?。冈拢玻谷?，金女士向本報(bào)訴說，２００７年７月５日，她與鄭州宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱宏遠(yuǎn)公司）簽訂了商品房購賣合同，約定購購宏遠(yuǎn)公司開發(fā)的位于鄭東新區(qū)天賦路南的中信嘉苑２００多平方米的復(fù)式樓，交房時(shí)間為２００７年１２月３１日，金女士按合同約定及時(shí)支付了全部房款。

　　“到了２００７年１２月２７日，我驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)，復(fù)式樓下層主臥室衛(wèi)生間沒有預(yù)留給水管道和排水管道，根本不具備衛(wèi)生間的功能。暖氣只預(yù)留了入戶端口，室內(nèi)沒有鋪設(shè)暖氣管道和暖氣片。更讓我吃驚的是，明明是復(fù)式樓，屋內(nèi)竟然沒有樓梯，而當(dāng)初簽訂購房合同時(shí)，開放商提供的房屋平面圖上，明明畫有樓梯?！?/P>

　　金女士說，此外，宏遠(yuǎn)公司不能為其按規(guī)定提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗(yàn)收備案表》，因此她拒絕收房，要求宏遠(yuǎn)公司將房屋整改至符合交房標(biāo)準(zhǔn)再辦理交房手續(xù)。然而，時(shí)至今日，宏遠(yuǎn)公司一直不采取任何補(bǔ)救措施。

　　金女士拿著票據(jù)和打印的有關(guān)文件說，２００７年７月５日，宏遠(yuǎn)公司按１５０元／平方米的標(biāo)準(zhǔn)收取了３０９９６元的暖氣集資費(fèi)和３６６０元的天然氣集資費(fèi)。但交過這些費(fèi)用后她從有關(guān)部門了解到，早在２００１年４月１６日，原國家計(jì)委、財(cái)政部頒發(fā)的《關(guān)于全面整頓住房建設(shè)收費(fèi)、取消部分收費(fèi)項(xiàng)目的通知》（“計(jì)價(jià)格［２００１］５８５號(hào)”）中，明確暖氣集資費(fèi)和燃?xì)饧Y費(fèi)等費(fèi)用在取消之列。

　　查看：房屋問題果不少

　　金女士反映的情況是否存在？８月２９日，記者來到金女士購購的復(fù)式樓查看究竟。

　　由開發(fā)商和金女士共同蓋章簽字的合同附件一即房屋平面圖顯示，該復(fù)式樓的樓梯間畫有樓梯，但現(xiàn)場沒有發(fā)現(xiàn)樓梯，金女士無法到樓上看房。

　　記者還發(fā)現(xiàn)，確如金女士所說，主臥室的衛(wèi)生間除沒有留便器排水口，也沒有排水管道設(shè)置和防溢的地漏，而且沒有設(shè)置給水龍頭。對(duì)金女士反映的暖氣問題，記者發(fā)現(xiàn)，只有入室的十幾厘米管道，室內(nèi)沒有鋪設(shè)供暖管道、散熱器、調(diào)節(jié)閥門。

　　探訪：開發(fā)商拒絕采訪

　　８月２９日下午，記者和金女士一同來到位于鄭東新區(qū)商務(wù)內(nèi)環(huán)路的宏遠(yuǎn)公司。該公司銷售部的董女士一聽到記者采訪，馬上說“我們不接受采訪”，說罷就把門關(guān)上。記者隨金女士又來到該公司行政管理，找到該公司的代理人郭先生。郭先生也稱“不接受采訪”。

　　“家里用積攢了多年的血汗錢來購購商品房，就是為了能有個(gè)良好的生活環(huán)境。然而，在焦急等待中度過了幾個(gè)月的時(shí)光，可購購的房屋入住之期不僅仍杳無音信，開發(fā)商連個(gè)說法都沒有！”金女士氣憤地說。

　　據(jù)了解，目前，金女士已把宏遠(yuǎn)公司起訴到鄭州市高新區(qū)人民法院。

　　律師：開發(fā)商理應(yīng)擔(dān)責(zé)

　　就金女士遇到的問題，開物律師集團(tuán)（鄭州）事務(wù)所律師申繼東說，商品購賣除了雙方有特別約定外，商家提供的商品必須滿足該商品應(yīng)有的使用功能。如果購房合同上沒有“無樓梯”的條款，而雙方也未就此事先口頭或其他形式說明，那么開發(fā)商提供的復(fù)式樓就必須有樓梯，因?yàn)闃翘菔菨M足復(fù)式樓正常使用的必需設(shè)施，否則就是重大瑕疵，違反了《合同法》、《較高人民法院關(guān)于商品房購賣合同糾紛的司法解釋》的規(guī)定。

　　申繼東說，如果開發(fā)商交付的房屋在衛(wèi)生間和樓梯間等多處部位不符合雙方合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，也不符合建設(shè)部頒發(fā)的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》等相關(guān)強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)，按照雙方合同約定，購房人有權(quán)拒收房屋并要求開發(fā)商整改。

　　另外，暖氣集資費(fèi)在“計(jì)價(jià)格［２００１］５８５號(hào)”文件中明令取消，那么，開發(fā)商就不應(yīng)以代收的名義向購房人收取集資費(fèi)。既然已經(jīng)按每平方米１５０元的標(biāo)準(zhǔn)收取了暖氣集資費(fèi)，就不應(yīng)僅將暖氣設(shè)施鋪設(shè)到入戶口，而不配置暖氣管道、暖氣片以及暖氣閥門。

　　復(fù)式樓沒樓梯，讓業(yè)主咋驗(yàn)房？

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