5月起嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)直接收取現(xiàn)金

　　完善預(yù)售許可制度，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管。商品住房項(xiàng)目規(guī)模在3萬(wàn)平方米以下的，應(yīng)一次性申請(qǐng)預(yù)售許可。自2010年5月1日起，商品住房預(yù)售款應(yīng)存放于開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的銀行賬戶，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)直接收取現(xiàn)金。自2010年5月1日起，實(shí)行商品住房預(yù)售款監(jiān)管制度。預(yù)售所得款項(xiàng)應(yīng)用于該預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)，不得挪作他用，并接受預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)和銀行監(jiān)管。

　　土地出讓金簽合同后60日內(nèi)付清

　　嚴(yán)格加強(qiáng)土地出讓收入征收管理，規(guī)范住宅用地出讓行為?！秾?shí)施意見(jiàn)》要求，市、縣土地行政主管部門在國(guó)有土地出讓合同、劃撥決定書(shū)中，必須明確土地出讓價(jià)款和劃撥土地價(jià)款的總額、繳付時(shí)間和繳付方式。房地產(chǎn)項(xiàng)目土地出讓金應(yīng)自土地出讓合同生效之日起60日內(nèi)全部付清。逾期未付清的，從逾期之日起每日加收未付部分千分之一的違約金。逾期達(dá)90日仍未付清的，市、縣土地行政主管部門應(yīng)解除合同，定金或保證金不予退回，并可以請(qǐng)求賠償。未按合同規(guī)定繳清全部土地出讓價(jià)款的，市、縣土地新政主管部門不得核發(fā)國(guó)有土地使用證，也不得按土地價(jià)款繳納比例分割發(fā)證。拖欠土地價(jià)款的，在欠款期間不得參與土地競(jìng)購(gòu)活動(dòng)。

　　投資未達(dá)25%禁止轉(zhuǎn)讓合作抵押

　　加強(qiáng)租完善土地市場(chǎng)監(jiān)管，防范惡意炒賣土地行為。對(duì)已出讓的土地，未按規(guī)定的開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)建設(shè)，造成土地閑置的，土地行政主管部門應(yīng)按照法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定予以處置，依照規(guī)定應(yīng)無(wú)償收回的，堅(jiān)決予以收回。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，投資額未達(dá)到開(kāi)發(fā)投資總額25%的，房地產(chǎn)土地使用權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓、聯(lián)營(yíng)合作、作價(jià)出資(入股)和抵押。嚴(yán)禁變相違規(guī)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。土地轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格比市、縣土地價(jià)格主管部門委托評(píng)估價(jià)低20%或比區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)低20%的，市、縣人民政府可以優(yōu)先收購(gòu)。

　　未按規(guī)定時(shí)間公布全部房源要受罰

　　要求，以下五種違規(guī)行為給予多種處罰。1、未取得預(yù)售許可證，但以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“預(yù)交誠(chéng)意金”、“發(fā)放VIP卡”等含有預(yù)訂款名義或方式進(jìn)行銷售的;2、捂盤惜售、囤積房源的;3、發(fā)布虛假?gòu)V告、散布虛假信息的;4、未按申報(bào)價(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、任意提高房?jī)r(jià)的;5、未按規(guī)定時(shí)間公開(kāi)全部房源、未按規(guī)定期限辦理合同備案的。對(duì)于違反上述第1項(xiàng)行為，一經(jīng)查實(shí)，責(zé)令停止銷售，沒(méi)收違法所得，并處以收取預(yù)付款l%以下的罰款。對(duì)違反上述2、3、5項(xiàng)行為，一經(jīng)查實(shí)，責(zé)令即時(shí)整改、并按有關(guān)規(guī)定予以處罰。對(duì)違反上述4項(xiàng)行為，一經(jīng)查實(shí)，由縣級(jí)以上價(jià)格主管部門責(zé)令即時(shí)整改，并按有關(guān)規(guī)定予以處罰。

　　二套房貸頭付比例提至50%

　　對(duì)購(gòu)購(gòu)頭套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款頭付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)套住房的家庭，貸款頭付款比例不得低于50%，貸款的利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房的，貸款頭付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　房?jī)r(jià)上漲過(guò)快地區(qū)暫停發(fā)放第三套房貸

　　要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性的措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。 對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按有關(guān)的政策執(zhí)行。

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