上海市公積金管理昨天公布的《一季度公積金運行分析報告》顯示，一季度公積金個貸發(fā)放延續(xù)了去年以來的增長態(tài)勢，發(fā)放額為43.87億元，同比增長61.29%；發(fā)放戶數(shù)2.30萬戶，同比增長64.08%。這是上海市公積金管理近年來頭度發(fā)布季度報告。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，上海市銀行、電力、煙草等壟斷行業(yè)月均繳交住房公積金676元，高出全市平均繳交水平59%。同時，隨著近年來商品住宅均價的攀升，公積金戶均貸款額與商品住宅總價之間的缺口在加大。

　　金融業(yè)繳交額較高

　　上海市公積金管理在報告中表示，一季度上海市公積金運行的特點之一是，不同行業(yè)公積金繳交差異明顯。其中，金融業(yè)成為一季度繳交額較高的行業(yè)。

　　數(shù)據(jù)顯示，上海月繳交水平較高的三個行業(yè)門類分別為：“金融業(yè)”、“信息傳輸、計算機服務(wù)和軟件業(yè)”、“電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)”，這三個行業(yè)門類的人均月繳交額達(dá)621元，比全市平均月繳交額425元高出46%。銀行、保險、證券、電力、電信、煙草等行業(yè)職工的住房公積金月均繳交額達(dá)676元，高出全市平均繳交水平59%。

　　補充公積金的情況也相似。“金融業(yè)”、“信息傳輸、計算機服務(wù)和軟件業(yè)”、“租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)”三個行業(yè)門類的月繳交水平較高。公積金管理負(fù)責(zé)人表示，住房公積金的繳交額是與職工工資收入密切正相關(guān)的，即按職工上年月均工資的一定比例繳交。住房公積金繳交額的差異，是工資收入差距的反映。

　　30歲以下貸款者猛增

　　值得注意的是，一季度公積金貸款對象中，30歲以下職工所占比例為55%，較去年同期增加了近9個百分點，較去年全年增加了7個百分點，增長幅度較大。

　　上海市公積金管理負(fù)責(zé)人表示，這一群體通過公積金個貸所購的住房多是自住住房。這一群體正處于人生的婚育階段，對住房有強烈的需求。在現(xiàn)有政策體制下，他們既不能以實物分配方式取得住房，也不可能以低收入條件取得廉租住房，只能通過貸款購房來解決。

　　由于是自住需求購房，公積金個貸的低利率優(yōu)惠政策具有相當(dāng)?shù)奈?。?jù)統(tǒng)計，這一群體的平均貸款年限17年，平均貸款金額19萬元，而公積金貸款可以比商業(yè)貸款少支出5.02萬元利息。

　　去年，上海公積金貸款結(jié)束了3年持續(xù)下跌，放量翻番。該負(fù)責(zé)人表示，一季度公積金貸款發(fā)放金額和貸款戶數(shù)大幅增長，且貸款戶數(shù)的增長又略高于發(fā)放金額，說明職工購購自住住房的剛性需求在進(jìn)一步釋放。

　　據(jù)悉，剛性需求主要來自三個方面：一是來自市政建設(shè)的大規(guī)模推進(jìn)和世博會園區(qū)建設(shè)所引起的拆遷戶的住房需求；二是來自結(jié)婚用房的需求；三是來自改善型住房需求。目前上海已有約80%的家庭擁有個人產(chǎn)權(quán)住房，其中相當(dāng)一部分是售后公房。

　　去年貸款額占房價29%

　　近年來，上海房價持續(xù)增長，公積金的貸款額度一直是購房者關(guān)注的問題。

　　公積金管理通過對近年來商品住宅均價(即商品住宅的平均總價)變化與公積金戶均貸款額度的比較發(fā)現(xiàn)，隨著商品住宅均價的攀升，公積金戶均貸款額與商品住宅均價的缺口在加大。

　　1997、1998年商品住宅均價與公積金戶均貸款額較接近，公積金貸款額占商品住宅均價的46%；2004年兩者較遠(yuǎn)，公積金戶均貸款額占商品住宅均價的17%；2005年貸款額度有所提高，新貸款品種推出，使2006年公積金戶均貸款額占商品住宅均價比例提高到29%，但總體看來缺口仍然在加大。

　　公積金管理負(fù)責(zé)人表示，下一階段將會關(guān)注這一問題。

　　另外，公積金管理將關(guān)注30歲以下的貸款者的需求。這一群體的購房行為多來自于強烈的自住需求，在今后一段時間內(nèi)這一群體仍將成為公積金貸款的主要發(fā)放對象。由于這一群體存在“年紀(jì)輕、積累少、收入預(yù)期高”的特點，所以他們的公積金購房貸款“期限長、金額大”的特點明顯。
 

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