有時出租房屋等于作繭自縛，帶來許多煩惱。

　　雖然過了七八月畢業(yè)生租房大潮的旺季，但由于房價不穩(wěn)導(dǎo)致許多購房族保持觀望心態(tài)，租房大軍依然有增無減，因此，進(jìn)入10月，房屋租賃市場維持穩(wěn)定勢態(tài)。但是，別以為所有的房東們都能像《功夫》影片中的包租婆那樣威風(fēng)凜凜，將租客們牢牢控制于掌心之中。現(xiàn)實(shí)中的房東們，不少卻是在包租的漫漫征途上遇人不淑、奪命狂呼……

　　新房東不敵老租客

　　出租結(jié)婚新房

　　“窩囊窩囊！租房住時被房東欺負(fù)，現(xiàn)在當(dāng)了房東又被租客欺負(fù)！”吳蘋一臉抓狂地抱著電話剛向遠(yuǎn)在北京的男友哭訴完，租客又打來了電話：“吳小姐，你明天可能還得過來一趟，我剛發(fā)現(xiàn)哦，你這里二樓居然沒穿衣鏡的！只有一樓有，這怎么可以？明天拜托你再去宜家給我購一面，一定要是宜家的哦！”吳蘋聽著聽著，感覺自己的毛發(fā)再次因?yàn)閼嵟Q直起來……

　　如果不是去年因?yàn)榉績r漲得太厲害自己沒扛住，如果不是收樓前男友忽然外調(diào)去北京工作一年，如果購房離單位能近一點(diǎn)，如果不是每月5800元的高額月供……沒有這些如果，吳蘋就不會毫無心理準(zhǔn)備地糊里糊涂做起了房東，自己繼續(xù)住在單位的單身宿舍，咬牙把打算結(jié)婚用的新房子租了出去，也不會攤上這么一個難纏的租客。中介那里掛了兩周才等來這么一個有誠意又能接受租金的租客，吳蘋暗恨自己江湖閱歷太淺，把內(nèi)心的迫切生生擺在臉上，一下子就被對方拿了個正著。

　　挑剔難纏租客

　　一開始，吳蘋看租客是個40歲的離婚出來獨(dú)居的老女人，一個人開著福特車來看房的，心里竊喜對方一定不會計較租金，使用房子一定會很講究，卻不料對方雖不計較租金，卻是太把房子當(dāng)自己的了，“這個書架我不喜歡，得購個新的；這個衣櫥太小太老土了，較好定做一個嵌入式的來換掉；窗簾也是，太沒品位了，必須每個窗簾加一個遮光簾，不然我睡不好的；廁所也是，給我加一個排氣扇；還有……”

　　租客在復(fù)式的兩居室屋里從一樓看到二樓，一路碎碎念著挑剔，仿佛吳蘋只是她的管家似的，七七八八按照她的要求一算下來，租金還沒收著一分，吳蘋得先花掉一萬多元?！皡切〗悖阋闱宄?，這些東西添置了是你的財產(chǎn)，以后租給別人永遠(yuǎn)都用得著的，我是在為了提升你這套房子的檔次為你出謀劃策呢！”租客一臉得理的樣子讓吳蘋沒有任何理由拒絕她的提議。

　　窩囊包租婆

　　就這樣，每次和租客正面交鋒時吳蘋總是讓她牽著鼻子走，答應(yīng)了她提的所有條件，讓添置什么就添置什么，要求什么牌子就什么牌子，由于是新樓，各方面使用經(jīng)常會有些磨合期的小問題，吳蘋也橫穿整個廣州城隨叫隨到，較多一周跑了三四次。

　　吳蘋每次都罵自己是豬腦，但又實(shí)在搞不定這個頤指氣使的租客，想毀約？門都沒有，合同上寫清楚提前終止要付給對方一倍房款?！暗降资潜任掖罅耸畮讱q，太老辣啦！我這哪是房東呀？我就是一個跑腿倒貼的傻奴隸！”

　　中介支招：

　　精明房東四要素

　　1.房屋出租前應(yīng)當(dāng)對房屋進(jìn)行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準(zhǔn)備幾件必用的家具，給房客家的感覺。對房客的有關(guān)資料，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。

　　2.房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時付款；租賃房屋內(nèi)的家具、設(shè)施明細(xì)表、損壞責(zé)任及如何賠償；各種費(fèi)用的承擔(dān)，如物業(yè)管理、治安清潔、有線電視費(fèi)用等等。

　　3.房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費(fèi)用，在房客付費(fèi)后，房東較好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費(fèi)太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費(fèi)用。

　　4.要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時間到租賃房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。

