讀者劉女士打來熱線電話，稱房地產(chǎn)公司做的售樓書越來越花哨，也越來越看不懂了。想請教法律顧問如何看懂各種售樓書，以避免法律問題。國銀律師事務(wù)所耿小武律師：售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，頭先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標準。為了確認預(yù)售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實，是不是有預(yù)售許可證。

　　其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購購。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少時辰的車程，１０時辰的車程、５時辰的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這５時辰車程和１０時辰車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的，所以用幾時辰的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國家工商總局認定為是違法的廣告?？墒?，往往在售樓書中都有這個，我們應(yīng)該特別注意。

　　怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書之后確實非常感興趣，但是又怕較后購了房子以，不像售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確地寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，我想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任?！。ㄉ虉笥浾哙嵄螅恚?

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