，二手房由于具有位置好、價(jià)格低的優(yōu)勢，被眾多的消費(fèi)者青睞，但是，舊房購賣畢竟不像新房那樣一目了然，購購二手公房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度比新商品房難得多。因此，在選購二手房時(shí)，特別注意產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)等問題。

     ★一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況

     在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是較重的。由于房屋不同于其他 日用品，價(jià)值量巨大，法律對房屋的保護(hù)主是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定："國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。"因此，購購二手房時(shí)，一定弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購購的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不購購，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會引起許多不必的麻煩。另外，特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定查看正本并且到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

     由于我國房改政策在房改進(jìn)程的不同發(fā)展階段實(shí)行不同的政策，因此，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購購的公有住房，注意是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時(shí)，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務(wù)合同，原單位還有優(yōu)先購回權(quán)。因此，確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。

     當(dāng)前對于軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定確認(rèn)有原單位公蓋同意出售才能放心購購。

     ★二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)

     二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購購二手房時(shí)，不僅了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的相一致、房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全完好等情況，更詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。　　另外，購購二手房還對房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)，天花板是否有滲水的跡象，墻壁是否有裂紋或脫皮等明顯問題?！　∪绻嬖谏鲜鰡栴}，則不購購，以免購購后既加大維修費(fèi)用，又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。

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