如今隨著房價(jià)的不斷飆升，越來越多的人開始選擇購買期房。雖然期房的價(jià)格比較令人心動(dòng)，但是也存在著很大的不確定性，因此購買時(shí)需要格外注意，那么到底購買期房簽訂合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)呢?

1.房屋的細(xì)節(jié)

在簽訂合約時(shí)一定要注意檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積，要對(duì)每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，避免交房時(shí)與所期待的房子有所差異，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。

同時(shí)合同中應(yīng)當(dāng)包含對(duì)于建筑以及裝修質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則，不能以口頭形式進(jìn)行約定，口頭的內(nèi)容要在合同中有具體文字的體現(xiàn)，否則以后沒有兌現(xiàn)承諾也無法追究。為了避免后期發(fā)生不必要的爭執(zhí)，有的問題一定要確定好。

2.配套設(shè)施規(guī)定

期房和現(xiàn)房不一樣，房子并沒有實(shí)際存在，給你看的實(shí)際上就是一個(gè)計(jì)劃書和設(shè)計(jì)的規(guī)劃圖，所以一般而言為了吸引人們的購買，開發(fā)商會(huì)在前期做好各種宣傳，比如會(huì)承諾花園或者建造例如泳池便利店等其他的配套設(shè)施。為了防止開發(fā)商后續(xù)反悔不兌現(xiàn)承諾，前期應(yīng)當(dāng)在合同中要體現(xiàn)對(duì)附屬配套設(shè)施建設(shè)的有效制約。

3.物業(yè)管理

物業(yè)管理這一項(xiàng)是購買房子需要注意的，因?yàn)槲飿I(yè)的管理質(zhì)量和效率對(duì)于日后買主的生活有著極大的影響。

合同中應(yīng)有物業(yè)管理的服務(wù)條款及相關(guān)收費(fèi)，有的開發(fā)商會(huì)在這一條上做小動(dòng)作，一直等到戶主開開心心的入住了以后才發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)的不完善，面對(duì)已經(jīng)入住的既成事實(shí)，為了享受到好的服務(wù)，許多購房者也只好交納高額的管理費(fèi)。為了不讓戶主吃啞巴虧，前期在買房的時(shí)候就應(yīng)當(dāng)對(duì)合同進(jìn)行核對(duì)。

4.違約的協(xié)商

期房的建造時(shí)間長，所以其中可能存在著一些不確定的因素，比如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)開放商無法交房，或者是資金鏈出了問題，運(yùn)轉(zhuǎn)資金不夠等問題，購房者因房屋拖延交付入住而導(dǎo)致利益受損可以在合同中事先商量好賠償事項(xiàng)。

5.詳細(xì)約定付款的時(shí)間和方式

一般房產(chǎn)商都會(huì)要求購房者先預(yù)付部分預(yù)付款，其余款項(xiàng)將分期支付或等交房時(shí)一次付清，為了后續(xù)的方便起見，事先就要在合同中明確自己的付款時(shí)間及方式，可以采取分期的方式，這樣不僅能夠減輕自身的經(jīng)濟(jì)壓力，而且能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)商起到一個(gè)很好的約束作用。

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