2005年12月21日下午的上海，漸漸接近圣誕和元旦的狂歡。在公歷一年的歲尾，空氣里也彌漫著一些回頭的味道和接近年底的匆忙。

　　在上海市寶山區(qū)人民法院，一位業(yè)主依購(gòu)房合同起訴大華集團(tuán)要求退房的案件正在開(kāi)庭審理。類(lèi)似他這樣的退房者，還有63位，他們?cè)诘却蝗找院蟮拈_(kāi)庭。

　　房?jī)r(jià)大降，業(yè)主們寧可損失3％的違約金也要選擇退房。但是開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房條款給予了不同的解釋。

　　合同條款的異議，是個(gè)單純的法律問(wèn)題。但是這場(chǎng)退房事件，卻因?yàn)闋縿?dòng)著整個(gè)房地產(chǎn)界敏感的神經(jīng)，成為一個(gè)徹底的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。在其背后，是2005年房地產(chǎn)起起伏伏的曲線(xiàn)。那些炒房者的身影，那些住房者的企盼，那些監(jiān)管者的聲音… …

　　炒房者——

　　房子不過(guò)是賺錢(qián)工具而已

　　從2002年到2004年，一直都是溫州炒房團(tuán)自豪的年月。那些家庭主婦們，打扮得漂漂亮亮的，組成“太太購(gòu)房團(tuán)”，諸多城市的房?jī)r(jià)都在她們翻云覆雨的手中越漲越高。

　　周怡欣，這位35歲的少婦，就是她們當(dāng)中戰(zhàn)績(jī)不俗的一個(gè)。想當(dāng)年——2002年時(shí)，靠80萬(wàn)起家，如今已有五百多萬(wàn)。

　　然而，2005年，她們的命運(yùn)，不再那么一帆風(fēng)順了——其實(shí)，從2004年末，就有不祥的預(yù)兆。

　　南京可謂溫州炒房團(tuán)的傷心之地——溫州人近1億元資金被套南京夫子廟大世界商貿(mào)城。

　　“大世界商貿(mào)城位居南京的，2003年開(kāi)發(fā)商在溫州開(kāi)推介會(huì)時(shí)，火得不得了！開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)承諾包租，年回報(bào)率是8%。當(dāng)時(shí)銀行的商業(yè)用房貸款利率是5.94%，所以我們還可以穩(wěn)賺2.06%。所以我眼都沒(méi)眨就定下了，根本都沒(méi)跟老公商量?！敝茆阑貞浧甬?dāng)初的果斷，有點(diǎn)想嘆氣。

　　但是，開(kāi)發(fā)商很快反悔了。

　　2004年11月，開(kāi)發(fā)商公開(kāi)承認(rèn)無(wú)力承受如此高的巨額回報(bào)，不得不將回報(bào)降為年利率5%，并且該決定將在2005年3月開(kāi)始執(zhí)行。

　　“5%的年利率，都不夠償還銀行利息呢?！敝茆篮軕嵟?。于是，這些溫州投資者開(kāi)始了漫長(zhǎng)的訴訟之路。

　　3月17日，央行出臺(tái)一記重拳——調(diào)高房貸利率0.2個(gè)百分點(diǎn)、提高頭付比例，以謀求抑制房?jī)r(jià)猛漲，控制由此可能帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)。

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