近期，樓市回暖之風(fēng)越吹越烈，現(xiàn)在購(gòu)房究竟是購(gòu)期房還是購(gòu)現(xiàn)房比較合適？對(duì)此，有專家認(rèn)為，目前樓市還在繼續(xù)調(diào)整，無(wú)論是業(yè)內(nèi)還是普通消費(fèi)者，對(duì)樓市的未來(lái)走勢(shì)都無(wú)法準(zhǔn)確把握。購(gòu)現(xiàn)房可以避免風(fēng)險(xiǎn)。

理由有五： 　　1.質(zhì)量問(wèn)題藏不住

　　俗話說(shuō)，眼見(jiàn)為實(shí)。一個(gè)樓盤品質(zhì)到底怎么樣，園林、戶型、整體規(guī)劃究竟是否讓你滿意，有實(shí)景可看的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，或者一期已有交付的房子是較能讓你理性下單的。它可以真實(shí)展示樓盤的內(nèi)在品質(zhì)，有助于消費(fèi)者正確判斷和選擇。

　　2.細(xì)節(jié)之處見(jiàn)品質(zhì)

　　現(xiàn)在很多商品房消費(fèi)糾紛針對(duì)的并不是主體工程質(zhì)量，而是小區(qū)的環(huán)境以及配套設(shè)施上所暴露的小細(xì)節(jié)：比如小區(qū)里樹太少、草太多；垃圾房的位置擺得不好；兒童游樂(lè)設(shè)施安全性考慮不足……購(gòu)現(xiàn)房時(shí)這些細(xì)節(jié)部分因?yàn)槎颊宫F(xiàn)在眼前，往往更容易被注意到，可以及時(shí)向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)并提出要求，以免由于購(gòu)賣雙方溝通不到位，造成不必要的麻煩。

　　3.配套不到位早知道

　　初次置業(yè)者除了關(guān)注樓盤價(jià)格以外，對(duì)景觀環(huán)境也比較看中，所以開(kāi)發(fā)商在前期也很愿意投入，往往把景觀提前來(lái)做。但需要注意的是，如果一個(gè)規(guī)模龐大、分多期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，配套設(shè)施是否完善是比景觀環(huán)境夠不夠好更需要引起重視的問(wèn)題。

　　4.“貨”“板”對(duì)照不吃虧

　　有人把購(gòu)“期房”比作“押寶”，因?yàn)槠渲械牟淮_定性太多，從土地獲得到規(guī)劃、建造、交付，任何一個(gè)環(huán)節(jié)、任何一個(gè)部門沒(méi)有協(xié)調(diào)好，都有可能導(dǎo)致較后的產(chǎn)品“走樣”。

　　相較而言，購(gòu)現(xiàn)房時(shí)“所見(jiàn)即所得”，產(chǎn)品實(shí)樣可以與樓書、合同等一一進(jìn)行對(duì)照，戶型、面積、公攤部分等相關(guān)數(shù)據(jù)都可以現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，而且再度發(fā)生變化的可能性也很小。

　　5.購(gòu)了就能用

　　從經(jīng)濟(jì)角度看，購(gòu)期房在付了頭付、交了按揭以后，少則一年半載多則兩三年才能入住，如果是無(wú)房戶在這期間還得繼續(xù)租房住，又是一筆開(kāi)銷。這就意味著，業(yè)主在既不能控制又不能使用所購(gòu)物業(yè)的情況下，反過(guò)來(lái)還要為開(kāi)發(fā)商融資購(gòu)單。

　　購(gòu)期房

　　要選品牌開(kāi)發(fā)商

　　專家同時(shí)指出，以現(xiàn)在的行情看，房?jī)r(jià)一路上揚(yáng)，購(gòu)購(gòu)期房一般能夠升值。同時(shí)，期房具選擇余地比較大、價(jià)格都較優(yōu)惠、付款輕松等優(yōu)點(diǎn)。但期房也有著自身的劣勢(shì)，如看不到實(shí)物，有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷，開(kāi)發(fā)商情況不易把握，市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)等等不確定因素。

　　專家指出，減少以上劣勢(shì)的較好辦法就是選擇口碑好的品牌開(kāi)發(fā)商。

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