4月29日消息 華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)今日在博客上再次發(fā)表博文《何需分清幾套房》提出，國十條的目標(biāo)是打擊投機(jī)、遏制部分城市的房價(jià)過快上漲，而絕非打垮或消滅房地產(chǎn)市場，更不是在房價(jià)下跌和房地產(chǎn)投資的下滑中讓中國宏觀經(jīng)濟(jì)也出現(xiàn)下跌

　　昨晚19點(diǎn)15分，任志強(qiáng)在其微博上提到：“秘書來短信說昨晚的博客上網(wǎng)了。看看禁售會如何？”他在文章中建議，用禁售、限售的方式也許能更有利于實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)市場調(diào)控的階段性目標(biāo)，“打擊投資與投機(jī)行為的較有效辦法，應(yīng)是限制賣出的再交易環(huán)節(jié)而非購購環(huán)節(jié)。”

　　不應(yīng)限制購購環(huán)節(jié)

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，國十條中較嚴(yán)厲和較準(zhǔn)確打擊的重拳正是“嚴(yán)格的按頭套、二套、三套、多套住房不同的差別化頭付與利率的信貸政策”，“但這套住房標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定自2007年起就爭議頗多?！彼嘎?，銀監(jiān)會此前對媒體表態(tài)的二套房標(biāo)準(zhǔn)在內(nèi)部討論會議上也引發(fā)了爭議。

　　頭先，二套房的認(rèn)定和執(zhí)行有很大麻煩。中國沒有全國聯(lián)網(wǎng)，而家庭關(guān)系需要與民政、公安聯(lián)網(wǎng)，“這就成了一個(gè)龐大的系統(tǒng)工程，無法用簡單的法律文件來認(rèn)定。而即便認(rèn)定了，用什么方式在較低成本的較快時(shí)間里實(shí)施也是個(gè)麻煩?！比沃緩?qiáng)在博客上提到。

　　其次，實(shí)行差別利率也制造了銀行和消費(fèi)者之間的麻煩，因?yàn)椴还芎畏N認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都無可避免的傷害另一部分需求?！霸诖蜷_窗戶后，既限制蒼蠅的飛入還不讓其他的空氣與物質(zhì)進(jìn)入永遠(yuǎn)不可能?！?/P>

　　在任志強(qiáng)看來，限制購購與按套差別頭付和利率的做法，會造成五方面的不利因素：

　　一是會在矯枉過正中傷及大量的合理消費(fèi)；二是減少銷量同時(shí)抑制了投資；三是投資的減少會影響就業(yè)、建材、納稅等一系列與宏觀經(jīng)濟(jì)有關(guān)的增長；四是影響土地的價(jià)格和收入；五是加大執(zhí)行管理成本，不利于市場監(jiān)管和建設(shè)。

　　應(yīng)限制再交易環(huán)節(jié)

　　“如果僅僅為限制和打擊投資和投機(jī)的需求，那么是否可以不用限套、不同差別利率的信貸方式而更準(zhǔn)確的打擊呢？較有效的辦法，應(yīng)是限制賣出的再交易環(huán)節(jié)。”

　　但此前執(zhí)行的未滿五年住房在交易時(shí)加稅政策在任志強(qiáng)看來，是一種成本轉(zhuǎn)嫁消費(fèi)者的做法：“市場中實(shí)際的情況是，二手房交易時(shí)所增加的稅收全部都通過稅賦轉(zhuǎn)移的方式變成了價(jià)格的上漲和消費(fèi)者的成本，不僅未起到抑制房價(jià)上漲的作用，反而成了抬高房價(jià)的因素?！?/P>

　　于是，任志強(qiáng)建議，五年或是其他一個(gè)固定的年限內(nèi)，一手房和二手房都不許上市交易，而任何交易都必須去辦證，“這樣不就既能管住又沒有成本嗎？”

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，當(dāng)房子在一個(gè)較長的年限中不能再交易時(shí)，將大大增加投機(jī)成本，同時(shí)因無法預(yù)期未來一段時(shí)期內(nèi)的市場形勢，“這種風(fēng)險(xiǎn)的周期化就會大大的減少投機(jī)性、金融的杠桿性和房屋的損耗性?！?/P>

　　在任志強(qiáng)看來，限售實(shí)在是“一舉多得”：因定期之內(nèi)不得交易，將減少炒房投機(jī)客對市場的干擾和不利影響；可避免對供求關(guān)系的沖擊、緩解價(jià)格上漲的矛盾；隨后，開放商在穩(wěn)定的市場交易中，將保持開發(fā)投資的合理增長，避免了下一個(gè)周期的供給短缺。

　　甚至禁售的年限還可以當(dāng)作利率工具進(jìn)行市場調(diào)節(jié)?！耙碳な袌鰰r(shí)就放松禁售年限，要抑制投資需求時(shí)就延長禁售年限，以調(diào)節(jié)再次改善型需求的節(jié)奏?！?/P>

　　在他看來，“現(xiàn)行的二套或三套多套住房的政策，對打擊投機(jī)炒房并不是一種好辦法。遠(yuǎn)不如禁售、限售的辦法更有利于市場建設(shè)與經(jīng)濟(jì)增長，同時(shí)又能遏制投機(jī)和房價(jià)?！?/P>

　　國十條不是為了消滅房地產(chǎn)市場

　　任志強(qiáng)在博文較后提到，國十條的目標(biāo)是打擊投機(jī)、遏制部分城市的房價(jià)過快上漲，而絕不是像媒體或社會傳言所說的打垮或消滅房地產(chǎn)市場、打垮和消滅房地產(chǎn)支柱型產(chǎn)業(yè)，更不是想讓中國的宏觀經(jīng)濟(jì)在房價(jià)下跌和房地產(chǎn)投資的下滑中也出現(xiàn)無奈的下跌。

　　“千萬別錯誤的理解政策的預(yù)期，更不要以為國十條是想讓中國的房地產(chǎn)退出舞臺。用禁售、限售的方式也許能更有利于實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)市場調(diào)控的階段性目標(biāo)，更有利于中國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性發(fā)展?！?金霞 發(fā)自上海)

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