走了波詭云譎的2007，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了迷霧重重的2008。購(gòu)房還是賣房？真的成為一個(gè)問(wèn)題被扔在了所有關(guān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)的人面前。

　　對(duì)于今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，每個(gè)人都有自己的判斷?？吹吆狼槿f(wàn)丈，誓言不跌破30％決不購(gòu)房；看漲者表情堅(jiān)毅，聲言經(jīng)濟(jì)規(guī)律不可逆轉(zhuǎn)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)2008年的走勢(shì)如何受到太多因素的影響：政策、資本、土地、物價(jià)、人口等等。只有準(zhǔn)確判斷這些因素，才能判斷2008年該購(gòu)房還是賣房。不知道看跌者30％的下跌幅度是如何判斷的。想來(lái)該是不少某某地已經(jīng)下跌15％、20％的消息吧。也是，在抗抗怎么也就到30％了。然而，這些數(shù)據(jù)真的是準(zhǔn)確的嗎？讓我們看看北京較新的消息：2008年1月5日，北京百子灣區(qū)域一住宅項(xiàng)目開(kāi)盤，樓盤均價(jià)為13500元/平方米，而周邊樓盤目前售價(jià)為15000元-17500元/平方米，算下來(lái)價(jià)格下降了近20％。因其價(jià)格明顯低于鄰近樓盤，400余套房引來(lái)了2700余人排號(hào)。如此利好，開(kāi)發(fā)商還可能會(huì)降到30％嗎？！低開(kāi)，迅即被洶涌的購(gòu)房人消化了。此外，高速發(fā)展的國(guó)民經(jīng)濟(jì)，迅猛推進(jìn)的城市化建設(shè)，保證金融市場(chǎng)的健康發(fā)展，等等，恐怕都難以讓房?jī)r(jià)高比例下跌。其實(shí)，房?jī)r(jià)下跌有兩種表現(xiàn)方式，一種是直跌，一種是房?jī)r(jià)的漲幅低于工資的漲幅，但不管是哪種都該是購(gòu)房人的福音。

　　然而，2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)也絕非看漲者所宣稱的“經(jīng)濟(jì)規(guī)律不可逆轉(zhuǎn)”就可以一路漲下去。從死守“房?jī)r(jià)決不會(huì)降一分錢”到大喊“下降只是個(gè)別城市的個(gè)別現(xiàn)象”，看漲者已經(jīng)開(kāi)始退守。這是因?yàn)樗麄兪智宄?，我?guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)絕非單純的“經(jīng)濟(jì)規(guī)律”可言。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的腐敗成本，一些城市高達(dá)60％炒房人的炒作泡沫，正是出臺(tái)各種政策希望擠出的非“經(jīng)濟(jì)規(guī)律”因素。2007年12月27日剛剛被判處死緩的前安徽省副省長(zhǎng)何閩旭不就接受了開(kāi)發(fā)商530萬(wàn)的行賄款嗎？這些錢當(dāng)然較后由購(gòu)房人購(gòu)了單，這些錢也當(dāng)然要從符合“經(jīng)濟(jì)規(guī)律”的房?jī)r(jià)中剔除。除此之外，大量保障性住房的陸續(xù)上市，繼續(xù)從緊的貨幣政策，都會(huì)給開(kāi)發(fā)商造成心理和事實(shí)的壓力，不想方設(shè)法解套又能怎樣？！

　　更讓人興奮的是地方政府已經(jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)變思路。1月6日，北京市政府宣布，為改造舊城居民住房條件，北京啟動(dòng)“申請(qǐng)式疏散”，對(duì)外遷居民給予貨幣補(bǔ)助、優(yōu)先供應(yīng)保障住房等優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)居民遷出舊城，降低舊城人口密度。其對(duì)于房地產(chǎn)的意義在于，舊城人口疏散開(kāi)始變“拆遷式疏散”為“申請(qǐng)式疏散”，這將會(huì)大大減少因大拆大建帶來(lái)的住房被動(dòng)需求。與此同時(shí)，北京市政府的相關(guān)人士還明確表示，“舊城內(nèi)危房改造的任務(wù)必須由政府承擔(dān)，不能交給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商會(huì)追求利潤(rùn)、容積率和規(guī)劃面積?！边@意味著開(kāi)發(fā)商在城市建設(shè)中指手劃腳的日子過(guò)去了。

　　由此看來(lái)，2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將是各方博弈的市場(chǎng)，但因?yàn)椴焕陂_(kāi)發(fā)商的消息越來(lái)越多，這個(gè)市場(chǎng)必將更加規(guī)范。而房?jī)r(jià)也將更加理性，既不會(huì)一路狂跌，也不會(huì)繼續(xù)高歌猛進(jìn)。

　　確實(shí)，到底是購(gòu)房還是賣房，都需要一個(gè)精準(zhǔn)的判斷。而真能作出這個(gè)判斷的不是我們，而是政府。要看政府如何判斷大的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和需要，并就此判斷進(jìn)行決斷。所以，到底是購(gòu)房還是賣房，要看政府是想讓你購(gòu)房還是賣房！道理就這么簡(jiǎn)單。

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