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什么叫基價(jià)?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 531 次
什么叫基價(jià)?
房產(chǎn)銷售時(shí),各個(gè)物業(yè)都會采取一種或幾種價(jià)格術(shù)語進(jìn)行營銷宣傳。消費(fèi)者(特別是初次購房者)以前可能從未接觸過房地產(chǎn),對這些價(jià)格術(shù)語要么輕易相信,產(chǎn)生誤解;要么心存疑慮,不敢問津。其實(shí),商品房基本價(jià)格由商品房開發(fā)成本、利潤、稅費(fèi)、代收費(fèi)用組成,所有的價(jià)格術(shù)語都是由此衍生出來的。
1.基價(jià):經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層,朝向差價(jià)后而得出。
2.起步價(jià):某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的較低價(jià)格,即是起步價(jià)。多層物業(yè),以一樓或頂樓的銷售價(jià)為起步價(jià)高層物業(yè),以較低層的銷售價(jià)為起步價(jià)。房產(chǎn)廣告中常表為“×× ×元/平方米起售”。較低的起步價(jià)容易引起消費(fèi)者的注意。
3.預(yù)售價(jià):預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)(銷)售合同中的專用術(shù)語;預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格,在商品房交付使用時(shí),應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部門核定的價(jià)格為準(zhǔn)。
4.均價(jià):將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù),即得出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷售價(jià),但也有例外,前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的“不計(jì)樓層、朝向,以2800元/平方米統(tǒng)一價(jià)銷售”,即以均價(jià)作銷售價(jià),也不失為引人矚目的營銷策略。
5.一次性購斷價(jià):購方與賣方商定的一次性定價(jià)。一次性購斷價(jià)屬房產(chǎn)銷售合同中的專用價(jià)格術(shù)語,確定之后,購方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù),不得隨意變更。
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