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置業(yè)還是投資 購房有學(xué)問
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 765 次
行內(nèi)人士分析,東莞市行政周邊的商品房較具置業(yè)與投資價值,是購房者較理想的購房區(qū)域,如國際、簪花路、塘貝新村和元美等地方。在選擇投資房產(chǎn)項目的時候,可以參考以下一些因素:
周邊環(huán)境
好馬配好鞍,好的房子如果是一匹馬的話,周邊環(huán)境就是鞍。購房,除了要看房子本身之外,還要看看周邊的環(huán)境。因為,房產(chǎn)并不是獨立地存在著的,周邊的環(huán)境,不但將決定你未來的生活質(zhì)量,周邊環(huán)境的變化還會影響到房屋未來投資的預(yù)期。如果周邊有公園或?qū)W校的,那當(dāng)然會為生活帶來不少便利。如若近靠馬路,就要考慮到灰塵與噪音了。當(dāng)然,很多房子的周邊環(huán)境都有可能優(yōu)劣并存,那就要看業(yè)主是如何權(quán)衡利弊了,只有細(xì)心考察清楚了,才能有的放矢,購到稱心合意的房子。
配套設(shè)施
小區(qū)的配套設(shè)施與生活質(zhì)量息息相關(guān)。在出手購房前,一定要觀察小區(qū)的配套設(shè)施是否齊全。住宅配套包
房子可以說是一門學(xué)問,房子不但可用以自住,而且還可以拿來投資。目前,東莞的房地產(chǎn)項目開發(fā)很多,供購房者選擇的商品房很多,如何實現(xiàn)置業(yè)與投資兩得,對于購房者而是關(guān)鍵。
行內(nèi)人士分析,東莞市行政周邊的商品房較具置業(yè)與投資價值,是購房者較理想的購房區(qū)域,如國際、簪花路、塘貝新村和元美等地方。在選擇投資房產(chǎn)項目的時候,可以參考以下一些因素:
周邊環(huán)境
好馬配好鞍,好的房子如果是一匹馬的話,周邊環(huán)境就是鞍。購房,除了要看房子本身之外,還要看看周邊的環(huán)境。因為,房產(chǎn)并不是獨立地存在著的,周邊的環(huán)境,不但將決定你未來的生活質(zhì)量,周邊環(huán)境的變化還會影響到房屋未來投資的預(yù)期。如果周邊有公園或?qū)W校的,那當(dāng)然會為生活帶來不少便利。如若近靠馬路,就要考慮到灰塵與噪音了。當(dāng)然,很多房子的周邊環(huán)境都有可能優(yōu)劣并存,那就要看業(yè)主是如何權(quán)衡利弊了,只有細(xì)心考察清楚了,才能有的放矢,購到稱心合意的房子。
配套設(shè)施
小區(qū)的配套設(shè)施與生活質(zhì)量息息相關(guān)。在出手購房前,一定要觀察小區(qū)的配套設(shè)施是否齊全。住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套(供水、雨水、污水、電力、電訊、燃?xì)饧肮?、道?、公共設(shè)施配套、安全保護設(shè)施等。按規(guī)范要求,每戶用電負(fù)荷設(shè)計功率應(yīng)在4千瓦以上,每戶一表,水表應(yīng)在20毫米以上,煤氣不小于4立方米/公里,電話線路、閉路電視應(yīng)到位。許多新建商品住宅還配有智能化住宅系統(tǒng),通訊、電視、安全、消防、樓宇設(shè)備、停車管理全部自動化。一般來說,小區(qū)配套設(shè)施越齊全,越先進,房產(chǎn)增值潛力就大,房子也比較容易租得出去。不過值得注意的是,小區(qū)的建設(shè)多是分期完成,所以開發(fā)商的實力也是很重要的。
物業(yè)管理
住進一個小區(qū),每天都要接觸的,就是物業(yè)管理人員。無論是自住還是投資房,在購房時要多考慮房產(chǎn)的物業(yè)管理水平。因為,好的物業(yè)管理,會把小區(qū)搞得井井有條,給住戶來到方便與安全。而一旦碰到一些資質(zhì)較差的物業(yè)管理,不但有可能收取了很多不合理的費用,在服務(wù)態(tài)度上也一副高高在上的嘴臉,近年來,業(yè)主與物業(yè)管理之間的矛盾沖突不時見諸報端,這些都是值得借鑒的。在購房前,一定要了解清楚前物業(yè)管理資質(zhì)。
房產(chǎn)質(zhì)量
購房子,較核心的一點還是房子本身。在購房時,豈能不睜大眼睛看清楚。需知,由于有些施工單位的不負(fù)責(zé),不少新房出現(xiàn)一入住就漏水等情況。所以,在購房時,需對房產(chǎn)質(zhì)量把好關(guān)。挑到一套質(zhì)量上乘的房子,即使房子隨著時間的推移產(chǎn)生折舊,這個折舊的速度也會相對慢一些。如果所選擇的房子品質(zhì)過硬,又有一定的超前性,這對于房產(chǎn)未來的保值、增值是十分有利的。
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