一周之內(nèi)，京城土地市場風(fēng)起云涌,3月15日和17日北京市出讓的13塊土地成交總價(jià)達(dá)到了219.75億元。3月18日，國資委新聞發(fā)布會(huì)上，傳出了78家央企將逐步退出房地產(chǎn)市場的消息。

　　經(jīng)常隔空交鋒的兩位地產(chǎn)名人任志強(qiáng)（華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁）和潘石屹（SOHO中國聯(lián)席主席分別拋出了自己的觀點(diǎn)。一個(gè)認(rèn)為“也許央企進(jìn)入落后地區(qū)與城市是件好事，但不解決土地供不應(yīng)求就無法平抑價(jià)格。（任志強(qiáng)語）”另一個(gè)則認(rèn)為“限制什么樣的公司不能拿地，很難。（潘石屹語）” 　　

　　平日里，兩人對于房價(jià)高低的話題，也經(jīng)常語出驚人。本報(bào)記者讓他們背靠背分別回答同樣的問題，以探究兩個(gè)人玩笑背后的真實(shí)想法，不知被網(wǎng)友稱為房產(chǎn)界犀利哥的二位會(huì)給出怎樣的回答。

　　供應(yīng)不足成就地產(chǎn)高價(jià)

　　《財(cái)?shù)馈罚阂驗(yàn)椤俺鲇诰C合考慮”而推遲一周的競拍，接連造就了單價(jià)和總價(jià)新高，如何看待這種現(xiàn)象？除了央企出手兇猛之外，還有哪些因素造成了今天的局面？

　　任志強(qiáng)：北京的土地供應(yīng)量一直不足是較關(guān)鍵的因素，這一點(diǎn)我手頭有較近幾年來的詳細(xì)統(tǒng)計(jì)，除了2007年是略有增長外，其余的五年都是遞減的，2009年的數(shù)字是同比減少18%。土地的供應(yīng)量不足直接導(dǎo)致了商品房供應(yīng)量的減少以及成交量的下降，2008年北京市商品房成交量只有9萬多套， 2009年北京市商品房成交量雖然增加到17萬套，但是同年的二手房成交量卻達(dá)到了27萬套，因此，商品房成交量折射出的供求關(guān)系讓房價(jià)居高不下。兩會(huì)上傳來政府要增加保障房供應(yīng)的消息在帶給人們希望的同時(shí)，也同時(shí)傳達(dá)了商品房用地要相對減少的信息，供應(yīng)少了價(jià)格自然就高了。

　　潘石屹：地價(jià)漲得太快！去年，東四環(huán)內(nèi)的廣渠路15號(hào)，樓面價(jià)才抬到每平方米16000元，我就不敢舉牌了，覺得太貴，短短半年時(shí)間，五環(huán)邊的樓面價(jià)就已經(jīng)抬到每平方米27500元了，央企真有錢啊。我認(rèn)為，房地產(chǎn)市場中較重要的信息——價(jià)格有點(diǎn)亂了。原因就是政策，土地和貨幣政策。每次提到要減少商品房的用地，地價(jià)就漲，的確土地的供應(yīng)也少。放出來錢又很多，流不到中小企業(yè)、實(shí)體經(jīng)濟(jì)。通過央企直接地流到房地產(chǎn)。地價(jià)、房價(jià)能不漲嗎？

　　參拍為了傳達(dá)沒地信息

　　《財(cái)?shù)馈罚核械母偱闹荒苡幸粋€(gè)贏家，相信二位都是十分清楚，但是對于有些競拍成功幾率不大的地塊，您公司還是參與了，除了要拿地外還有別的目的嗎？

　　任志強(qiáng)：你們媒體就只對拍天價(jià)地感興趣，而我卻更關(guān)心土地供給量的增加問題。因此，較重要的不是誰中標(biāo)，中標(biāo)企業(yè)的所有制或中標(biāo)企業(yè)的控股股東，而是市場的穩(wěn)定以及中標(biāo)的項(xiàng)目能贏得市場的認(rèn)可和好評。什么時(shí)候不再因?yàn)橹袠?biāo)價(jià)過高或失敗而再爆新聞了，什么時(shí)候市場就會(huì)成熟一些了。另外，企業(yè)的投資決策與他人無關(guān)，都知道只有一家中標(biāo)，但還有十多家去投就是這個(gè)道理。我盡管拍不上也要參與，一是想告訴政府開發(fā)商沒地了，餓的；二是告訴社會(huì)我沒拍天價(jià)地。

