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李嘉誠野心不減 杭州擬建千畝高尚住宅區(qū)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 978 次
李嘉誠將通過旗下公司和記黃埔或長江實(shí)業(yè)在杭州市下沙拿地的消息不脛而走。
7月17日,接近“長和系”的知情人士向記者透露,幾個(gè)月前,李嘉誠旗下公司的工作人員已經(jīng)跟下沙管委會(huì)進(jìn)行了多次會(huì)談?!敖刂鼓壳?,雙方已就拿地、開發(fā)等內(nèi)容進(jìn)入了關(guān)鍵性的會(huì)談?!痹撝槿吮硎?,雙方會(huì)談應(yīng)該馬上就將敲定。
千畝大盤
“早在幾個(gè)月前,我就聽說了這一消息?!毙菟诡D投資管理(杭州)有限公司董事長梅洪華在接受記者采訪時(shí)表示。而中慶房產(chǎn)總經(jīng)理曹福明也表示早在一兩個(gè)星期前就有所聽聞。
如若拿地,李嘉誠將落子何處?“就是下沙南片區(qū)的扇形地塊?!鄙鲜鲋槿耸客嘎?,該地塊中間帶尚有三塊面積適中的土地,李嘉誠中意地塊的面積達(dá)到了1000多畝。
在西區(qū)的住宅開發(fā)建成氣候后,房產(chǎn)開發(fā)的東移效應(yīng),使得位于出口加工區(qū)東南面的沿江地塊,則成為下沙后期的關(guān)鍵性土地供應(yīng)區(qū)。在下沙的規(guī)劃圖上,記者注意到,在下沙較南端規(guī)劃有兩大片區(qū)的“高尚住宅區(qū)”。這也是目前下沙版圖中的儲備用地。
擴(kuò)張野心
和黃地產(chǎn)曾在1998年以后一度沉寂,但近一年以來在內(nèi)地近乎資本轟炸的“圈地”表明,“長和系”在內(nèi)地的輪擴(kuò)張已悄然發(fā)力。今年4月,和記黃埔通過受讓頭旅股份69.14%法人股得以控股頭旅股份,曲線獲得頭旅股份在寧波的華東頭個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目——世界村。
聯(lián)系去年李嘉誠與上海家化在海南展開一系列爭奪海棠灣開發(fā)權(quán)的舉動(dòng),“長和系”在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的擴(kuò)張野心已可窺見一斑。
分析李嘉誠在內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的投資路線,可以清晰的看出其從“”向“邊緣”、從一線城市(如北京、上海等)向二線城市(成都、武漢、寧波等)逐漸擴(kuò)散的投資思路。
李嘉誠在和黃2005年年報(bào)發(fā)布現(xiàn)場的表態(tài)也盡顯其在內(nèi)地地產(chǎn)領(lǐng)域的擴(kuò)張野心:“(和黃)集團(tuán)已在內(nèi)地累計(jì)投資1000億港元,未來還會(huì)不斷增加。”公開信息顯示,和黃目前所占的土地儲備可發(fā)展成680萬平方米物業(yè),以住宅物業(yè)為主。從2005年至今,和黃又在上海、成都、長沙、長春、武漢等城市拼命跑馬圈地加緊土地儲備。
“當(dāng)大街上遍地都是鮮血的時(shí)候,就是你較好的投資時(shí)機(jī)?!边@句李嘉誠的經(jīng)典名言成為過去一年李嘉誠旗下“長和系”在內(nèi)地樓市“逆市而動(dòng)”較好的佐證。如此“逢低吸納”的商業(yè)運(yùn)作,恰似30年前李氏在香港地產(chǎn)界的創(chuàng)業(yè)史。
下沙變局?
相對內(nèi)地眾多開發(fā)商,“長和系”較為顯著的優(yōu)勢就在于雄厚的資金實(shí)力,擅長長線運(yùn)作?!伴L和系”此時(shí)大舉進(jìn)入內(nèi)地二線城市,正是基于看中二線城市土地和物業(yè)的升值空間。
然而對于李嘉誠“長和系”的進(jìn)入,會(huì)不會(huì)成為利好提升區(qū)域形象,帶動(dòng)區(qū)域房產(chǎn)的開發(fā)?下沙的開發(fā)商在欣喜的同時(shí),卻表示出令人頗感意外的冷靜。
在曹福明看來,雖然目前下沙已有的項(xiàng)目不多,但是項(xiàng)目都不小,尤其是東區(qū)的幾個(gè)大盤,建筑面積均達(dá)25萬平方米~50萬平方米,可提供房源多達(dá)5000多套,如果再添一個(gè)千畝大盤,市場消化力量的來源很是關(guān)鍵。
當(dāng)?shù)夭糠珠_發(fā)商認(rèn)為,李嘉誠進(jìn)軍下沙,很大程度上是看中下沙拿地的低成本以及地塊的升值空間。
“如果李嘉誠確有意向在下沙開發(fā),那么下沙管委會(huì)肯定會(huì)給予稅收上的一定優(yōu)惠?!泵泛槿A說,相比之前地塊平均1500元/平方米的樓面價(jià),李嘉誠取得該地塊的樓面價(jià)可能僅為1200元/平方米左右。作為一家資金實(shí)力雄厚的港資企業(yè),李嘉誠的企業(yè)更能經(jīng)得起在資金和時(shí)間上的雙重考驗(yàn)。
由于規(guī)劃中的**一號線僅僅穿過14號大街,離李嘉誠意向地塊尚有很長的一段距離,上述知情人士透露,“長和系”如若拿地,李嘉誠有望自出資金,自建**站,將規(guī)劃中的**連接到該地塊。
本篇新聞熱門關(guān)鍵詞:出資 出口 出口加工 優(yōu)惠
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