每年年初本來是銀行放貸高潮，但今年銀行房貸業(yè)務(wù)同時面臨借款人提前還貸不斷和新增貸款不足的雙重壓力夾攻。近日，民生銀行（600016）推出“盤活房貸資金”為賣點的“房貸理財”，深圳發(fā)展銀行（000001）也宣告推出免房貸險和提前還款違約金、還款金額和還款方式可以隨心變的房貸新業(yè)務(wù)，為今年房貸保衛(wèi)戰(zhàn)打響拉開序幕。

　　2萬億元房貸資金急待盤活

　　去年下半年開始，股市、基金、境外理財、黃金等投資收益大幅上升，令不少早前已經(jīng)貸款購房的人后悔太早購房沒了本錢打新股購基金，一些準(zhǔn)備購房的人也打消了購房的念頭，將錢都投入股海博取更大的收益。房貸產(chǎn)品要兼顧節(jié)省利息，同時又貸款購房和炒股炒基兩不誤，成為時下借款人選擇銀行房貸業(yè)務(wù)的頭要前提。

　　超過2萬億元的房貸資金急待盤活。民生銀行零售銀行部產(chǎn)品營銷總經(jīng)理周斌指出，在銀行所有的個人貸款業(yè)務(wù)中，住房按揭貸款是較容易獲取的，并且也是利息較低的。

　　記者獲悉，近期包括民生、深發(fā)展、招商銀行都推出了利用房貸盤活資金的理財新業(yè)務(wù)。知情人士表示，或多或少地，銀行都在“鼓勵”借款人巧借房貸資金進(jìn)行再投資，為借款人資金流動性創(chuàng)造的便利?！叭绻皇且源俗鳛橘u點，在目前房市交易清淡的情況下，銀行業(yè)特別是中小銀行的房貸業(yè)務(wù)幾乎很難再大幅擴容，壓力可想而知?！?/P>

　　不過，今年以來，A股的瘋漲已引起各金融監(jiān)管部門的擔(dān)憂，貸款資金入市已引起了銀監(jiān)會的重視，按照規(guī)定，銀行貸款資金不能投資于股市。

　　利用房貸投資小心被收樓

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，盡管目前股票市場收益較高，但是通過盤活房貸資金來炒股，畢竟也是需要以房產(chǎn)作為抵押，用做投資風(fēng)險比較高，一旦出現(xiàn)虧損而斷供，超過3個月就會面臨被銀行收樓的風(fēng)險。而那些準(zhǔn)備要購房的準(zhǔn)業(yè)主，該購房時還是要先購房，因為房價畢竟還在往上漲，賺了股票卻失去了購房子的良機，照樣得不償失。

　　百名經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測

　　今年房價還將上漲

　　據(jù)《北京晨報》報道，一項較新調(diào)查顯示，有近百名的國內(nèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)家相信，今年房價還將繼續(xù)上漲。這項調(diào)查是在國家統(tǒng)計局中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測的主持下進(jìn)行的。

　　對2007年房地產(chǎn)市場的整體走勢，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們普遍的觀點是，目前這種房價持續(xù)上漲的態(tài)勢還將在今年延續(xù)，認(rèn)為“持平”和“下降”的僅分別為11%和3%.

　　調(diào)查中有86%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測，今年國內(nèi)房地產(chǎn)價格將比2006年有所上漲；有接近六成的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，房價上漲將超過5%，其中4%的經(jīng)濟(jì)學(xué)家甚至給出了超過10%的預(yù)測。

　　調(diào)查還顯示，對于2007年中國經(jīng)濟(jì)的整體運行，百位經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍持樂觀態(tài)度，預(yù)計經(jīng)濟(jì)熱度將繼續(xù)“降溫”，投資增速將有所緩和，經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持快速增長。作者：孔華

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