　　潘石屹：我沒有參與望京地塊的競拍，因?yàn)榈貕K名叫大望京，其實(shí)還不是望京，大望京是在望京的邊上，就是擴(kuò)大了的望京區(qū)域。去年，在廣渠路15號(hào)地，我確實(shí)也曾多次舉牌，但較后我報(bào)價(jià)到39.5億都是被逼的，我身后的小伙子（中化方興副總）也不算賬，就一直舉牌，我不得不跟到后面。歸根結(jié)底是政府土地推的太少，從而造成開發(fā)商瘋搶，導(dǎo)致地價(jià)攀升。此前土地承諾在上半年前推出的幾幅好地塊如今均未露面。我較近和任志強(qiáng)通電話，討論什么是理性和建設(shè)性的意見，重要的是要增加土地的供應(yīng)。未來中國有幾億人要進(jìn)城，不增加土地的供應(yīng)怎么能行呢？央企也太有錢，這輪把中小型的房地產(chǎn)商都從大城市淘汰出局了。沒有中小型房地產(chǎn)商，房價(jià)更難降了。央企有錢，能撐得住。我和他說，不是你的無能，是他們太有錢了。

　　心理價(jià)位是兩萬元

　　《財(cái)?shù)馈罚和饨缍紓魅慰偱e牌舉到一萬多就不敢舉了，當(dāng)時(shí)情況是這樣嗎？當(dāng)時(shí)的心理價(jià)位是多少？潘總覺得望京地塊這樣的樓面價(jià)是高是低？

　　任志強(qiáng)：我的心理價(jià)位是兩萬元，當(dāng)時(shí)舉牌到一萬九左右吧，在我看來，去年的廣渠路15號(hào)地是在周邊房價(jià)的基礎(chǔ)上上了一個(gè)臺(tái)階，而這一次的大望京是在周邊房價(jià)的基礎(chǔ)上上了三個(gè)臺(tái)階，我個(gè)人認(rèn)為不值了。

　　潘石屹：不過是在五環(huán)路邊上的一塊地，樓面價(jià)就達(dá)到了27500元。這就意味著，這個(gè)地方房子的售價(jià)到四萬五的時(shí)候，利潤率才是10%。在我看來，確實(shí)有些不夠理性了。

　　丟人說始于一年前

　　《財(cái)?shù)馈罚号丝偸欠袷孪冉o任總發(fā)去了短信，丟人說究竟是誰頭先提出來的？

　　任志強(qiáng)：這個(gè)事情要從去年6月廣渠路15號(hào)地拍賣時(shí)說起，我當(dāng)時(shí)對小潘說，你舉了半天的牌較后也拍不過人家，真是有些丟人。結(jié)果他吃了虧老記得，都一年了還念念不忘，就在這一次的競拍前給我們公司的孫總發(fā)了短信。小潘確實(shí)嘲笑我不是在花錢購地，而是花錢購恥辱，但至少華遠(yuǎn)還在參與，而小潘已怕得連參與都不敢了，招拍掛已讓小潘失去了參與的信心與勇氣。

　　潘石屹：此前，我勸任志強(qiáng)不要去參加大望京村一號(hào)地的拍賣，爭不過人家，但任總一意孤行，繳了幾億元的保證金去參加。我當(dāng)時(shí)說，這不是花錢購地，真是花錢購丟人。我印象里，這是任志強(qiáng)有史以來次承認(rèn)自己失敗，在高價(jià)地面前，低下了那永遠(yuǎn)堅(jiān)強(qiáng)、高昂著的頭。

　　沒拍到不全因?yàn)殄X

　　《財(cái)?shù)馈罚喝熘畠?nèi)競拍了13塊地，您都沒有拿到一塊，是不是很差錢？如果資金充裕會(huì)考慮當(dāng)?shù)赝鯁幔?/P>

　　任志強(qiáng)：我是說過，沒拍過人家是因?yàn)椤拔覜]本事”，但是你們還以為我是真沒錢呀？實(shí)際上我們并不是拿不出那些錢，而是我個(gè)人覺得目前來看，這塊地不值這個(gè)價(jià)，與其這樣爭下去，不如我拿錢做點(diǎn)別的事。我們公司的資產(chǎn)是18億，每年的銷售還能有十億二十億的，再加上銀行的授信幾十億，其實(shí)還是能夠拿出不少錢的，不全是因?yàn)殄X。

　　潘石屹：SOHO中國去年在競拍廣渠路15號(hào)地時(shí)獲得招商銀行北京分行100億元的授信額度，目前SOHO中國手中的現(xiàn)金已經(jīng)超過200億元，這筆錢將主要用于收購，還是那句話，SOHO中國將堅(jiān)持理性拿地的原則。

