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降準(zhǔn)難緩房企資金壓力 行業(yè)洗牌或加速

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2018-10-09 09:28:40  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—《證券日?qǐng)?bào)》  閱讀 668 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

國(guó)慶長(zhǎng)假的 ,央行發(fā)布重磅消息稱,將從2018年10月15日起,下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。

“此次降準(zhǔn)依然保持了定向發(fā)放的方式,雖然國(guó)家依舊嚴(yán)防資金流入樓市,但在實(shí)際操作層面,不排除會(huì)有一部分資金進(jìn)入樓市,對(duì)其形成利好?!弊蛉?,58安居客房產(chǎn)研究院 分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,由于四季度房企的資金壓力依然較大,因此,雖然央行再次降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性,但對(duì)于房企融資的利好卻相對(duì)有限,資金很難直接進(jìn)入開(kāi)發(fā)領(lǐng)域??梢哉f(shuō),高融資成本依然是擺在眾多房企面前的大問(wèn)題。

事實(shí)上,自2016年“9·30”政策開(kāi)始,全國(guó)熱點(diǎn)城市持續(xù)加碼樓市調(diào)控措施,而在這種情況下,房企的資金壓力也是越來(lái)越大,雖然整體銷售依然處于高位,但再拿地的資金壓力也在逐漸增加,從而對(duì)非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性進(jìn)一步降低,致使土地流拍現(xiàn)象愈發(fā)加重。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,截至9月底,今年的土地流拍數(shù)量約888宗,達(dá)到了歷史相對(duì)高位。

合碩機(jī)構(gòu) 分析師郭毅在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,從此次央行降準(zhǔn)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響來(lái)說(shuō),一方面會(huì)使流動(dòng)性得到一定的寬松,而這對(duì)于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō),無(wú)疑將形成一定的支撐,特別是在當(dāng)前受制于嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策,樓市成交下行的市場(chǎng)行情下,房企資金鏈面臨一定威脅,金融體系資金面的寬松,向渴求資金的房地產(chǎn)業(yè)輸血,有助于穩(wěn)定樓市,提高開(kāi)工量,減少各地頻出的土地流拍流標(biāo)現(xiàn)象;另一方面,雖然流動(dòng)性有所增加,但銀行在批貸環(huán)節(jié)對(duì)房企資質(zhì)的審核不會(huì)放松,因此,資金仍將向龍頭房企集中,有助加速行業(yè)洗牌,房地產(chǎn)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面還將得到進(jìn)一步強(qiáng)化。

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