資料圖：華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)。 (來源：中新社發(fā) 王辰 攝)

　　中新網(wǎng)9月1日電 購房難一直是民生問題的一大難點，房價過高遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過百姓的承受能力，輿論紛紛劍指是開發(fā)商的暴力所致。前段時間，廣州國土局查處“2007年廣州27宗‘地王’24宗曬太陽，更是將矛頭指向開發(fā)商，認(rèn)為開發(fā)商囤地是房價飆升的罪魁禍頭。對此，“樓堅強(qiáng)”任志強(qiáng)在博客中表示，開發(fā)商并非故意，捂地只是企業(yè)應(yīng)對危機(jī)的正常市場行為。

　　開發(fā)商并不是捂。任志強(qiáng)在博客中這樣寫道，開發(fā)商儲備土地資源屬于正常情況，開發(fā)商至少會保有三至四個生產(chǎn)周期的項目儲備，要讓所有的人有活干，而一個土地到具體施工條件的周期大約要9各月至18個月或者更長。這樣勞動力的組織成本才會降低，效率才會提高。北京因奧運(yùn)、六十年大慶、兩會等各種原因，規(guī)劃的審批長達(dá)兩年以上的不在少數(shù)，這豈是開發(fā)商捂盤。

　　開發(fā)商并不想捂。市場好的時候，企業(yè)儲備量和開復(fù)工量會擴(kuò)大，反之則縮小。我國樓市經(jīng)歷了08年的調(diào)整，開發(fā)商減少開工或者停止屬于正常的應(yīng)對危機(jī)行為，無需指責(zé)。另外，開發(fā)商拿到土地要調(diào)研市場、研究規(guī)劃、申報審批，審批的周期長短無法控制。政府任何的調(diào)整政策和規(guī)劃都會讓設(shè)計周期成倍增長。90平方米70％的政策出臺之后，大量的設(shè)計不得不推翻重來，土地自然要曬太陽。

　　易居中下克而瑞(中國)研究發(fā)布較新報告稱， 2005年至今年上半年全國成交的50幅地王中，超過50％的地王地塊尚未動工，還在“曬太陽”。個別地王地塊甚至還出現(xiàn)了退地現(xiàn)象。未動工的地王地塊，主要是2007年“飆價”的地王地塊。而07年是樓市較火熱的時候。

　　相關(guān)資料：

　　8月12日，國土資源部發(fā)文指出，目前房價走勢不一定取決于土地供給，而在很大程度上取決于某些人為因素。“當(dāng)務(wù)之急是在增加土地供應(yīng)的同時，加強(qiáng)土地出讓后的開發(fā)利用監(jiān)管，實時公開開發(fā)商土地開發(fā)利用進(jìn)度，保護(hù)購房者的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)?！币馕吨窈髮⒓哟箝_發(fā)商囤地行為。

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