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百城住宅庫存跌回7年前水平 房價漲幅連續(xù)12個月收窄
編輯:小陸 發(fā)布日期:2018-09-01 11:53:38 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 閱讀 739 次
每經(jīng)記者包晶晶每經(jīng)編輯魏文藝
在各類調(diào)控政策密集出臺和持續(xù)性棚改政策影響下,全國百城新建商品住宅成交均價漲幅連續(xù)12個月收窄。與此同時,百城住宅庫存規(guī)模連續(xù)36個月同比下跌,回落到七年前水平。
根據(jù)易居房研究院8月30日發(fā)布的《百城住宅房價報(bào)告》《百城住宅庫存報(bào)告》顯示,在監(jiān)測的100個城市中,7月新建商品住宅成交均價12809元/平方米,環(huán)比增長1.2%,同比增長8.6%。截至2018年7月底,百城商品住宅庫存總量42369萬平方米,環(huán)比減少0.6%,同比減少8.0%。當(dāng)前全國100城庫存規(guī)模相當(dāng)于2011年11月的水平。
同策研究院 分析師張宏偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,下一階段一二線城市預(yù)售審批會加快,但是土地出讓節(jié)奏也需要跟上,供應(yīng)的結(jié)構(gòu)才能夠跟得上。盡管一二線城市供應(yīng)會增加,但整體來講還是會因?yàn)槠髽I(yè)資金面的問題,導(dǎo)致銷售價格出現(xiàn)進(jìn)一步下調(diào)。
房價漲幅連續(xù)12個月收窄
數(shù)據(jù)顯示,7月份房價繼續(xù)抬頭。從歷史數(shù)據(jù)來看,2010年至2016年上半年,百城房價走勢相對平緩。從2016年下半年開始,房價曾出現(xiàn)過明顯拉升,當(dāng)年“930新政”出臺到2017年底,這一過快上漲的勢頭得到抑制。
2017年7月,房價漲幅曾創(chuàng)下歷史新高,達(dá)到27.6%。在“房住不炒”的定位下,一年來房價漲幅曲線總體呈現(xiàn)持續(xù)收窄,目前已保持連續(xù)12個月的同比增幅收窄。
在100個城市之中,一線、二線、三四線城市成交均價分別為41965元/平方米、13610元/平方米和10586元/平方米。其中一線城市4萬元/平方米以上均價水平持續(xù)了16個月,二線城市1.2萬元/平方米以上均價水平持續(xù)了13個月,三四線城市1萬元/平方米以上均價水平則持續(xù)了11個月。值得注意的是,一線城市商品房住宅均價在今年1月創(chuàng)下了新高——42607元/平方米,隨后則總體處于下滑態(tài)勢。
從數(shù)據(jù)看,房價上漲的城市數(shù)量逐漸增多。今年1~7月份,房價上漲的城市數(shù)量分別為61個、72個、66個、69個、77個、74個和80個。張宏偉對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“現(xiàn)階段的表現(xiàn)并不代表未來趨勢,后期(房價)下降的城市數(shù)量還是會逐漸增加。由于企業(yè)資金面開始緊張,為了回款必然在價格上作出讓步,會帶動整個市場未來一年左右有逐漸下滑。”
“另一方面,當(dāng)前住宅均價略微走高,很大程度上跟 近一兩個月一二線城市項(xiàng)目結(jié)構(gòu)有關(guān)?!睆埡陚シ治?,“高端項(xiàng)目成交帶動均價上漲,而實(shí)際上價格本身并沒有上漲,實(shí)際上有可能還有一部分是下跌的。起碼有一部分城市是結(jié)構(gòu)的導(dǎo)致了這種數(shù)據(jù)表現(xiàn)。”
樓市供量連續(xù)8個月供小于求
報(bào)告顯示,2018年7月份,100個城市新建商品住宅成交量為4694萬平方米,盡管環(huán)比減少8.9%,但同比增長21.3%,可見“淡季不淡”。
與4694萬平方米的成交量相比,7月份供應(yīng)量4419萬平方米,呈現(xiàn)出供小于求的態(tài)勢,并且這一情況已經(jīng)連續(xù)出現(xiàn)了8個月。由于部分城市限價環(huán)境下新推樓盤項(xiàng)目價格相對較低,認(rèn)購性價比較高,也帶來了部分城市的“搶房”的現(xiàn)象。
張宏偉預(yù)測,“下一階段一二線城市預(yù)售審批會加快,但是土地出讓節(jié)奏也需要跟上,供應(yīng)的結(jié)構(gòu)才能夠跟得上。盡管一二線城市供應(yīng)會增加,但整體來講還是會因?yàn)槠髽I(yè)資金面的問題,導(dǎo)致銷售價格出現(xiàn)進(jìn)一步下調(diào)?!?nbsp;
一線城市進(jìn)入“補(bǔ)庫存”階段
報(bào)告顯示,2015年以來,全國百城城庫存規(guī)模呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢,近三年,全國去庫存普遍取得了較好的效果。
截至今年7月底,百城新建商品住宅庫存總量為42369萬平方米,環(huán)比減少0.6%,同比減少8.0%,當(dāng)前城庫存規(guī)模相當(dāng)于回落到了七年前即2011年11月的水平。
其中,一、二、三四線城市新建商品住宅庫存總量分別為2259萬平方米、21715萬平方米和18395萬平方米,環(huán)比增幅分別為4.5%、負(fù)1.5%和負(fù)0.2%,同比增幅分別為3.1%、負(fù)11.3%和負(fù)5.1%。
從同比增幅數(shù)據(jù)看,一線城市在連續(xù)34個月庫存同比下跌后,6月份 出現(xiàn)同比正增長,7月份同比正增長繼續(xù),易居房地產(chǎn)研究院判斷,一線城市正進(jìn)入“補(bǔ)庫存”的階段。
張宏偉預(yù)測,“三四線城市供應(yīng)量會加速,供求關(guān)系會因此發(fā)生變化,反而導(dǎo)致下半年到明年這些城市去庫存壓力加大?!?/p>
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