期房、現(xiàn)房和二手房

　　在選擇房產(chǎn)前， 非常重要一點是先讓我們來了解在我國購期房、現(xiàn)房和二手房各有的優(yōu)點和缺點， 以下我們列出這三種選擇的一些優(yōu)點和缺點并加以評述。事實上，它也不能一概而論， 市場情況在變化， 每一個項目也不同， 而投資者的情況也不同， 因此主要由投資者根據(jù)各自情況和一個特定的項目和市場時間和來做出對自己較好的選擇。
　　購期房的優(yōu)點：

　　由于先期就購購，利于選擇戶型和位置。購的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地；

　　購期房貸款較多可以房價的80%；

　　在房價上升階段，期房的價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。正因為一般期房比現(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是購期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。

　　購期房的缺點：

　　期房合同上寫明的開發(fā)商哪交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因， 都給購房者帶來不利；

　　開發(fā)商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴重惡果，購房者購房時看了模型，其中綠地 (論壇 新聞)、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得較理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹和樓書上介紹的有很大差別；

　　開發(fā)商如在交房前倒閉，購房者會是經(jīng)濟受害者， 這種情況在90年代后半期我國許多城市時有發(fā)生。

　　購現(xiàn)房的優(yōu)點：

　　無論小區(qū)內外交通和景觀，還是房產(chǎn)本身，看起來直觀，購購風險小；

　　辦理手續(xù)后就可入住，不費時；

　　購現(xiàn)房貸款較多可以房價的80%；

　　在整體市場一般或較差的情況下， 反而有時可以購到較好的房屋， 而在市場情況很差的時間， 這一點更加明顯， 因為這時候購期房風險很大，開發(fā)商可能沒有能力按時完成項目。

　　購現(xiàn)房的缺點：

　　除了個別開發(fā)商保留的房屋， 一般房型和位置都為剩下的， 選擇余地較少；

　　在整體市場較好的情況下， 現(xiàn)房價格也要比期房貴很多。

　　購二手房的優(yōu)點：

　　對不同的房屋選擇余地較大；無論小區(qū)內外交通和景觀，還是房屋本身，看起來直觀， 周邊配套相對齊全；

　　有時付了頭期款， 如果房屋已空出且賣方同意， 就可入住，即入住時間只需很短；

　　在許多地區(qū)，特別是市，期房數(shù)量已非常有限，而現(xiàn)房選擇更多；價格方面對有經(jīng)驗豐富的購家時常還有較大還價余地。

　　購二手房的缺點：

　　房屋價格時常含有水份，常常經(jīng)驗不豐富購家在付了定金或購入后發(fā)現(xiàn)其它差不多的房屋更便宜等情況；

　　購二手房貸款較多可以房價的70%；

　　由于一般都為個人購賣，法律制度和信用制度不完善的情況下，在交易包括付款和辦證中，容易造成互不信任和擔心；

　　有些中介公司操作操作不規(guī)范情況。經(jīng)驗不豐富的購家，可能多付服務費或受到更大的欺騙。

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