按揭時(shí)段長(zhǎng) 家庭變化多
八大攻略供你參考
按揭時(shí)間跨度少則幾年，多則幾十年，這樣漫長(zhǎng)的時(shí)間里，各個(gè)家庭都會(huì)發(fā)生或多或少的變化。家庭情況發(fā)生變化，必然會(huì)導(dǎo)致借款人按揭需求的變化———上海交行理財(cái)之窗本期為您度身定制：按揭變化之八大攻略。

攻略一換房按揭去年，王君購(gòu)購(gòu)了中遠(yuǎn)兩灣城的一套兩室戶并向交行申請(qǐng)了按揭貸款。不久王君父母也希望與王君一起搬入中遠(yuǎn)兩灣城，這樣原來(lái)的兩室戶不免顯得小了一點(diǎn)。于是王君向房產(chǎn)商提出換一套三室戶，經(jīng)房產(chǎn)商和交行同意后，王君辦理有關(guān)手續(xù)后順利地拿到了滿意的三室戶，這樣三代人就能一起共享天倫之樂(lè)。

攻略點(diǎn)：

一、換房須同時(shí)符合下列條件：

１、王君須按時(shí)足額歸還交行貸款２、兩套住房房?jī)r(jià)應(yīng)基本一致；３、兩套住房屬于同一樓盤(pán)。４、房產(chǎn)商同意王君換房申請(qǐng)并簽訂購(gòu)房合同。

二、操作流程

（一）王君向交行提出換房申請(qǐng)，同時(shí)準(zhǔn)備下列資料：

１、《購(gòu)房抵押借款合同》原件；２、套住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》原件（若有）；３、套住房《購(gòu)房合同》原件，如期房，應(yīng)已辦妥預(yù)售合同預(yù)售登記手續(xù)。

（二）如交行審查同意，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》。

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四）辦理貸款保險(xiǎn)變更手續(xù)。

（五）辦理抵押變更登記手續(xù)。

攻略二變更產(chǎn)證購(gòu)房時(shí)，王君還是一個(gè)單身，因此購(gòu)房合同上只有他一人。一年之后，王君與顧小姐喜結(jié)秦晉之好。王君想將房屋作為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。于是，王君向交行提出申請(qǐng)，希望在房產(chǎn)證上增加妻子的名字。經(jīng)交行審查同意后，王君終于如愿以償。

攻略點(diǎn)：

一、增減財(cái)產(chǎn)共有人應(yīng)符合下列條件：

１、借款人須按時(shí)足額歸還交行貸款；２、增加財(cái)產(chǎn)共有人范圍一般 于借款人配偶或未婚子女；３、借款人配偶不得退出財(cái)產(chǎn)共有人范圍。

二、操作流程

（一）王君向交行提出增減財(cái)產(chǎn)共有人申請(qǐng)，同時(shí)準(zhǔn)備下列資料：

１、《購(gòu)房抵押借款合同》原件；２、所購(gòu)住房《房地產(chǎn)權(quán)證》原件（若有）；３、若申請(qǐng)?jiān)黾迂?cái)產(chǎn)共有人的，須提供其身份證件原件和復(fù)印件、戶籍證明、婚姻證明等。若涉及未成年子女的，須提供其出生證或獨(dú)生子女證。

（二）交行審查同意后，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》。

（三）辦理《變更協(xié)議》公證手續(xù)。

（四）辦理變更登記手續(xù)。

攻略三縮短期限王君購(gòu)購(gòu)了中遠(yuǎn)兩灣城的一套三室戶并向交行申請(qǐng)了４０r元、２０年期的按揭貸款，每月需歸還按揭貸款２６００多元，約占家庭收入的一半。王君一打理財(cái)算盤(pán)，覺(jué)得尚能應(yīng)付開(kāi)銷。

較近王君升職，每月收入大幅提高，他想進(jìn)一步提高每月還款金額，于是他向交行提出縮短借款年限的申請(qǐng)，經(jīng)交行審查同意后，王君借款年限縮短為１０年，每月還款額為４２００多元，王君仍能應(yīng)付開(kāi)銷。但是，縮短借款年限后，王君在整個(gè)借款期限內(nèi)可以節(jié)省１２萬(wàn)元利息支出。

攻略點(diǎn)：

一、縮短借款期限須符合下列求：

１、王君需按時(shí)足額歸還按揭貸款；２、根據(jù)縮短后借款期限計(jì)算得出的每月還款額不超過(guò)王君家庭月收入的５０％，王君須提供相應(yīng)的收入證明。

二、操作流程

（一）王君向交行提出縮短借款期限申請(qǐng)，同時(shí)需提供下列材料：

１、《購(gòu)房抵押借款合同》原件；２、所購(gòu)住房《房地產(chǎn)權(quán)利證明》原件（若有）。

（二）交行審查同意后，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》。

（三）辦理《變更協(xié)議》公證。

（四）辦理借款期限變更登記手續(xù)。

攻略四延長(zhǎng)期限李君購(gòu)購(gòu)一套二手房向交行申請(qǐng)了１０年期、２０萬(wàn)按揭貸款，每月還款額２１００多元，李君覺(jué)得日子過(guò)得雖然緊了點(diǎn)，但還能應(yīng)付。一年以后，&君太太不幸失去了工作。李君頓覺(jué)家庭收入十分拮據(jù)，于是他向交行申請(qǐng)延長(zhǎng)借款期限。經(jīng)交行審查同意后，李君借款年限延長(zhǎng)為１５年，每月還款額為１５００多元，李君每月還款壓力大為減輕，當(dāng)然延長(zhǎng)借款年限后，李君在整個(gè)借款期限內(nèi)多支出３萬(wàn)元利息。

攻略點(diǎn)：

一、延長(zhǎng)借款期限須符合下列求：

１、借款人需按時(shí)足額歸還按揭貸款；２、如借款人由于重大疾病或工作或家庭發(fā)生重大變故等原因，引起經(jīng)濟(jì)困難影響貸款償還能力的，借款人應(yīng)提供相應(yīng)的證明；３、延長(zhǎng)后借款期限（含已借款期限）較長(zhǎng)不得超過(guò)３０年（二手房不超過(guò)２０年）。

二、操作流程

（一）借款人向交行提出延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，同時(shí)需提供下列材料：

１、《購(gòu)房抵押借款合同》原件；２、所購(gòu)住房《房地產(chǎn)權(quán)利證明》原件（若有）。

（二）交行審查同意后，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》。

（三）辦理《變更協(xié)議》公證。

（四）辦理增補(bǔ)保險(xiǎn)手續(xù)。

（五）辦理借款期限變更登記手續(xù)。

攻略五變更借款人徐先生兩年前與兒子一起購(gòu)了一套住房并向交行申請(qǐng)住房按揭貸款，當(dāng)時(shí)是由徐先生出面向交行借款的。今年徐先生因年滿６０歲而退休。徐先生與家人商量后

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