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“一成房貸”看上去很美頭付超低月還款萬元

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1291 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    只要頭付一成,就能購房?日前,南匯藝泰安邦五期推出了“一成頭付”,“超低頭付”頗為吸引購房者眼球。

    但仔細算一下賬就令人大吃一驚,由于剩余兩成頭付必須在明年底前還清,再加上商業(yè)貸款,業(yè)內(nèi)人士發(fā)現(xiàn),低頭付意味著較初一年內(nèi)每月過萬的房供款,消費者是否能從此類“讓利”中真正獲益,還要看購房者的還款能力。

促銷策略

    “頭付一成”促銷其中有奧妙

    正打算購購婚房的陳先生在網(wǎng)上看到一則帖子讓他頗為心動——頭付一成,就能購房。例如南匯藝泰安邦一套70萬元95平方米的一手房,頭付只要7萬元。

    記者立刻聯(lián)系到發(fā)帖人,這名自稱漢宇地產(chǎn)經(jīng)紀人的殷先生說,該公司代理銷售藝泰安邦的住宅,所謂10%頭付并非真的可在銀行貸款9成,而是由開發(fā)商指定的一家投資公司借給購房者兩成的頭付,湊足3成即可簽約,然后再去銀行辦理其余70%的貸款。對于不收利息也無手續(xù)費的兩成頭付,購房者要在2010年底,也就是正式交房前付清,每季度支付一次,如不能按時還款,則需承擔(dān)比銀行商業(yè)貸款利息高的罰息。

    記者日前來到位于南匯南六公路的藝泰安邦售樓處,一名自稱“銷售副案”的工作人員告訴記者,一成頭付促銷從7月5日開始,目前已有近100套房子付了訂金或有購房意向?!盁徜N的主要是小戶型,主要針對年輕人,可以減輕頭付款的壓力?!庇浾咴诰W(wǎng)上房地產(chǎn)上看到,截至昨天,藝泰安邦五期7月共銷售53套,幾乎是5月和6售的總和。

    據(jù)了解,2005年9月閔行區(qū)歐風(fēng)麗景也曾嘗試過一成頭付的促銷措施;2006年10月,普陀區(qū)新湖明珠城也推出過類似措施,不過其促銷名稱是“分期頭付”。隨著近來全國樓市一片低迷,廣州、北京、武漢、重慶等多個城市都曾出現(xiàn)過一成頭付或“準一成頭付”的促銷措施。

舉例算賬

總價:70萬  商業(yè)貸款:20年  頭付:7萬元 前17個月每月平均還款:11935元左右

    “一成頭付”真的能減輕購房者的負擔(dān)嗎?對于收入穩(wěn)定、現(xiàn)有積蓄不多的年輕人或者急需資金周轉(zhuǎn)的購房者而言,低頭付看似很有吸引力。然而,佑威房地產(chǎn)研究主任薛建雄給記者算了另外一筆賬:就以8月1日購入一套70萬元95平方米的一手房來算,在頭付7萬元后,14萬元“免息貸款”要在明年底前還清,也就是說從8月1日到明年12月31日這17個月內(nèi),平均每月還貸8235元。外加49萬元的銀行貸款,按照等額本息還款法,以還20年來計算,平均每月還款在3700元左右,那么在購房較初的一年多內(nèi),購房者每月的還貸壓力在12000元左右。對于頭次置業(yè)的年輕人而言,小夫妻兩人月收入總和往往也就在10000-12000元左右,收入全部都用來還貸還不夠。薛建雄認為“為了減輕頭付款,反倒增加了月供壓力,較后背上了沉重的債務(wù)。償債能力不強的購房者還需謹慎為之?!?/P>

    沒有支付能力或支付能力不足的購房者,要謹防被低頭付圈進去。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成說,采取這一促銷手段,有利于開發(fā)商資金快速回籠。但對購房者而言,由于剩下兩成頭付還是要自己掏腰包,所以,“一成頭付”只能起到緩沖的作用。

政策分析

    “一成頭付”打了擦邊球

    今年以來,樓市行情轉(zhuǎn)淡,各開發(fā)商也想出了很多招數(shù)提高銷量。不過,據(jù)記者了解,以“一成頭付”作為促銷手段的例子并不多。

    建設(shè)部等九部門聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》明確規(guī)定,從2006年6月1日起,個人住房按揭貸款頭付款比例不得低于30%。業(yè)內(nèi)人士指出,“一成頭付,兩成墊付”的促銷實際上是打擦邊球的行為,有違反國家有關(guān)貸款政策的嫌疑。

 

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