粵派房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的領(lǐng)軍者富力地產(chǎn)北上天津，已經(jīng)走過了4年的發(fā)展之路，其 “一城一灣一湖一桃園”的產(chǎn)品格局，在天津版圖上多點開花，相互呼應，富力地產(chǎn)已經(jīng)深入人心。在富力地產(chǎn)北方的發(fā)展史上，有一個舉足輕重的人物，無人不知無人不曉，那就是謝強，一位充滿了傳奇色彩的地產(chǎn)儒商。做媒體，他曾出任過多家報刊的副總編輯、總編輯等要職；做文化，他的散文集《大路朝天》曾獲全國頭屆“冰心散文獎”；做地產(chǎn)，他一手開拓出富力地產(chǎn)的北方版圖。日前，記者專訪了天津富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長謝強先生，希望通過他的視角，來對富力地產(chǎn)進行梳理，從而更加全面、深入地了解這個“廣州房價定價者”的北方戰(zhàn)略。

　　高瞻遠矚 沿城市發(fā)展的動線擴張

　　一線地產(chǎn)公司的陣營里，富力地產(chǎn)來天津并不算早，但恰逢其時！富力趕上了“老城廂”樓市大開發(fā)的輪狂潮，也正是基于此項目，天津的市民認識了富力，也喜歡上了他們的精品人居。

　　不知道是上天眷顧，還是緣分使然，細心想來，富力天津麾下的項目，全部位于如今新興居住區(qū)的黃金位置。有業(yè)內(nèi)人士評論富力有“眼光”，的確，謝強率領(lǐng)的這支隊伍，其精準的洞察力令人肅然起敬。這讓富力地產(chǎn)在天津的幾次落子，都穩(wěn)穩(wěn)落在了城市的發(fā)展方向上，甚至還先行一步，走在了城市進程的前面。

　　在企業(yè)預見性的決策背后，是專業(yè)者對城市文化的深刻理解，謝強說，“天津的城市文化是由漕運文化和租借地文化共同組成的，具有很大的包容性，這種包容性吸引很多外地人來到天津，留在天津，成為‘新天津人’。對這些‘新天津人’來說，他們沒有濃重的地域概念，而是更看重交通、配套及生活成本，如果三者具備，那么他們很愿意居住在新的住宅區(qū)。” 正是謝強對天津文化的深刻理解和對未來城市脈搏的精準把握，使得天津富力在地價上漲之前就早早拿下了數(shù)個地塊。老城廂（富力城）、梅江(富力津門湖)、中北鎮(zhèn)（富力灣）、東南版圖（富力桃園），這些時下新興的居住區(qū)里，富力地產(chǎn)都占據(jù)了的位置。

　　文化為魂 深耕品質(zhì)人居沃土 　

　　“文化是地產(chǎn)的靈魂。任何一種成功的商業(yè)行為背后，都有一種強大的人文背景作為支撐。在房地產(chǎn)行業(yè)中，這種人文背景就是地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)文化，企業(yè)的競爭歸根到底還是文化的競爭。富力的企業(yè)文化就主要體現(xiàn)在企業(yè)的責任心和道德感上，我們很重視對消費者的人文關(guān)懷，也會將這種人文氣質(zhì)根植到每個樓盤之中?！边@是謝強鏗鏘有力的一番感慨。

　　正如其所說，近年來，天津經(jīng)濟的飛速發(fā)展帶來城市居住文化的巨變，人們的主流需求已經(jīng)從“居者有其屋”轉(zhuǎn)向了“讓居住改變生活”。而富力，也在天津身體力行此道。4年前，富力地產(chǎn)在天津富力城里精雕細琢出一片南派園林；4年后，這里仍是老城廂眾多高端住宅中風景較美的居所。盤點天津富力的4個精裝住宅項目，不難發(fā)現(xiàn)社區(qū)內(nèi)全部規(guī)劃為人車分流，究其原因，謝強解讀道，“即使開發(fā)成本再高也要堅持，就為一個目的——讓老人和小孩在社區(qū)里能安全的散步和玩耍，讓在外面打拼的人們安心，讓業(yè)主更安全，更舒心。富力的產(chǎn)品，就是獻給風雨兼程的白領(lǐng)。我們會讓他們在華燈初上之時，想到家的溫暖。” 　

　　愛上天津 持續(xù)發(fā)力第三盈利 　

　　當月歷翻到2009年10月底，樓市也隨著冬季的來臨而漸漸平靜，樓市的走向在所有人心中都是個大大的問號。在謝強的眼中，天津仍深具潛力，“富力看好天津，明年除了老城廂7號地、小白樓CBD和響螺灣富力大廈三個項目即將面市之外，還會加大在天津的拿地力度，尤其是在濱海新區(qū)。今年天津這個第三盈利為富力地產(chǎn)的銷售額貢獻了40個億，這個數(shù)字到明年，將會是55億，甚至60億?！?/p>

　　任何產(chǎn)品都有其生命周期，產(chǎn)品的創(chuàng)新至關(guān)重要。這一點也恰恰決定了誰是行業(yè)的者，誰是追隨者。在富力地產(chǎn)“富而思進，力創(chuàng)新高”的品牌精神中，創(chuàng)新是深刻的主旋律?！耙粋€城市的價值體現(xiàn)在它的記憶和所存留下來的產(chǎn)品中，富力在天津的投資具有很好的前瞻性，所建造的住宅定位在城市中堅人群，這個人群良好的收入情況和信用資質(zhì)，是銀行放貸信心的有力保證。好的產(chǎn)品和高端人群帶動了整個區(qū)域的崛起，更是為天津創(chuàng)造了城市價值?！?選擇主流地段，定位主流市場，服務主流人群，富力地產(chǎn)的開發(fā)思路在謝強的侃侃而談中清晰可見。

　　謝強堅定地說，“集團早就確立了天津為繼廣州和北京之后的第三發(fā)展，我們會見證天津人居版圖的變遷，也會收獲屬于自己的果實。” 　

　　【后記】 在謝強的辦公室中，辦公桌對面的墻上掛著他親筆寫的四個字——“惠風和暢”，字跡圓潤瀟灑，穩(wěn)重大氣，看上去有如春風拂面。相信謝強在寫就一手好字之外，也會為城市帶來更豐富的產(chǎn)品線，迎來更多的掌聲。

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