日前，在由中國(guó)企業(yè)家雜志社主辦、中國(guó)企業(yè)家俱樂(lè)部聯(lián)合主辦的“2009(第八屆)中國(guó)企業(yè)專(zhuān)業(yè)年會(huì)”上，房企老總們對(duì)當(dāng)前央企地王頻現(xiàn)的現(xiàn)象展開(kāi)了激烈的討論，多數(shù)老總認(rèn)為，是當(dāng)前的土地供應(yīng)制度造成了地王現(xiàn)象，央企拿地王也無(wú)可非議。

　　北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為，不是民企和國(guó)企拿不拿地王的問(wèn)題，而是城市土地供應(yīng)情況讓它出地王的問(wèn)題。北京頭創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理劉曉光也認(rèn)為，目前的土地供應(yīng)制度使局部地區(qū)土地供應(yīng)緊張，造成了地王的現(xiàn)象，而且大部分地王產(chǎn)生在少部分地區(qū)，很多城市沒(méi)有地王。他認(rèn)為，央企拿地王也無(wú)可非議，這是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)標(biāo)拿到的地王。

　　金地集團(tuán)（600383）董事長(zhǎng)凌克也表示，金地從來(lái)沒(méi)想去拿地王，只是每次拍賣(mài)時(shí)都想把這塊地拿下來(lái)，不是非要舉一個(gè)地王出來(lái)，而是沒(méi)有辦法?！暗赝醮_實(shí)不是發(fā)展商創(chuàng)造的，是整個(gè)利益群體，政府也在創(chuàng)造地王。政府在市場(chǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)暖時(shí)也把地都捂著，不拿出來(lái)，市場(chǎng)一火爆，地就拿出來(lái)，一拍當(dāng)然就是地王?！彼J(rèn)為，地王問(wèn)題歸結(jié)到底還是土地供應(yīng)政策的問(wèn)題，如果用現(xiàn)在的土地供應(yīng)政策繼續(xù)，地王就會(huì)不斷涌現(xiàn)。他建議，今后土地供應(yīng)政策能否更加多元化，城鎮(zhèn)建設(shè)用地、農(nóng)村的集體建設(shè)用地以及土地的供應(yīng)主體是不是也可以多元化。

　　對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，長(zhǎng)甲集團(tuán)董事長(zhǎng)趙長(zhǎng)甲認(rèn)為，只要經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好了，地產(chǎn)形勢(shì)就一定好。凌克認(rèn)為，房地產(chǎn)中長(zhǎng)期的形勢(shì)都會(huì)好，中國(guó)的房?jī)r(jià)今后一定不會(huì)便宜，但是任何事物都有客觀(guān)規(guī)律，房?jī)r(jià)如果漲得太快的時(shí)候就會(huì)在哪個(gè)時(shí)候出現(xiàn)調(diào)整。

　　任志強(qiáng)則認(rèn)為，中國(guó)樓市短期來(lái)看是政策市，但是長(zhǎng)期來(lái)看，有周期性，并且每一次漲幅都會(huì)大于跌幅。在股市上很難抄底，在房市上也一樣，次再漲上來(lái)的時(shí)候，一定比跌下去的時(shí)候房?jī)r(jià)要高，這永遠(yuǎn)是歷史規(guī)律。他樂(lè)觀(guān)認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一年會(huì)比一年好，但不要從指標(biāo)上認(rèn)為明年的增長(zhǎng)會(huì)比今年更多，因?yàn)榻衲隊(duì)I業(yè)額增長(zhǎng)50％-80％，明年即使增長(zhǎng)10％也是巨大的成績(jī)了。

　　劉曉光則并不樂(lè)觀(guān)的認(rèn)為，如果從房地產(chǎn)長(zhǎng)期15-20年來(lái)看，現(xiàn)在處在半山腰，如果從兩年來(lái)看，現(xiàn)在在峰值邊上，他感覺(jué)到可能會(huì)出現(xiàn)震蕩調(diào)整。

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