金黔在線訊 近日，記者接到市民來電，稱其居住的小區(qū)廣告很多，電梯里、樓道上、公共花園等地方，凡是可以做廣告的地方幾乎都利用了，這位市民表示“這些地方都是公共場所，是業(yè)主共有的，但廣告收入到底該給誰，大家都有疑問?！痹谟浾呔幼〉男^(qū)，也有類似情況，小區(qū)宣傳欄內(nèi)張貼有不同類型的廣告，電梯間還有社區(qū)廣場等公共場所都有廣告。
　　今年10月1日正式實施的《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。依照這個規(guī)定，小區(qū)公共場所產(chǎn)生的廣告收入理應(yīng)大家共享，但事實往往不是這樣，業(yè)主只看到鋪天蓋地的廣告，相關(guān)收入進(jìn)了誰的腰包卻并不知道。就像這位來電咨詢的市民，不少人存在這樣的疑問，這些廣告收入到底歸誰，是物管公司還是業(yè)主?為了調(diào)查清楚小區(qū)內(nèi)廣告收入的歸屬問題，記者做了深入、細(xì)致的采訪。

　　多數(shù)業(yè)主不清楚社區(qū)廣告收入歸誰

　　連日來記者采訪了赤天化大廈、峰會國際、恒生大廈、盛世花城的15位業(yè)主，他們均表示不知道電梯樓宇廣告收入歸誰，其中一名女教師含糊的說，應(yīng)該是歸業(yè)主吧！她的理由是：在購房時，電梯間是算入公攤面積，那么電梯樓宇廣告收入就應(yīng)該歸業(yè)主共有，但這位教師對自己的推測并沒多大信心。另外一名公務(wù)員給了不一樣的回答，他認(rèn)為社區(qū)內(nèi)的廣告收入是歸物管公司。像這樣不明情況的業(yè)主不少，在受訪對象中，明確表示“小區(qū)內(nèi)的廣告收入應(yīng)該歸業(yè)主所有”的是貴州財經(jīng)學(xué)院張教授，他告訴記者，“一般的小區(qū)都會成立業(yè)主委員會，物管公司若是和廣告公司有合作的話，需經(jīng)過全體業(yè)主同意，之后的廣告收入用來沖抵物業(yè)費，或是更新公共設(shè)備?！?/P>

　　記者采訪了盛世花城貴陽賽維斯物業(yè)管理公司，一位工作人員告訴記者，小區(qū)廣告收入用于物業(yè)管理，比如更換公共設(shè)施，這些收入帳目也比較明了，在一些小區(qū)還沒有成立業(yè)主委員會的，和廣告公司的合作就是物管公司全權(quán)代理，但之后的收益用來沖抵物管費。對于物管公司的說法，不少社區(qū)的業(yè)主表示異議，“我們并不知道這些費用是否用于社區(qū)公共事務(wù)，物管公司沒有相關(guān)公示?！?/P>

　　律師稱法律無明文規(guī)定

　　對社區(qū)廣告收入歸屬問題，貴陽郎聲律師事務(wù)所李律師認(rèn)為，關(guān)于廣告收益問題要看業(yè)主和物管公司之間的協(xié)定，而現(xiàn)行的法律中并沒有明文規(guī)定社區(qū)廣告的歸屬，《物權(quán)法》也無明確的規(guī)定，關(guān)鍵還是看業(yè)主和物管公司簽定的合同中有無相關(guān)約定，在一些城市中也有地方性法規(guī)，比如《杭州市戶外廣告管理條例》的制定已納入杭州市今年立法預(yù)備項目，該市工商局積極建議將電梯廣告的管理列入該《條例》，明確電梯廣告的發(fā)布范圍以及發(fā)布程序等。李律師還說, “但電梯間、小區(qū)樓房外墻等部位，都屬于建筑物共有部分，廣告費收入應(yīng)該歸業(yè)主共同所有?！?/P>

　　專家稱業(yè)主對廣告收益具有知情權(quán)

　　貴州財經(jīng)學(xué)院市場營銷專業(yè)主任汪勁松對社區(qū)廣告投放也有自己的看法，他認(rèn)為，小區(qū)內(nèi)的樓宇電梯等公共部分是否投放廣告，應(yīng)該頭先由物管公司公示，然后由全體業(yè)主投票決定或者委托業(yè)主委員會決定是否允許投放。對于樓宇電梯廣告的盈利核算狀況，汪勁松表示，“管理公司應(yīng)該定期向業(yè)主公布，讓大家心里都有個明白賬。而且這筆費用用在哪里，也應(yīng)該由全體業(yè)主決定，比如大家決定用于小區(qū)公共的物業(yè)管理費用的支出等，就不該挪作他用，要真正讓業(yè)主在這方面有知情權(quán)和說

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