在購(gòu)房的過(guò)程中開(kāi)發(fā)商一般會(huì)要求購(gòu)房者交一部分的定金，而在買(mǎi)房交定金前一定要注意一些事情，如果因?yàn)樽约旱倪^(guò)失沒(méi)有核實(shí)一些事情而毀約的話，那么這筆定金就無(wú)法退還了。為了避免這些情況，所以我們一定要注意。下面小編就告訴大家什么是定金，還有在交定金要注意的一些事項(xiàng)，一起來(lái)看看吧。

一、什么是定金？

定金是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過(guò)20％），預(yù)先支付給對(duì)方當(dāng)事人的或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于法律上的一種擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)可以得以實(shí)現(xiàn)。

“定金”交完一般是不可以退的。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的規(guī)定：當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。在商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，“定金”應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回；如果買(mǎi)家不履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金，賣(mài)方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、交購(gòu)房定金要注意什么？

1、查開(kāi)發(fā)商的資料

購(gòu)房者在交定金之前應(yīng)從多個(gè)方面、多個(gè)渠道了解開(kāi)發(fā)商的信息，這時(shí)候可以上網(wǎng)查查開(kāi)發(fā)商的資料，或者直接到工地查看實(shí)際的情況，看是否有工人施工，該房屋的工期是否屬于正常，是否在控制合理的進(jìn)度之內(nèi)，政府有無(wú)明示公告等，如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應(yīng)選擇暫停購(gòu)房，千萬(wàn)不要抱有僥幸的心理。

2、審查“五證二書(shū)”

“五證”包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證?！岸?shū)”包括住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。

關(guān)于“五證二書(shū)”的審查，小編要提醒您主要掌握“兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)”，一是查看這些證書(shū)上的項(xiàng)目是否與此房屋所在項(xiàng)目的名稱相符；二是所購(gòu)房屋是否在這些證書(shū)標(biāo)明的范圍內(nèi)。

3、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)

如果房子本身不能交易，定金就很容易收不回，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是購(gòu)買(mǎi)期房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開(kāi)發(fā)商出示房產(chǎn)證。

4、了解清楚房子是否已出售給其他人

雖然出現(xiàn)這樣的情況可以要求開(kāi)發(fā)商返還定金，但是這樣也是增加了自己的工作量，所以為了省去麻煩和提高購(gòu)房效率我們需要了解清楚房屋是否出售給他人了。

5、交定金時(shí)一定要簽協(xié)議

交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商或賣(mài)家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不能只在口頭上承諾。因?yàn)槿绻麤](méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

6、核實(shí)房屋的實(shí)際面積

房屋價(jià)格的計(jì)算是根據(jù)房屋的面積計(jì)算的，多一點(diǎn)，少一點(diǎn)都會(huì)影響房屋的價(jià)格，所以核實(shí)房屋的實(shí)際面積是必須要做的一個(gè)步驟。用平常使用的卷尺量一下就好了。

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