昨天(19日)，滬上的招商、光大銀行同時(shí)宣布，即日起，上調(diào)定息房貸利率并全面受理新的客戶申請業(yè)務(wù)。除上述兩家銀行外，其他已推出定息房貸的滬上銀行表示，暫時(shí)還沒有調(diào)整利率表，但是，加息后新的申請勢必將要適用上調(diào)后的新利率了。

    招行、光大是央行宣布今年五度加息后批上調(diào)定息房貸的銀行。招行調(diào)整后的固貸利率為：固定期限3年、5年的基準(zhǔn)利率、優(yōu)惠利率分別為7.11%、6.57%；7.2%、6.75%。固定期限10年且一次性固定的基準(zhǔn)利率、優(yōu)惠利率分別為7.47%、7.11%；而分段固定的前五年基準(zhǔn)利率、優(yōu)惠利率分別為7.38%、7.02%；后五年的基準(zhǔn)利率、優(yōu)惠利率分別為7.65%、7.29%。相比加息前，招行的定息房貸各檔次利率均上調(diào)了0.27個(gè)百分點(diǎn)。

    此次加息前，光大保持滬上定息房貸定價(jià)較低的紀(jì)錄。不過，光大這次上調(diào)的幅度要高過同行。根據(jù)光大較新利率表：普通商品房固定利率3年以下、3-5年、5-10年的基準(zhǔn)、優(yōu)惠利率分別上調(diào)至：6.98%、6.78%；7.23%、7.03%；7.96%、7.76%。此外，商用房固定利率3年以下、3-5年、5-10年的基準(zhǔn)、優(yōu)惠利率也作相應(yīng)調(diào)整為：7.61%、7.06%；7.8%、7.23%；8.26%、7.96%。

    相比之下，這次調(diào)整使定息房貸與浮動(dòng)房貸的利息差有擴(kuò)大趨勢。據(jù)測算，按新利率表，央行須再加息2-3次，定息房貸的優(yōu)勢方能體現(xiàn)出來。
 

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