近日，中紀(jì)委發(fā)布的報(bào)告稱，已有31個省級紀(jì)委完成兩輪內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)調(diào)整。對此，黨校教授張希賢公開表示，省級紀(jì)委系統(tǒng)的調(diào)整意味著下一階段將加大反腐敗案件的查處力度。下一階段地方的反腐行動將主要指向三個方面，房地產(chǎn)領(lǐng)域是其中之一。

在此輪反腐風(fēng)暴中，部分依賴政府關(guān)系發(fā)展起來的中小房企在經(jīng)營、業(yè)務(wù)拓展等方面均受到影響，陷入項(xiàng)目停工、新項(xiàng)目拓展遇阻等困境。

“反腐產(chǎn)生了較大的震懾力，已經(jīng)影響到部分中小房企與相關(guān)公職部門、相關(guān)專業(yè)的關(guān)系，加上市場環(huán)境的變化，中小房企今后的日子會更艱難。”廣東某地級市一位民營房企的老板崔銘(化名)向《華夏時報(bào)》記者表示。

“以前跟政府走得不近，基本沒有發(fā)展機(jī)會，現(xiàn)在走得太近，反而會對企業(yè)造成致命的打擊。”長三角地區(qū)一位民營房企副總經(jīng)理李浩(化名)告訴記者。

“關(guān)系”項(xiàng)目遇阻

李浩所在的房企開發(fā)的中部某二線城市“工業(yè)園+商業(yè)地產(chǎn)”項(xiàng)目較近遇阻。據(jù)他介紹，項(xiàng)目卡在了某系統(tǒng)一名被調(diào)查的官員身上。

“一共有4家企業(yè)競爭這個項(xiàng)目，如果單純論實(shí)力，我們就是‘胳膊擰不過大腿’，所以只好在背后多花功夫，把關(guān)系打通，之前幫我們牽線搭橋的人都是通過這位官員以及他相熟的政府朋友。”李浩說。

他坦言，不僅是這個項(xiàng)目，他們公司近十年以來的新項(xiàng)目中，九成都是通過一定的關(guān)系才能拿到。在他所熟知的房地產(chǎn)圈子中，大部分中小房企都通過這種方式才能獲得生存、發(fā)展的機(jī)會，有些無法通過正規(guī)渠道拿到土地的企業(yè)悄無聲息就拿下大量土地。

在打通關(guān)系后，李浩所在的房企已經(jīng)有把握競得這個二線城市的項(xiàng)目，然而，相關(guān)系統(tǒng)的官員因反腐產(chǎn)生的職位變動卻令結(jié)果越來越不確定。“被調(diào)查的官員此前拍板定下的事情突然暫停，其他官員更不敢去碰。”李浩稱。

“反腐對房地產(chǎn)的影響主要在土地上，尤其是好地段土地非常重要，容積率大小對開發(fā)商收益影響很大。”青島一家小型房企負(fù)責(zé)人告訴記者。

該房企負(fù)責(zé)人稱，若因政商關(guān)系獲取的土地，在官員落馬后，不僅項(xiàng)目開工受到影響，部分企業(yè)財(cái)產(chǎn)也會被追繳將充公沒收，因此與官員關(guān)系過密的一些地產(chǎn)商目前人心惶惶。

深圳某房地產(chǎn)顧問公司人士向記者透露，有些廣東本土房企涉水較深，反腐已經(jīng)影響到其拿地和開工。

“有沒有行賄，地產(chǎn)商是心知肚明的，有預(yù)見性的人會提前將旗下財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移出去，否則出事后可能被沒收。”上述顧問公司人士說。

湖南一位民營房企姜老板表示，拿地、項(xiàng)目立項(xiàng)、變更容積率方面等都存在尋租空間，1000萬元拿不到的地，他動用關(guān)系花500萬元就可以拿到，但如果按照正規(guī)來拍賣，土地成本肯定會比協(xié)議或定向出讓要高。

姜老板坦言，“現(xiàn)在需要行賄的已經(jīng)不是官員，而是銀行。”他認(rèn)為，在目前的市場行情下，資金回籠不暢對開發(fā)商才是致命的，需要與銀行搞好關(guān)系。

崔銘則指出，開發(fā)商、銀行、政府之間形成了房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)關(guān)鍵的關(guān)系網(wǎng)，要撬開銀行的資金支持，開發(fā)商與政府的關(guān)系也是重要的突破口。

“現(xiàn)在政府辦事更謹(jǐn)慎了，銀行也怕出事，所以很多工作開展起來難度比較大。”他表示。

加速行業(yè)洗牌

“中小房企更依賴于政府的關(guān)系，有一些地方的國有背景房企也一樣，反腐將擠壓這些房企的生存空間。”某全國知名房企專門負(fù)責(zé)政府公關(guān)工作的管理者李深(化名)告訴記者。

事實(shí)上，隨著行業(yè)分化嚴(yán)重，不少中小房企生存壓力加劇，正遭遇“洗牌”。多家受訪的房企坦言，尤其是民營的中小房企在房地產(chǎn)市場中競爭能力較弱，大部分甚至“連地都拿不到”。今年以來，房地產(chǎn)行業(yè)陷入低迷，項(xiàng)目集中在三四線城市及小縣城的中小房企頂著回籠資金的巨大壓力。

崔銘稱，不少生存在夾縫中的中小房企幾乎都會通過向官員行賄，才能持續(xù)獲得項(xiàng)目、得到相關(guān)審批程序“開綠燈”、得到銀行等機(jī)構(gòu)資金支持，“這已經(jīng)成為一種游戲規(guī)則。”

受訪的中小房企人士都擔(dān)心，隨著反腐力度加大，房地產(chǎn)行業(yè)的游戲規(guī)則可能會改變，中小房企洗牌也將加速。

此前，巡視組在巡視的21個省份中，發(fā)現(xiàn)20個省份存在房地產(chǎn)腐敗現(xiàn)象，占比高達(dá)95%，19名省部級官員在巡視組進(jìn)駐后落馬，其中不少高官落馬與房地產(chǎn)業(yè)密不可分，土地領(lǐng)域?yàn)楦瘮≈貫?zāi)區(qū)。

萬科集團(tuán)董事長王石曾多次聲稱“不行賄是做商業(yè)的底線”，但他也坦言，因?yàn)椴毁V賂，萬科在很多城市拿不到好地。

一位房企內(nèi)部人士告訴記者，在報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)，一些國土部門官員會推薦開發(fā)商找代理機(jī)構(gòu)報(bào)批，再以公司咨詢費(fèi)名義收錢，且無發(fā)票可開。

“比如消防驗(yàn)收報(bào)批，開發(fā)商直接去報(bào)就過不了，官員會指定一個消防公司，由他們?nèi)?bào)就能過，實(shí)際上，這個公司就是官員找代理人開的。”上述房企內(nèi)部人士說，這種索賄的方式很隱蔽，即使官員被抓也很難查到，因?yàn)楣竟蓶|名單上不會出現(xiàn)官員的名字。

“在反腐風(fēng)暴下，即使可以通過更隱秘的手段行賄，也會進(jìn)一步增加經(jīng)營成本。”李浩表示。

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