南京浦口，世紀金源2009年剛在此砸下400億元，欲4年內打造另一座城。這個占地9000畝、建筑面積1300萬平方米的長江世紀城，z成為該集團有史以來面積和較多投資的項目。

　　巨額資金的占用沒有止住黃如論造城版圖的繼續(xù)擴張。一幅來自家鄉(xiāng)的巨型地塊，將這個素來行事低調的閩派地產(chǎn)商推上風口浪尖，其發(fā)展軌跡也在漩渦中重新浮現(xiàn)。

　　海外淘金

　　黃如論是從福建連江縣馬鼻鄉(xiāng)走出來的窮孩子。15歲就開始嘗試各種小生意。

　　1981年，30歲的黃如論去了菲律賓。根據(jù)作家王朝柱在其撰寫的《我心目中的黃如論》記載，黃在菲律賓打拼幾年慢慢融入當?shù)氐纳蠈由鐣?。?jīng)由菲律賓一位“高干子弟”牽線，黃如論參股并游說一位華僑巨富，一同參與了瀕臨蘇比克海灣的原美國海軍基地地塊的競拍，這幅將被用于旅游建設的地塊被黃等人拿下后，又進行了土地運營，黃因此在菲律賓淘得了桶金。

　　1989年春末夏初，黃如論回到福州。1991年創(chuàng)建福州金源房地產(chǎn)有限公司。先后完成了國泰大廈、民安新村、金源新村、金源大廣場等項目。此后，又轉戰(zhàn)江西南昌，收購或開發(fā)了幾個項目。

　　在這個階段，黃如論將觸角伸向了房地產(chǎn)的上下游產(chǎn)業(yè)，陸續(xù)成立建筑、裝潢、物業(yè)管理、生物技術等公司，來為房地產(chǎn)服務。

　　十年內地積累，黃如論得以懷揣4億元資金揮師北上。

　　造城運動

　　進京是另一幅篇章的開始。此后，昆明、貴陽、合肥和南京，黃如論步履所及，就意味將給這個地方帶來一座體量的城中城。

　　北京西北部海淀區(qū)的世紀城，如今已是周邊學府林立、樓價超過3萬元/平方米的成熟大型社區(qū)。一期、二期的遠大園加上藍靛廠中路的三期，走在其中，宛如迷宮。

　　“四季青這個地方，以前是北京的菜園子?！痹诟浇幼〉囊晃粎涡绽舷壬嬖V時代周報記者，上世紀90年代初就說要城鄉(xiāng)改造，但在世紀城開發(fā)之前，卻一直撂荒，也沒什么配套設施。

　　黃如論在這里進行了8個月的實地考察，繼亞運村世紀嘉園的小試牛刀之后，開始了轟轟烈烈的造城運動。

　　根據(jù)世紀金源集團網(wǎng)站公布的資料，世紀嘉園的投資有8億元，“世紀城一、二期”投資50億元，世紀城三期投資69.8億元。較初只有4億元資金的黃如論，如何去撬動兩個巨型項目？

　　開發(fā)房地產(chǎn)主要依靠自有資金，貸款比例很小，向來是黃如論讓業(yè)內好奇的一張牌。

　　黃如論曾在接受媒體采訪時稱，世紀金源有兩個殺手锏。一是以快制勝，用較快的時間，滾動發(fā)展，提高資金利用效率；二是，企業(yè)老板的信譽就是，世紀金源常年積累下來多家忠誠合作單位，可以讓黃先拿貨，后付款。

　　資本的騰挪術讓黃如論得以四兩撥千斤。而規(guī)模、準現(xiàn)房銷售加上較低開盤價，都讓世紀城撼動其進駐的市場。北京世紀城較初定價5000多元/平方米，低于周邊六七千元的均價；而貴陽世紀城跟湘江世紀城開盤均價只有3500元/平方米，也處于其時當?shù)胤績r平均水平之下。此外，世紀金源用準現(xiàn)房銷售，也挑戰(zhàn)了北京等城市主流的“賣樓花”銷售模式。

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