海南實(shí)行史上 嚴(yán)限購(gòu)，雖然關(guān)閉了外地旅居者的置業(yè)通道，但是在需求外溢、限購(gòu)政策等多重因素下，也讓其他濱海城市成為房企布局和旅居者置業(yè)的第二選擇，諸如北海，東南沿海城市惠東、漳州，北部沿海城市山東的青島、煙臺(tái)，河北的北戴河，以及大連旅順等地區(qū)。作為后海南時(shí)代的熱門濱海旅居目的地，這些城市的優(yōu)勢(shì)與缺點(diǎn)又有哪些？前景如何？旅居者是否又會(huì)買單？

房企大力布局濱海旅居市場(chǎng)

8月14日，雅居樂(lè)宣布將與萬(wàn)新集團(tuán)合作開發(fā)福建漳州香山灣百萬(wàn)濱海大盤。這是雅居樂(lè)繼威海體育小鎮(zhèn)、北海 城項(xiàng)目等濱海大盤之后，致力打造福建乃至東南沿海地區(qū)的又一濱海旅游度假大盤。

無(wú)獨(dú)有偶，在該地布局濱海旅居項(xiàng)目的還有泰禾，近日其 “灣系”——泰禾明昇·廈門灣即將開盤。值得關(guān)注的是，該項(xiàng)目與雅居樂(lè)的香山灣項(xiàng)目同屬?gòu)B門灣，泰禾此前通過(guò)并購(gòu)方式拿下廈門灣北部的白塘灣片區(qū)，后又以舉牌方式獲取了南部的香山灣片區(qū)6宗土地。還有開發(fā)了東戴河、金沙灣等濱海旅居項(xiàng)目的佳兆業(yè)，于去年進(jìn)入惠州市惠東濱海之地，其打造的山海灣項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年下半年也將入市。

海南之后，除了我國(guó)東南濱海城市打響旅居市場(chǎng)外，北部濱海城市亦成為這輪旅居熱潮中的中流砥柱，尤以環(huán)渤海地區(qū)為甚，傳統(tǒng)的濱海度假地諸如北戴河以及附近的東戴河持續(xù)發(fā)聲，也有位于山東煙臺(tái)的地級(jí)市龍口和大連旅順區(qū)開始引起市場(chǎng)關(guān)注。

如果說(shuō)，后海南時(shí)代，東部濱海旅居市場(chǎng)開始崛起并引起關(guān)注的話，房企的布局與推盤“功不可沒(méi)”。除了雅居樂(lè)之外，之前在海南市場(chǎng)有布局的融創(chuàng)中國(guó)，其在山東煙臺(tái)龍口市的濱海旅居項(xiàng)目融創(chuàng)·東海灣也進(jìn)入亮相與推廣階段。另一個(gè)位于秦皇島市北戴河新區(qū)、由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與國(guó)華置業(yè)聯(lián)合開發(fā)的蔚藍(lán)海岸林溪墅項(xiàng)目，今年6月份開盤。

圍繞環(huán)渤海進(jìn)行濱海旅居城市開發(fā)的還有大連和旅順地區(qū)。近日，位于大連旅順區(qū)的中鐵·春風(fēng)十里項(xiàng)目舉行了一場(chǎng)業(yè)內(nèi)論壇，意在拓寬京津冀和東北地區(qū)旅居市場(chǎng)。

限購(gòu)加碼、消費(fèi)升級(jí)助推

為什么環(huán)渤海和東南部的濱海旅居地產(chǎn)會(huì)迅速升溫？這與外部的樓市調(diào)控不斷加碼以及內(nèi)部的旅居需求持續(xù)不斷增長(zhǎng)息息相關(guān)。在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，海南市場(chǎng)限購(gòu)以后，都有利于此類北方市場(chǎng)的發(fā)展，部分旅居需求從海南市場(chǎng)進(jìn)入到華北和東北市場(chǎng)，帶動(dòng)這些區(qū)域旅居市場(chǎng)的升溫。

以往，說(shuō)起濱海旅居目的地，大家首先想到的是海南國(guó)際旅游島。但是今年4月份，海南出臺(tái)史上 嚴(yán)厲限購(gòu)政策后，在實(shí)施全域限購(gòu)的同時(shí)，對(duì)外地人在海南購(gòu)房進(jìn)行嚴(yán)格限制，諸如，非本省戶籍居民家庭在海南省購(gòu)房除了需要繳納兩年或者是五年社?；騻€(gè)稅證明（不能補(bǔ)繳），商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%，且購(gòu)房滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

