俱樂部會員劉先生花了一生積攢的血汗錢購了一套商品房，購的時候開發(fā)商把他當(dāng)上帝，春天般溫暖夏天般火熱地對待，周到得差點(diǎn)把心都掏出來。他付了幾次款后，驀然發(fā)現(xiàn)所簽的購房合同有問題，房子也并不理想，便求退房。這時，開發(fā)商的態(tài)度來一個180度轉(zhuǎn)變，像秋風(fēng)掃落葉般殘酷無情，并且振振有詞，“房子是你看的，協(xié)議是你簽的，違約是你找的，懲罰是你應(yīng)有的”。幾次下來，較終以毀約罰款了結(jié)。 

　　購房中如此的糾紛很多，較后吃虧的往往是購房者。為此，不少消費(fèi)者害怕涉足房地產(chǎn)市場，擔(dān)心上當(dāng)受騙，花錢購“陷阱”。那么，在購房交易中存在哪些“暗礁”，又如何加以識別呢？ 

　　1、輕信承諾留隱患 

　　古人云：“居必?fù)襦?，交必?fù)裼?rdquo;?，F(xiàn)代人在購房時更注重對物業(yè)周邊的自然環(huán)境、人文素質(zhì)、服務(wù)設(shè)施、治安狀況等方面的選擇。其中，環(huán)境是樓盤永恒的賣點(diǎn)。于是，不少開發(fā)商樓盤未起，輿論先行，廣告非“綠”不言，什么“綠色家園、陽光住宅、花園小區(qū)”撲面而來。偌大的廣告宣傳畫面，渲染得綠草萋萋、鮮花爭妍，打扮得尤為精美，現(xiàn)實(shí)之中往往是大打折扣，宣傳的僅僅是概念。許多房地產(chǎn)廣告打出的售價給人一種極低的印象，以誘惑、慫恿消費(fèi)者旱粢淮蛺蕓贍苷飧齙蕩蔚腦縭弁炅?，謸]忻科矯字遼俁嗌僭牧??；褂械乃渲淮虺鱟罡嘸郟胱畹圖垡蠶嗖釵藜?。因而，购房时千拖l鵯嶁毆愀嬗氤信擔(dān)朧檔乜疾煲環(huán)劑吭偃?nbsp;

　　2、合同簽訂應(yīng)合法 

　　房屋購賣合同的簽訂是有條件的，內(nèi)容與形式均得合法，否則便是不合法或無效的協(xié)議。售房者必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)，不然便無權(quán)售房；合同較好采用標(biāo)準(zhǔn)文本，按《商品房購銷合同示范文本》簽訂。值得一提的是，違法或違章、產(chǎn)權(quán)有糾紛、國家已確定征用或拆遷的房屋及所有宗教建筑與受政府保護(hù)的文物古跡等，不得形成購賣合同。另外，房屋購賣雙方當(dāng)事人須具有完全行為能力，無民事行為能力的人及未成年人不得簽訂購賣合同。當(dāng)然，合同的簽訂必須在自愿、平等、真實(shí)的基礎(chǔ)上進(jìn)行，任何一方不得以誘騙、欺詐乃至脅迫等手段簽約。為謹(jǐn)慎起見，在合同簽訂時，較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同，防止上圈套，以減少不必的損失。　 

　　3、莫上數(shù)字游戲當(dāng) 

　　購房過程中，房產(chǎn)商往往在面積計量及交房日期等數(shù)字上“動腦筋”。雖規(guī)定出售時按使用面積計價，但實(shí)際上均以建筑面積計價，其實(shí)測面積常常與合同暫定面積有一個誤p，一般這誤差不得大于5%，否則消費(fèi)者有權(quán)投訴房產(chǎn)商。而有的房產(chǎn)商利用消費(fèi)者對相關(guān)知識的欠缺而鉆誤差空子，只少補(bǔ)不多退或退房。還有的利用分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e在認(rèn)識上的誤差找機(jī)會，讓你“購個茶杯，給個暖壺”，坑害購房人。其實(shí)，資金不足而延期交房的也司空見慣，他們經(jīng)常在預(yù)售合同上做足文章，玩盡游戲，采用“竣工日期”或“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗(yàn)收后”等好些模糊語言搪塞。對此，購房簽約時，必須明察秋毫，規(guī)定某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。 

　　4、草率簽約糾紛多 

　　對于無效協(xié)議，可申請人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。協(xié)議一旦生效，如交付定金方違約不得索還定金，收取方違約得雙倍返還定金。為此，落筆前務(wù)必冷靜思考，權(quán)衡再三，若沒有對項(xiàng)目有充分的了解，較好不草簽認(rèn)購協(xié)議，否則后患無窮。簽約時，分清是意向合同還是購房正式契約，文本格式采用建設(shè)部新近頒發(fā)的指導(dǎo)性新合同文本為好，對總價款、付款方式、定金、房屋位置、質(zhì)量、層次、面積、交付時間、內(nèi)部初裝、違約責(zé)任及其處理諸內(nèi)容應(yīng)有約定。需注意的是，在補(bǔ)充協(xié)議中開發(fā)商往往規(guī)定自己的免責(zé)條款，將某些應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。如若規(guī)定“開發(fā)商應(yīng)于某年某月某日前交付房屋，但遇到人力不可抗拒的自然災(zāi)害、施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決，及其他非開發(fā)商所能控制的因素等不可抗力延期交房時，不承擔(dān)任何責(zé)任”，購房者便被動了，很可能會因不能按時交房而處于長期的苦惱之中。這時，你可將此條修改為“出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗事件，在不可抗力持續(xù)的期間內(nèi)，免除開發(fā)商延期交房的責(zé)任。”這樣便在糾紛面前主動多了。因此，購房者在購房時，多看多選，貨比三家不吃虧，特別重視合同的嚴(yán)密性，莫隨意按印畫押，稀里糊涂地讓不法開發(fā)商給黑了。

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