一系列樓市政策利好下的銷量回升,并未扭轉(zhuǎn)11月房價的下滑趨勢。

　　據(jù)中國某研究院今日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米,環(huán)比、同比再次雙雙下跌。100個城市中82個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數(shù)較上月增加4個。也就是說,超過八成城市房價已回調(diào)至一年前水平。

　　不過,相比10月,北京、上海等十大城市新建住宅均價出現(xiàn)回升跡象,在連續(xù)6個月下跌之后11月份頭次出現(xiàn)微幅上漲。

　　百城房價環(huán)比連跌7個月 超8成城市跌回一年前

　　據(jù)較新發(fā)布的百城房價數(shù)據(jù),11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米,相比10月份10629元/平方米的均價,環(huán)比下跌約0.38%,連續(xù)第7個月實現(xiàn)環(huán)比下降。

　　環(huán)比下跌城市數(shù)量也在持續(xù)增加。11月,住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為76個,較上月增加3個。其中,中山、紹興、日照跌幅較大,下降3%以上。環(huán)比上漲城市23個,環(huán)比減少4個。僅衡水一城住宅均價與上月持平。

　　另外,百城房價同比數(shù)值也在持續(xù)走低。數(shù)據(jù)顯示,全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌1.57%,跌幅較上月擴大1.05個百分點。

　　具體來看,11月份,100個城市中82個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數(shù)較上月增加4個。也就是說,超過八成城市房價已回調(diào)至一年前水平。其中,三亞等10個城市跌幅較大,約10%—18%。

　　十大城市房價環(huán)比微漲 杭州同比跌幅達10.08%

　　與百城整體房價環(huán)比、同比下跌相比,11月份北京、上海等十大城市住宅均價數(shù)值止跌微漲,稍顯樂觀。

　　據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市新建住宅調(diào)查顯示,2014年11月十大城市住宅均價為18946元/平方米,環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)6個月下跌后,頭次微幅上漲0.07%。

　　上海、深圳、天津、南京4城環(huán)比上漲。其中,上海住宅均價環(huán)比上漲1.18%,漲幅居十大城市頭位,同比漲幅也達5.23%。但北京、廣州等其余6個城市仍不同程度下跌,重慶跌幅較大,環(huán)比下跌1.81%。

　　十大城市中,房價同比下調(diào)城市數(shù)量也超過半數(shù),僅上海、北京、南京、深圳保持上漲。今年以來房價下調(diào)幅度較大的杭州,11月份不僅環(huán)比持續(xù)下跌0.93%,同比跌幅達到了10.08%。

　　高庫存現(xiàn)狀短期難改 降價跑量仍是市場主旋律

　　從各地限購松綁,到10月后房貸新政、央行降息、公積金調(diào)整等舉措,樓市利好政策相繼出臺。在此影響下,近來不少城市樓市成交出現(xiàn)回暖跡象。

　　不過,從11月百城房價數(shù)據(jù)看來,全國主要城市住宅價格降幅雖已繼續(xù)收窄,但下跌態(tài)勢仍未扭轉(zhuǎn)。

　　究其原因,業(yè)內(nèi)人士認為,從供應(yīng)情況看,年內(nèi)大部分城市高庫存的現(xiàn)狀仍未改變。上海某房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,截止10月底,全國主要35個城市中,溫州、西安、沈陽等13個城市存銷比超過了20個月。

　　另外,在鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭看來,上半年市場低迷已造成了多數(shù)開發(fā)商較大的業(yè)績壓力,因而漲價動力并不大,平價走量仍為當(dāng)前主流。

　　中國某研究院也預(yù)測,未來“去庫存”仍是樓市主旋律,短期內(nèi)全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。 

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