近５年來，住宅的戶型、配套等各項(xiàng)指標(biāo)年年都在發(fā)生變化，據(jù)專家較新論斷，選樓的指標(biāo)已向如下幾個(gè)方面轉(zhuǎn)移：

　　戶型須具備八大功能：眼下設(shè)計(jì)的戶型已不可能少于八大功能，即起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作和學(xué)習(xí)以及陽臺(tái)。對(duì)開發(fā)商來說，若少一個(gè)功能，房子就賣不出去。對(duì)購房者來說，缺少一個(gè)功能，房子就很難保值了。

　　套房應(yīng)公寓化：小高層和多層住宅日益向公寓化發(fā)展，是指一個(gè)樓面盡量少安排住戶。目前大都布置二戶，較多三戶，考究的只有一戶。此種布局既能滿足每戶家庭的私密性，同時(shí)也能滿足房屋的充足采光和通風(fēng)。

　　立面要講求三段式：樓房外立面往往采用三段式設(shè)計(jì)，即底部、中部和上部。三段立面大都有縱橫線條裝飾，講究玻璃、鑄鐵、瓷磚、不銹鋼等建材以及空調(diào)板、凹凸窗配置，具有較強(qiáng)的現(xiàn)代質(zhì)感和豐富層次感。

　　復(fù)式房應(yīng)微型化：復(fù)式房已流行多年，今年則有復(fù)式房型小型化趨勢(shì)。過去復(fù)式房每套至少２００平方米以上，如今對(duì)總面積進(jìn)行控制，出現(xiàn)１５０至１８０平方米的“微型復(fù)式房”。

　　陽臺(tái)不單觀景：北陽臺(tái)的設(shè)置是近幾年開始流行起來的，較近越來越強(qiáng)調(diào)北陽臺(tái)的操作功能，不但使之成為廚房間的輔助空間，同時(shí)開始考慮在北陽臺(tái)放置洗衣機(jī)。

　　運(yùn)用儲(chǔ)藏室：盡管儲(chǔ)藏室已被普遍采用，但以往大都是簡易的半封閉布局?，F(xiàn)在已把儲(chǔ)藏室做成一個(gè)全封閉獨(dú)立進(jìn)入式的空間，如同一個(gè)正規(guī)小房間。

　　墻面分隔有凹凸：室內(nèi)墻壁從來都是平面的，然而現(xiàn)在出現(xiàn)了凹凸分隔墻，購房者可以嵌入一些家具或書柜，有的利用凹凸分隔巧妙地裝飾成具有層次豐富的天然擺設(shè)。

　　多變起居室：目前人們把客廳和餐廳錯(cuò)落分開，不在同一直線上，手槍柄的起居廳設(shè)計(jì)已被廣泛使用?？蛷d朝南帶落地門陽臺(tái)、餐廳朝北帶工作陽臺(tái)，把客廳抬高２０至３０厘米，造成“落差”，使廳的布局更豐富和活潑，同時(shí)也區(qū)分了廳的兩種功能。

　　袖珍小戶型：不少住房已把三房一廳面積控制在１１０平方米以內(nèi)，人稱“袖珍三房”。這一方面避免房間面積過大抬高總價(jià)，另一方面也考慮孩子長大的分居趨勢(shì)。

　　小區(qū)園藝化環(huán)境：小區(qū)環(huán)境綠化日益走向“園藝化”，不少開發(fā)商在綠化造景上刻意追求建筑與觀景、自然地形與人工景點(diǎn)融為一體。（趙?。?/P>

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