“較近個人房貸業(yè)務(wù)非?！稹?，我今天就做了三套?！毙钦广y行(中國)一位客戶經(jīng)理說。“當(dāng)然這包括境內(nèi)和境外人士的房貸。”而交通銀行一位客戶經(jīng)理則表示，“現(xiàn)在仍可辦理個人房貸業(yè)務(wù)，但要加強對婚姻狀況、其它房貸、家庭收入等情況的審核。在這些資料完備的情況下，才能受理房貸申請”。

    央行、銀監(jiān)會于9月27日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(以下簡稱“《通知》”)的影響日益明顯。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在大部分中資銀行收縮房貸的同時，外資銀行的房貸業(yè)務(wù)則日趨“火爆”。與此同時，央行、銀監(jiān)會等監(jiān)管機構(gòu)也開始更為頻繁地采取“窗口指導(dǎo)”等手段來警示外資銀行。

    某股份制商業(yè)銀行一位人士告訴記者，較近以來，中資銀行的房貸業(yè)務(wù)都有較大收縮?！啊抠J新政’剛出臺，各家銀行都在觀望、等待其它銀行先行推出相關(guān)細則?！?

 
    星展、恒生銀行等客戶經(jīng)理表示，近期接到內(nèi)地人士人民幣房貸業(yè)務(wù)的咨詢電話也增多了起來。而據(jù)記者了解，外資銀行也往往以減免貸款手續(xù)費、承擔(dān)房屋評估費和公證費等優(yōu)惠措施來吸引客戶。

    盡管未透露具體數(shù)字，但東亞銀行(中國)副行長林志民表示：“今年上半年，我們信貸業(yè)務(wù)與去年同期差不多；但下半年，我們的信貸業(yè)務(wù)同比增量較大?！钡鄰娬{(diào)，外資銀行房貸總量基數(shù)較小，因此即便房貸業(yè)務(wù)少量增長也會顯得增量比例較大。

    日前央行上?？偛堪l(fā)布《10月上海貨幣運行情況報告》顯示，外資銀行當(dāng)月新增人民幣貸款144.4億元，為上月增量的2倍。在滬轉(zhuǎn)制為法人機構(gòu)的10家外資銀行上海分行當(dāng)月新增人民幣貸款77.8億元，占全部外資銀行貸款增量的53.9%。

    據(jù)央行上?？偛抠Y料，外資銀行新增人民幣貸款投向制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、商務(wù)租賃、公用設(shè)施等貸款增量占比達六成。

    與此同時，10月份中資金融機構(gòu)新增人民幣貸款79.2億元，較上月少增105.3億元。央行數(shù)據(jù)分析認為，中資金融機構(gòu)減少貸款主要集中在建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、批發(fā)零售等行業(yè)。

    迄今，花旗、渣打、匯豐等已開展針對內(nèi)地人士人民幣房貸業(yè)務(wù)的外資銀行皆表示，會嚴格遵循央行、銀監(jiān)會《通知》規(guī)定，相應(yīng)提高套房貸款比例和利率?；ㄆ旄锹氏裙剂酸槍μ追?、第三套房的詳細頭付比例和利率。但依然有不少外資銀行表示，將等待央行出臺更為詳盡的細則后，方才出臺自家相關(guān)細則。 [解讀京城各家銀行對"套住房"界定標(biāo)準(zhǔn)(表)]

    在“觀望”氣氛濃厚的情況下，央行上?？偛咳涨爸赋觯魃虡I(yè)銀行需貫徹落實宏觀調(diào)控政策的力度，控制貸款投放，確保貸款增長與自身風(fēng)險控制能力相適應(yīng)。而銀監(jiān)會亦于上周召集外資法人銀行負責(zé)人，就信貸風(fēng)險等問題進行提示。

    一位參與此次會議的外資銀行人士表示，銀監(jiān)會對各家外資銀行提示貸款風(fēng)險，同時要求緊縮房貸等信貸業(yè)務(wù)?！拔覀儺?dāng)然會遵循監(jiān)管的規(guī)定，放慢一點開展業(yè)務(wù)的步伐?！痹撊耸空f。

    然而，市場對于一系列偏行政手段“窗口指導(dǎo)”的效果持懷疑態(tài)度。高盛中國經(jīng)濟學(xué)家梁紅針對央行公布的10月貨幣供應(yīng)量數(shù)據(jù)表示，這恰恰突顯了商業(yè)銀行變得更為市場化之后，監(jiān)管當(dāng)局通過行政手段來控制貸款增長所面臨的困難。

    上述股份制商業(yè)銀行人士亦表示，“銀行市場化之后，宏觀調(diào)控的效果大打折扣。簡單的行政條文不如以前那么有效，調(diào)控或許需要找尋更為合適的控制方法?！?

    無法連接征信系統(tǒng)：較好的“遮羞布”？

    可以說，中外資銀行的個人房貸業(yè)務(wù)正遭受“冰火兩重天”。一方面，中資銀行開始收縮房貸，而外資銀行受到的監(jiān)管壓力相對不大，他們以目前無法連接央行征信系統(tǒng)為由，正積極“跑馬圈地”利用這兩個月?lián)屨紓€人房貸業(yè)務(wù)。一時間，無法連接央行征信系統(tǒng)似乎正成為外資銀行的一種“優(yōu)勢”。

    頭先，無法連接央行征信系統(tǒng)，外資銀行就很難查詢內(nèi)地客戶在其它中資銀行的貸款情況，較難認定其住房貸款是否為套房貸款。盡管花旗、匯豐、東亞等外資銀行均已著手建立了自身的信貸數(shù)據(jù)系統(tǒng)，但對貸款客戶的信貸狀況查詢也只能依靠：，自家銀行的信貸數(shù)據(jù)系統(tǒng)；，客戶誠信來自行申報和注明。那么，客戶只要沒在某家外資行申請過房貸，原則上就能在這家外資行以“套房貸”身份享有相應(yīng)優(yōu)惠利率和貸款成數(shù)。

    在這個前提下，討論在外資銀行的套房貸究竟以“個人”還是“戶”為單位，討論之前房貸是否結(jié)清，討論是“套房”還是“第三套房”，都變得沒有意義。

    還有，外資銀行人士強調(diào)的“客戶誠信”。目前無法連接征信系統(tǒng)，因此只能依靠客戶自行申報其房貸情況，外資銀行擺出一副無奈和委屈。

    還有，迄今為止，部分銀行依然在“觀望”，沒有出臺任何條款清晰的“嚴肅”的房貸細則?！叭绻约曳抠J細則過于嚴格則會影響以后業(yè)務(wù)，等其它銀行出了之后我們再看風(fēng)聲?！币晃煌赓Y銀行人士道明個中玄機。

    盡管一些外資銀行表示正積極申請加入央行的征信系統(tǒng)，但這顯然并非短時期內(nèi)可以完成。也許在“目前無法連接央行征信系統(tǒng)”的遮掩下，外資銀行正可以歡快地開展自家的房貸業(yè)務(wù)，同時沒忘記睥睨一下已連接到征信系統(tǒng)的同行。
 

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