前不久，本報報道過一則怪事：購房人和開發(fā)商簽合同時，房子沒有權(quán)利瑕疵，而等她拿到房管部門備案過的合同，竟從中發(fā)現(xiàn)房子所在的地塊被抵押給了銀行，于是投訴無良開發(fā)商事先隱瞞問題、事后擅自篡改合同。然而，就此合同的法律效力問題，南京市工商管理部門日前給記者的解釋是：鑒于合同已經(jīng)房管部門鑒證，即視為有效合同；購房人如能提供有力證據(jù)，可以通過民事訴訟來維權(quán)。

　　對當事人而言，問題在于提供證據(jù)是一件難事，而司法程序的漫長也極為考驗人的耐性。購房是人生大事，加之眼下房價畸高，這就更要提醒準備購房的人們一定要慎之又慎。記者要說的是，等簽了字畫過押再反悔就晚了，所以要切記“防人之心不可無”，簽前看仔細，簽后留證據(jù)。

　　現(xiàn)在的商品房格式合同，盡管框架出自房管部門，內(nèi)容接受工商監(jiān)督，但實際上占據(jù)主動權(quán)的仍然是開發(fā)商一方。我們不否認有些開發(fā)企業(yè)是遵循誠信之道的，而他們以逐利為目的則毋庸置疑，其在合同條款的擬定上總是盡可能地規(guī)避自己的風險，同時加重購房人的責任?；谶@一點，購房人在認購前一定要看到以后要簽的合同文本，并逐條逐款進行推敲，發(fā)現(xiàn)有違公平的內(nèi)容，應(yīng)及時提出與開發(fā)商談判。

　　購房人要警惕的是，不要輕信售樓員意在麻痹的勸說，而忽略對合同條款的審查——他們會百般推脫合同要到簽的時候才給看，而真正要簽時又稱“合同簽完會給你的，將來拿回家了好好看”。記者所講的這般情景，南京的市民中已有遭遇，這其實就是售樓員不經(jīng)意間設(shè)置的一個圈套。這就難怪有購房人對開發(fā)商的行徑表示憤慨，“合同沒簽前你是他大爺，簽了合同他是你大爺”。

　　此外還要注意，由于知識結(jié)構(gòu)的差異，多數(shù)購房人自身未必通曉有關(guān)法律，所以正式簽約時較好有精通商品房合同的法律界人士在場參謀。而為了避免開發(fā)商在合同簽訂后動手腳，也建議購房者要留足證據(jù)，對簽過的合同加以拍照。任何行業(yè)都有好壞善惡之分，我們只能做較壞的打算，不憚以較壞的惡意來推測開發(fā)商，步步留神，嚴加防范，才能更好地維護自己的權(quán)益。

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