這對(duì)于外地購(gòu)房者占比近八成的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一顆“重磅炸彈”。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰表示，這意味著外來(lái)資金在數(shù)年內(nèi)幾乎無(wú)法進(jìn)入海南樓市，而前幾年流入海南樓市的數(shù)千億買房資金也將面臨著被“關(guān)”在島內(nèi)的局面。數(shù)據(jù)也證明了這一點(diǎn)，海南省統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全省房屋銷售面積和銷售額分別下降27.1%和7.4%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降7.8%，全省16個(gè)市縣房地產(chǎn)投資同比下降，房屋銷售面積同比下降的則多達(dá)17個(gè)市縣。

事實(shí)上，海南全域限購(gòu)后，部分旅居需求首先轉(zhuǎn)移到了云南、廣西一帶，且一波營(yíng)銷、中介等開發(fā)商從業(yè)人士直接轉(zhuǎn)戰(zhàn)上述地方爭(zhēng)奪來(lái)自全國(guó)各地的旅居需求和市場(chǎng)。但是這并未能夠滿足我國(guó)龐大的旅游尤其是濱海度假需求。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云表示，消費(fèi)需求向多元化趨勢(shì)發(fā)展，人們對(duì)享受消費(fèi)的要求日益提高。但在樓市全面限購(gòu)限貸、股市低迷、外匯管制嚴(yán)格的情況下，國(guó)內(nèi)具有度假、休閑、養(yǎng)老等需求的旅游地產(chǎn)備受歡迎。

主打 、低總價(jià)

縱觀大熱的東南部、北部濱海地產(chǎn)項(xiàng)目，一線海景資源、一線觀海視野、沿海氣候無(wú)不是 賣點(diǎn)。但是受地理因素和環(huán)境影響，優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)都很明顯。北部濱海地區(qū)氣候是 劣勢(shì)。但是近幾年來(lái)，在京津冀協(xié)同發(fā)展下，1.5 、1 生活圈、度假圈逐漸形成，周末休閑度假、第二居所成為環(huán)渤海旅居項(xiàng)目的主打概念?？v觀東南部的濱海地區(qū)，在海水資源、沙灘質(zhì)量、氣候上雖占據(jù)優(yōu)勢(shì)，但是由于距離較遠(yuǎn)，對(duì)于北部的旅居人群來(lái)說(shuō)，可選擇性以及可替代性都很強(qiáng)。

另有業(yè)內(nèi)人士也表示，“一些地區(qū)均位于沿海經(jīng)濟(jì)帶和城市群覆蓋范圍內(nèi)，諸如環(huán)渤海、粵港澳等等，對(duì)于區(qū)域來(lái)說(shuō)，1個(gè) 、1.5個(gè) 或者是2個(gè) 車程可達(dá)，如果項(xiàng)目周邊的觀景、旅游配套能夠跟得上來(lái)，完全可以成為區(qū)域爆款?！?/p>

但是撇開這些地理、氣候等客觀因素， 、低總價(jià)低首付成為這些濱海旅居項(xiàng)目的另一大賣點(diǎn)。諸如泰禾明昇·廈門灣所在的漳州、佳兆業(yè)布局的惠州市惠東地區(qū)、山東煙臺(tái)市以及大連旅順地區(qū)，均是 的濱海地區(qū)。另一個(gè)需要指出的是，在經(jīng)過(guò)上一輪的房?jī)r(jià)暴漲后，傳統(tǒng)熱門城市的房?jī)r(jià)位居高位，而周邊的旅居項(xiàng)目，無(wú)論是單價(jià)、總價(jià)上都具有優(yōu)勢(shì)。以廈門和漳州為例，廈門新房銷售均價(jià)超過(guò)4萬(wàn)/平米，高端盤價(jià)格甚至達(dá)到10萬(wàn)+，而漳州新房?jī)r(jià)格在15000/平米左右。

不過(guò)，隨著海南旅居市場(chǎng)沉寂，其他地方旅居項(xiàng)目集中放量，供應(yīng)量增多，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力變大?；葜菔缆?lián)行副總經(jīng)理胡光宇就表示，“蛋糕變小了，但是分蛋糕的人多了?！?/p>

還有就是，隨著房住不炒逐漸深入人心，在租購(gòu)并舉的大思路下，人們對(duì)于房子的看法發(fā)生變化，投資屬性正在降低，回歸純居住、純度假休閑需求，成為不少人此時(shí)的心態(tài)。

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