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購房砍價(jià)省大錢

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1055 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
   當(dāng)您有了購房意向,并對看中的某一商品房住宅小區(qū)從地段、區(qū)位等方面進(jìn)行初步考察后,如何省錢,如何在具體購購過程中獲得實(shí)惠,就真成了學(xué)問。本文以北京13個樣本項(xiàng)目的實(shí)證分析啟發(fā)您的“砍價(jià)”靈感。

   樓層、朝向能砍下多少錢

   通常開發(fā)商給出的報(bào)價(jià)只是一種售價(jià)或平均價(jià),由于房地產(chǎn)這種不動產(chǎn)的特殊性,每一套房屋都會因房型、樓層、朝向、結(jié)構(gòu)等差異而表現(xiàn)出不同的成交價(jià)。在進(jìn)行購房洽談時,面對的都是訓(xùn)練有素的銷售人員,除了要掌握一定的談判技巧外,提前知曉不同樓層、朝向等因素所引起的可能差價(jià)底細(xì),將會使您在談判中處于主動地位?!?樓層、朝向(景觀)、結(jié)構(gòu)(多層、高層)及離電梯遠(yuǎn)近等方面能砍下多少錢呢?按有關(guān)規(guī)定,房屋差價(jià)增減系數(shù)為:底層98%,頂層96%,二層100%,其它層次102%;房屋朝向增減系數(shù)為朝南向102%,朝東向100%,朝西向95%,朝北向92%。從目前北京市的情況來看,各個住宅樓盤的折扣系數(shù)各不相同。較近中房指數(shù)市調(diào)隊(duì)對北京典型住宅價(jià)格指數(shù)12個樣本項(xiàng)目的調(diào)查表明,樓層的可能差價(jià)在每平方米50元-100元,朝向(景觀)的可能差價(jià)一般在每平方米50元-400元,而建筑結(jié)構(gòu)的不同(多層、高層)也會帶來每平方米近500元的差價(jià)。另外,個別樓盤中電梯的遠(yuǎn)近也能成為購房者砍價(jià)的一個因素。    不要忘記索取開發(fā)商給您的饋

   開發(fā)商或代理商的售房方式在越來越講求策略和技巧的同時,也使出各種促銷手段,向購房者推銷他們的房產(chǎn)。開發(fā)商在言明不降價(jià)時,卻讓一些實(shí)惠給購房者。

   還有一些促銷手法是以回的方式出現(xiàn)的。如有些銷售方提供的少收一年的物業(yè)管理費(fèi)、停車費(fèi)、甚至電話、空調(diào)等,一般情況下頭層與頂層較多出現(xiàn)的情況。

   一次付款方式有優(yōu)惠

   如您選擇一次性付款方式,一般來說可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價(jià)款優(yōu)惠,但其不利因素在于付款數(shù)額較大,籌措起來可能會有所困難;如果從銀行提取則會損失利息?!?br />
   分期付款一般情況下多是在購購期房時采用,此種情況也稱為建筑期內(nèi)分期付款。購房人會在交付頭期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋購賣契約;房屋交付使用時,付清全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過戶。由于分期付款的利息是付款期延期越長,利率越高,因此房款額加在一起會高于一次性付款金額。然而,若綜合考慮通貨膨脹和個人收入增長等方面,分期對購房者來講還是更加合算一些。

   購購期房能得實(shí)惠嗎

   購期房也稱購“樓花”,這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)普遍采用的一種房屋銷售方式,購購期房的好處主要有兩點(diǎn):一是越早購購,對樓內(nèi)的戶型越有選擇余地;另外,有些開發(fā)商還可根據(jù)客戶要求對戶型進(jìn)行設(shè)計(jì)。   購房者可以以下幾個方面來規(guī)避購購期房的風(fēng)險(xiǎn):一是購房前委托可信任的中介機(jī)構(gòu)對所購房屋項(xiàng)目的市場前景進(jìn)行客觀評價(jià),如果市場前景不被看好,切不可輕舉妄動;二是委托可信任的中介機(jī)構(gòu)對開發(fā)商資質(zhì)、信譽(yù)進(jìn)行調(diào)查摸底;三是在簽訂購房契約的階段,要委托自己的律師對購房合同進(jìn)行認(rèn)真審核,盡可能增加更為詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。

   找誰購可能得到折扣

   據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,北京許多住宅項(xiàng)目在定價(jià)時所報(bào)價(jià)格一般都略高于應(yīng)有的價(jià)格,因而在具體的購購過程中打折的情況也時有發(fā)生,特別是在一次性付款時,開發(fā)商更可能讓價(jià)。當(dāng)前的住房銷售中,打折的事幾乎每家都有,各家規(guī)則卻不一樣,多數(shù)樓盤總體打折能讓價(jià)1-3%。

   找開發(fā)商和代理商是否能得到不同折扣?調(diào)查表明,這一方面基本上沒有打折差別;而從具體的銷售方來看,一般來說銷售經(jīng)理和總經(jīng)理之間幾乎沒有差別,售樓先生(小姐)與銷售經(jīng)理之間則可能出現(xiàn)讓利的差異。另外,開發(fā)商為收回投資,往往優(yōu)惠集團(tuán)購購,因此,“散戶時代”的個人購房若能通過某種方式聯(lián)合起來可能獲得“集團(tuán)購房”的折扣和優(yōu)惠。

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