　　保證金次給利息

　　《財(cái)?shù)馈罚哼@一次國土局“出于綜合考慮”而將競拍推遲了一周，還給了競拍公司七天的補(bǔ)償款，能否說說這個(gè)經(jīng)過？

　　任志強(qiáng)：沒錯(cuò)，這是北京市國土局次為自己的違約行為承擔(dān)責(zé)任，給開發(fā)商賠償了每天十萬分之一總計(jì)七天的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，這個(gè)數(shù)字要低于活期存款利息。不過證明政府的工作有改進(jìn)，開始尊重契約精神并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償了。2007年，我們?nèi)A遠(yuǎn)累計(jì)參與競拍的保證金達(dá)到了30多億，如果按照貸款的利息計(jì)算，我們損失了8000萬元的利息，雖然那些都是我們的自有資產(chǎn)，但是還是要按貸款計(jì)算。因此，參與競拍的開放式每次都損失了大量保證金利息。

　　潘石屹：我這次沒有參與，沒有拿到政府的補(bǔ)償款，以前也從來沒有拿過。

　　承認(rèn)無能 改變方向

　　《財(cái)?shù)馈罚涸谕泻兔襟w面前承認(rèn)“我沒本事”是很需要勇氣的，承認(rèn)失敗后，您有怎樣的打算？

　　任志強(qiáng)：我承認(rèn)自己失敗，但是也就是這一次而已，我無法承受這樣的天價(jià)，可是我還可以通過收購等方式獲得項(xiàng)目。華遠(yuǎn)在北京還有幾個(gè)項(xiàng)目在按部就班地運(yùn)作著，另外，公司已經(jīng)在二三線城市拿了不少地了，希望不是憑膽量，而是憑品牌取勝。實(shí)際上，未中標(biāo)的企業(yè)為拿不到地發(fā)愁，中了標(biāo)的為媒體的攻擊發(fā)愁，部分央企已在境內(nèi)外上了市，社會(huì)投資者只關(guān)心企業(yè)的連續(xù)業(yè)績，不關(guān)心房價(jià)、地價(jià)的高低，經(jīng)營者只好知難而上了。盡管我認(rèn)為應(yīng)加大土地供給以滿足市場需求，但也不想看到天價(jià)地推高二手房和市場現(xiàn)有的房價(jià)，也許今天的天價(jià)地在明天看不再是天價(jià)，但也會(huì)導(dǎo)致市場的恐懼和沖動(dòng)，不利于健康穩(wěn)定的發(fā)展大局。

　　潘石屹：任總曾對一位要購房的青年人說：你在北京購不起房，說明你勞動(dòng)生產(chǎn)率低，應(yīng)該到二三線城市去購。還購不起，就到農(nóng)村去?，F(xiàn)在看到任總也朝這條路走了。而我們公司去年的業(yè)績很好，創(chuàng)下了歷史上較好銷售業(yè)績，共完成銷售額136.8億元，位列北京房地產(chǎn)銷售名。SOHO中國在去年取得的成績是在誘惑面前保持清醒的頭腦，沒有犯盲目拿地的錯(cuò)誤。未來幾年，上海將成為SOHO中國的發(fā)展。

　　記者手記

　　購房人更需要表達(dá)

　　任志強(qiáng)、潘石屹都是忙人，在“315”競拍的當(dāng)晚，任志強(qiáng)做客鳳凰衛(wèi)視的《華聞大直播》，潘石屹則在央視晚上九點(diǎn)半的《新聞一加一》侃侃而談，他們之所以受到高密度的關(guān)注，是因?yàn)樗麄冊谧鲆粋€(gè)特殊的行業(yè)。這個(gè)行業(yè)既承載著作為人基本權(quán)益的居住屬性，又有代表人財(cái)富的商品屬性。

　　但是，他們也僅僅是這個(gè)產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈條中的一環(huán)而已，更多的基層購房人的意見比他們更需要有人傾聽，而這些人卻沒有順暢的渠道表達(dá)自己的觀點(diǎn)。毫不夸張地說，“一家一本難念的經(jīng)”是現(xiàn)在的各種購房人的現(xiàn)狀，有面臨結(jié)婚、生子這樣的剛需的，有條件好轉(zhuǎn)需要改善的，還有手里閑錢多來投資的。而由于北京國際大都市的地位，地價(jià)又左右著房價(jià)的變化。所以，不管是否邏輯清晰，也不管有沒有連珠妙語，也應(yīng)該讓這些房地產(chǎn)鏈條的終端客戶有一個(gè)表達(dá)的機(jī)會(huì)。他們無法左右房價(jià)，但是他們有權(quán)發(fā)出聲音。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！