招：地理位置是關(guān)鍵 

　　地段好壞，決定房屋未來的。對于購購二手房用于純居住的人群來說，可以盡量選擇那些離車站、**較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域購房，這樣上、下班較便利，而且購菜、購物等也會十分方便。 


　　對于購購二手房長期投資的客戶人群而言，較好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利的區(qū)域購房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟，其二手房價(jià)值也會充分體現(xiàn)出來，同時(shí)如果房屋業(yè)主以租代售的話，其收益也將較為可觀。 


　　招：房屋質(zhì)量看周詳 


　　房屋質(zhì)量是購房時(shí)十分重的一個(gè)考核因素。就目前北京二手房市場而言，上世紀(jì)80年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時(shí)間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時(shí)應(yīng)注意這些因素。 


　　第三招：戶型面積選好 


　　上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小，且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購購二手房時(shí)盡量選擇自己更看中哪一方面，如頭次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對較低的二手房過渡。白領(lǐng)、上班族則可以購購那些戶型相對較寬敞的二手房。 


　　第四招：房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì) 


　　在二手房交易過程中經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此，了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分重的。 


　　頭先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人，并求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 


　　其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。 


　　第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購房者仔細(xì)驗(yàn)明所購房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購購，以免日后發(fā)生糾紛。 


　　第五招：裝修結(jié)構(gòu)弄清楚 


　　二手房大都帶裝修，對于購購后立即入住的購房者來說，著實(shí)可以節(jié)省一筆不小的裝修開支。但是對于想重新裝修的購房者來說，就將其較初購購時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需全部打掉，較好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。 


　　第六招：屋內(nèi)配置細(xì)查看 


　　購購二手房時(shí)，屋內(nèi)的部分配置(沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃?xì)庠睢崴?、電話?，通常情況下業(yè)主都會折價(jià)或半賣半給購房者。這時(shí)購房者切不可貪圖小利，一定仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購購與否。 


　　第七招：物業(yè)雜費(fèi)看真切 


　　算算居住費(fèi)用水、電、氣的價(jià)格，觀察這些費(fèi)用如何收取是上門代收，還是自己去繳，三表是否出戶。看看所購購房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時(shí)，自駕車族還查看其車位的費(fèi)用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費(fèi)等，將這些雜七雜八的費(fèi)用搞清楚才能夠安心購購。 


　　第八招：探訪鄰里是否和睦 


　　鄰里之間是否和睦，關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會讓你生活愉快。通過衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會層次，拜訪樓上、樓下、左右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎(chǔ)以便日后好相處，同時(shí)亦能知曉購房者所購購房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。

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