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年末翹尾沖高上海房貸去年走出靠天吃飯窘境

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 500 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

     2006年的上海市的房貸市場可謂跌宕起伏。

  上海央行總部昨日發(fā)布的2006年上海市貨幣信貸運行數(shù)據(jù)顯示,2006年上海市個人住房貸款呈現(xiàn)“W”型走勢。1-4月中資金融機(jī)構(gòu)人民幣個人住房貸款呈下跌走勢,而5-8月出現(xiàn)回升,9月、10月又陷跌勢,到11月、12月再次呈上升走勢。

  11月份,上海市中資銀行新增人民幣個人住房貸款2.3億元,12月份新增量達(dá)到5.8億元。交行總行個貸部負(fù)責(zé)人表示,經(jīng)過2006年新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控和嚴(yán)控土地審批之后,上海市房貸市場完全處于“靠天吃飯”的情況?!吧虾J懈髦匈Y銀行大多沒有完成全年任務(wù),平均來說完成量在8成上下?!?/P>

  復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成則表示,上海市房貸年末沖高除了金融機(jī)構(gòu)的業(yè)績考核壓力外,房地產(chǎn)市場的供求平衡是更為根本的原因?!耙环矫妫甑撞糠址康禺a(chǎn)開發(fā)商面臨還貸壓力,不得不在價格等售房條件上做出讓步,市場供應(yīng)量有所放大。另一方面,雖然上海市房價自2005年就進(jìn)入了調(diào)整期,但是剛性需求一直存在。”

  2006年前11個月,全國70個城市新建商品住房同比漲幅在5.8%-8%之間,北京、深圳、廣州等大城市房價漲幅領(lǐng)跑全國。相比之下,上海市房地產(chǎn)價格則趨于平穩(wěn)并略有下降。

  不過,尹伯成也指出,有數(shù)據(jù)顯示,上海市房地產(chǎn)價格的調(diào)整存在“明降暗升”趨勢。隨著證券等投資市場日漸活躍,房地產(chǎn)市場泡沫逐漸淡出,目前支撐房地產(chǎn)交易市場的主要還是自住需求。

  尹伯成表示,宏觀調(diào)控政策對價格的有限影響反而增強(qiáng)了市場對價格上漲的預(yù)期?!皣?yán)控土地審批制度限制了供給增長,同時新審批、新開工的商品住房建設(shè)套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積占比必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上等硬性規(guī)定,長期來看必然造成大戶型供給下降,小戶型供給上升,對市場價格形成心理暗示?!蓖瑫r,在人民幣升值預(yù)期下,金融資產(chǎn)和實物資產(chǎn)價格上漲已是必然,房市與股市的“蹺蹺板效應(yīng)”并不明顯。

  交行總行個貸部負(fù)責(zé)人表示,多家銀行已調(diào)整了2007年房貸放貸預(yù)期,對上海市房地產(chǎn)市場走勢持謹(jǐn)慎態(tài)度。對于房價走向,尹伯成表示還需進(jìn)一步觀察國家是否出臺進(jìn)一步調(diào)控措施而定。    鄒靚

 
 

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