房屋租賃市場開始進入旺季，出租求租怎樣提高滿意度？

　　房產調控新政實施后，一些原先希望通過出售二手房獲利的投資者，開始轉向了租賃市場；同時，一部分原先準備近期購房的人，也推遲了購房計劃，選擇暫時租房。目前，房屋租賃市場可謂供需兩旺。

　　房東合理定價位

　　在房產新政中規(guī)定，5年內住房轉手要按全額繳納營業(yè)稅，這使不少人開始轉向租賃市場，既定期獲得房租收入，又可以“熬”過5年的期限。但房屋租賃市場房源增多，房客可挑選的余地就大了，如何才能提升自己的租房價格呢？

　　頭先需要合理定位。每個地區(qū)都有自己的房租價格范圍，房東可以到周邊的房屋中介公司了解同類房屋的大致租金。做完了基本調查，接下來想辦法著手提升自己房子的附加值。推薦閱讀 左圖：中國城市美女地圖奧運人家揭秘十大奧運寶貝 央行保銀行犧牲地產？舉重張湘祥的私人房產被曝光 對目前中國樓市的二十五個判斷 京城七大變相怪杰 開發(fā)商4種心態(tài) 居家20條風水禁忌不可不知(組圖) 成都樓市分析 上海豪宅供應高峰 利智炒房失敗 李連杰賣身還債

　　其實，出租房的裝修并不需要豪華，有時簡潔和素雅反而會獲得高出租率。以目前市面上新房每平米1000元的裝修標準來看，如果用于出租，每平方米500元以下就足夠了。

　　不妨多在軟裝潢上下功夫，特別是家具以及家電的選購上要有新意。家具可用比較簡單但有個性的，家電則可以到二手貨市場以及拍賣會上去“淘”。這樣你可以較周邊房租平均價格高10％掛出去，即使遇到還價，還是能獲得比較滿意的價格。值得注意的是，目前市場上有專門的公司負責二手房的裝修，費用為月租金的30％。

　　房客實地細檢查

　　對于租房者來說，市場上的房源多了固然是好事，但如果不明了市場行情，不走透明的操作程序，可能會遭受損失。

　　在選擇房源的時候，頭先應該進行實地勘察，包括戶型、采光、安靜與否、周邊交通狀況、配套設施等情況，很要緊的一點是看水電、抽水馬桶等日常設施是否狀態(tài)良好，較好把所有的家電都試用一遍，檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。在了解了市場的基本情況之后，通過走訪中介以及網上查詢，可以知道房子的租金的大致價位，在討價還價時把握底線。

　　“明”不僅是指明了價格，更是指要有透明的租房程序。目前許多人都是通過中介公司去找房的。租房者記得要弄清對方是否具備工商執(zhí)照和房地局經紀機構資質證書，千萬不要和經紀人個人瞞著公司私下成交。有些人為節(jié)省中介費，向經紀人支付回扣私下做單，可能會白白遭受損失又無處追償。

　　租房也能購保險

　　房東同時可以嘗試使用保險這一理財工具。房屋租賃期間，常見的糾紛主要集中在遇到房屋設備損壞、盜竊、搶劫等意外時，到底該由誰來“埋單”的問題上。針對這一問題，一些保險公司推出了“房東綜合保險”和“租客綜合保險”，只要每年花100元，租房的煩心事都將“煙消云散”。同時，一些主險為室內財產損失險，較低保費只要15元，可為家中財產提供1年2萬元的保障。

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