晨報(bào)訊 “目前，二手房交易投訴較多的是產(chǎn)權(quán)證辦理太慢，聽起來不是什么大問題，但其中蘊(yùn)藏的危險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其表象?！弊蛱欤薪ㄎ课葑赓U市場(chǎng)管理處對(duì)北京市房屋中介行業(yè)進(jìn)行了定點(diǎn)檢查，檢查中比較規(guī)范的鏈家、我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)業(yè)內(nèi)突出問題進(jìn)行了披露。

　　　據(jù)北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理左暉介紹，產(chǎn)權(quán)證辦理速度過慢，許多經(jīng)紀(jì) 公司將其推卸到政府部門，但真實(shí)的原因還在中介自身。“二手房交易中通常采取現(xiàn)金收房，在產(chǎn)權(quán)證辦下之前會(huì)有大量的資金沉淀在中介手中?！?/P>

　　　具體地說，目前二手房平均成交價(jià)40萬元一套，大型房產(chǎn)中介月成交能達(dá)三四百套，拖延一定比例的房產(chǎn)證辦證速度，至少應(yīng)有幾千萬元的資金沉淀可挪作他用。“類似堅(jiān)石這樣的事件不是不可能再次發(fā)生。這就是產(chǎn)權(quán)證辦理速度慢背后隱藏的風(fēng)險(xiǎn)?！?/P>

　　　左暉認(rèn)為，這些暗箱操作對(duì)行業(yè)的影響是多方面的，頭先，二手房?jī)r(jià)格體系建立不起來，其次，中介作為交易主體的市場(chǎng)地位建立不起來。2003年北京二手房交易量21000套，去年達(dá)到40200套，增幅達(dá)91%，但相比于上海等城市，北京二手房交易市場(chǎng)仍沒有完全啟動(dòng)。

　　　事實(shí)上，類似吃差價(jià)等在中介中比較普遍的行為還是有辦法解決的。比如，鏈家建立了二手房交易資金的銀行托管，從流程上杜絕了占?jí)嘿Y金的情形。

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　　　辦二手房房產(chǎn)證多長(zhǎng)時(shí)間？

　　　據(jù)了解，目前政府部門已提高了辦理房產(chǎn)證的效率，其中速度較快的海淀區(qū)就可以辦下二手房房產(chǎn)證，速度慢一點(diǎn)的15天內(nèi)也可辦下，較慢的需要45天。而兩三個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間還辦不下來，那問題就不在政府部門這邊了。（張曉莉/文）

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