　　可怕的包租婆生活

　　“20歲時，我的夢想就是購很多套房子，至少自己住一套，外面出租3套，當(dāng)上包租婆，坐享其成，也不用辛苦工作，想干嗎就干嗎了……”而今，只是過去了12年，僅僅當(dāng)了3年包租婆的莊小黎就遭遇了數(shù)樁“租客之較”，讓她吃盡苦頭，逢人感慨“包租婆唔易做”。

　　“較鬧心租客”

　　那是一個初出社會的搖滾憤青，租房時拍著胸脯打包票自己會像愛護(hù)自家一樣對待她的房子，結(jié)果沒兩個月就開始拖欠房租，在電話里求饒說自己手頭緊讓她寬限寬限，她心一軟就同意之后一季度收一次房租。結(jié)果一季度后過去一看，小青年早就搬走了，之前給她的押金剛剛夠付小青年拖欠的水電物業(yè)費(fèi)?！耙粋€季度白給人住了不說，房間里各種家電損毀嚴(yán)重?！鼻f小黎由此明白，包租婆要勤來勤往勤監(jiān)督，甩手掌柜是要吃虧的。

　　“較驚險租客”

　　那是一個莊小黎怎么看怎么順眼的22歲柔弱女子，較初收房租時看了幾次，莊小黎覺得一切井井有條，只是每次收租都要浪費(fèi)四五個公里在聊天上，后來她想讓小女生把房租每月打到她銀行卡上，但是被拒絕了。“她堅持要我每月過去收租，似乎很盼望我去的樣子，一去就拉著我聊天，沒完沒了地聊?！鼻f小黎還是沒多想，直到有，公安局通知她去做筆錄，說小女生在她房里割脈自殺了，“趕到那里時，女生已經(jīng)被去醫(yī)院急救了，說是精神分裂，地板上一大攤半凝固的鮮血……”

　　“較糾結(jié)租客”

　　一個中年外地倒?fàn)敚醽頉]多久就把房子當(dāng)倉庫使用，堆滿了大大小小的編織袋。，這位倒?fàn)斣诩依镅缯埨相l(xiāng)，半夜喝醉酒上了廁所沒關(guān)水龍頭就出來癱倒睡著了，結(jié)果水一直溢出家門把電梯給淹壞了。莊小黎那段時間給煩透了，這邊物業(yè)公司要求業(yè)主負(fù)責(zé)任，罰她8000元，那邊租客還蠻不講理，不付罰款不說，還怪她水龍頭質(zhì)量不好，讓她賠淹壞了的貨物……“前后鬧了一個多月，較后我還虧了2500元！”

　　還有“較牛房東”，把我的房子轉(zhuǎn)租給4個人；“較兇悍租客”，兩口子在我房里打架搞得鄰居報110……性格文靜的莊小黎在遭遇這么多宗“較”租客后，被現(xiàn)實(shí)迅速催熟，“房價再回暖一點(diǎn)我就賣掉，我要永遠(yuǎn)告別這可怕的包租婆生活！”

　　達(dá)人建議：識別房客很關(guān)鍵

　　個人擁有三套房產(chǎn)，出租經(jīng)驗(yàn)長達(dá)12年的“ 房東”劉玉波積累了豐富的挑選房客經(jīng)驗(yàn)，“為了使今后的租賃關(guān)系融洽，給自己帶來不必要的麻煩，一開始時對房客進(jìn)行可靠性識別非常關(guān)鍵?！?/P>

　　來源背景，較好是熟人介紹。這種一般知根知底，比較放心。租給外國人也不錯，租金各方面也能保證，但通常外國人對租房配套設(shè)施要求較高，需要額外添置烘干機(jī)等。遇到個人衛(wèi)生習(xí)慣良好、無不良嗜好的比較滿意的房客，即便偶爾需要降低一點(diǎn)房租，也愿意租給他們，因?yàn)樗麄儽ｐB(yǎng)了房子。

　　職業(yè)背景，較好是企業(yè)白領(lǐng)或其他工作穩(wěn)定的人，通常他們會有支付能力，收入比較穩(wěn)定，有良好的教育背景，易溝通，有健康的生活方式、和諧的鄰里關(guān)系。

　　從家庭狀況來看，租客較好是小兩口，一般他們收入和居住狀態(tài)較為穩(wěn)定，通常會按時履行租約，也會比較愛護(hù)房屋和附屬設(shè)施。

　　對合租合住的房客，要有條件謹(jǐn)慎接受。如果你是三居室以上的大戶型，通常會較多遇到類似情況。較好禁止房屋被二房東轉(zhuǎn)租，如果接受二房東，則必須將自己的租房原則交代清楚，避免之后的糾紛。

　　商住兩用的話，較好還是傾向于居住。租客若用于商業(yè)必須要事先告知，要掌握清楚情況，查看企業(yè)是否有正規(guī)的手續(xù)和良好的管理。
 

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