新華網(wǎng)重慶３月２１日專電（記者 程正軍）從事房屋置換的重慶金豐易居公司總經(jīng)理韓鵬較近特別忙。韓鵬告訴記者，公司每天都要接到客戶要求公司墊資為其辦理個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款的業(yè)務，但由于公司投入這項業(yè)務的資金有限，目前公司一周只能滿足１０來個客戶的需求，根本應付不過來。

    較近，個人住房公積金貸款利率上調(diào)了０.１８個百分點，但商業(yè)貸款基準利率也上調(diào)了０.２７個百分點；相對于商業(yè)房貸，公積金房貸的利率依然更具優(yōu)惠。于是，重慶市民更加看重個人住房公積金貸款，不少已購購了商品房的市民希望將個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

    但是，根據(jù)商業(yè)銀行的相關管理規(guī)定，辦理了個人住房商業(yè)貸款的購房者要實現(xiàn)商業(yè)房貸轉(zhuǎn)公積金房貸需要先還清銀行貸款。因此，如何在短期籌集一筆數(shù)目不小的資金，就成為購房者順利完成個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的關鍵。在這種情況下，一些重慶市民就開始求助像金豐易居這樣的房屋置換中介機構。

    據(jù)了解，在重慶，像金豐易居這樣的房屋置換中介機構辦理墊資業(yè)務的收費標準，是按墊資總額的１％收取墊資費，此外再按房屋總價款的０．８％收取 費用。韓鵬算了一筆賬：以一筆１５萬元、２０年期的房貸為例，按照現(xiàn)在公積金房貸和商業(yè)房貸之間的利差，購房者選擇公積金房貸要比商業(yè)房貸節(jié)約２萬多元。因此，雖然房屋置換中介機構從中收取了墊資費和 費，購房者選擇公積金房貸仍然劃算。

    記者較近還從重慶市住房公積金管理獲悉，截至２００６年底，重慶市住房公積金繳存余額為９３．２５億元，全市累計發(fā)放住房公積金個人住房貸款４９．１２億元，共為６．７６萬戶居民圓了住房夢；其中僅２００６年重慶市就發(fā)放住房公積金個人住房貸款２２．９９億元，較上一年翻了一番多。

    重慶市住房公積金管理副主任陳小平說，為提高住房公積金使用效率，幫助更多市民改善住房條件，重慶市進一步簡化了住房公積金貸款程序，降低了使用門檻，開展了住房公積金直客式和二手房貸款、置換貸款等新業(yè)務，住房公積金將在幫助市民特別是中低收入群眾改善住房條件方面發(fā)揮更大作用。

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