購房者在購房時對物業(yè)關(guān)注更多的可能是價錢，比一比哪個貴一點兒、哪個便宜一點兒。其實，過低的物業(yè)費并不見得是好事，而購房者在觀察住宅物業(yè)問題上有許多需要注意的事情。

　　【案例１】呂先生在購房子的時候開發(fā)商只和他簽了購房合同，收房時開發(fā)商又讓他簽了一個物業(yè)管理的條約?！拔抑荒苓x擇簽或者不簽，如果不簽，就甭想拿到房子鑰匙?！?/P>

　　【解讀】金源律師事務(wù)所王律師：開發(fā)商與購房者簽訂的商品房購賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)管理服務(wù)合同約定的內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)管理服務(wù)合同向購房者明示。

　　跟開發(fā)商簽了購房合同后，入住時無論再簽不簽任何合同，開發(fā)商都得將房子交給業(yè)主。

　　【案例２】剛在某小區(qū)看中一套新房的姚女士說，這里的前期物業(yè)都是開發(fā)商派好的，“我們也不知道他們做事靠譜不，心里總沒底兒”。

　　【解讀】某法院楊法官：現(xiàn)在大量的住宅小區(qū)都是開發(fā)商新建的，在建設(shè)階段很可能就已經(jīng)確定了小區(qū)物業(yè)由該公司下屬的物業(yè)管理公司來管。

　　作為購房者，你千萬不要以為自己只購到了房子，你購房子的同時也購了小區(qū)所有的公共設(shè)施，還購了開發(fā)商選的公共設(shè)施管理者。購房者可以要求開發(fā)商在銷售房子時提前告訴購房者這個項目是由哪個物業(yè)公司來管。然后，購房者就需要去了解一下，如果這個物業(yè)公司不好，則完全可以懷疑開發(fā)商本身的信譽和住宅質(zhì)量。

　　【案例３】王小姐居住的小區(qū)開發(fā)商承諾的物業(yè)費只有０．３８元／平方米。入住后她才發(fā)現(xiàn)小區(qū)樹木，空地都是黃土，綠化率極低。另外，門口很少見到保安，裝修垃圾長時間無人清運?！拔飿I(yè)公司說他們管不了，我覺得挺沒安全感。”

　　【解讀】金源律師事務(wù)所王律師：物業(yè)尤其是前期物業(yè)的正常運作是需要大量成本的，過低的物業(yè)費并不現(xiàn)實。有的開發(fā)商為了前期銷售，故意以很低的物業(yè)費吸引購家，但當(dāng)物業(yè)公司虧損倒閉后，就將責(zé)任甩得一干二凈，購房者要警惕。（北青）

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