?？谑邪l(fā)展和改革委員會

關于進一步做好商品房銷售價格備案管理工作的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各區(qū)物價監(jiān)督檢查局：

為貫徹落實《海南省物價局海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于進一步做好商品住宅銷售價格備案管理工作的通知》（瓊價費管〔2018〕295號，見附件1）文件精神，結(jié)合本市實際情況，進一步做好我市商品房銷售價格備案管理工作，現(xiàn)就有關事項通知如下：

一、商品房價格備案范圍

（一）達到預售（現(xiàn)售）條件的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預售許可證（現(xiàn)售備案表）前，應當向我委進行預售（現(xiàn)售）價格備案。

（二）本通知所稱的商品房包括普通住宅、別墅、辦公、商鋪、車位、動遷房、經(jīng)濟適用房/限價商品房、職工保障房、產(chǎn)權式酒店別墅、產(chǎn)權式酒店公寓、產(chǎn)權式酒店客房、倉庫等。價格備案申報范圍要與預售方案范圍相一致。

二、價格備案管理工作有關事項

（一）2017年7月1日前取得施工許可證的可按毛坯或全裝修價格進行備案，2017年 7月1日后取得施工許可證的按全裝修價格進行備案。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 進行價格備案申報應當按《商品房 預售價格備案準備材料》中的要求提供材料，并對其真實性負法律責任。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)價格備案（變更）申報應當按《商品房價格備案（變更）準備材料》中的要求提供材料，并對其真實性負法律責任。

（四）《表 2商品房銷售價目表》需進入住建海邁系統(tǒng)--樓盤表--物價備案填寫打印后按推送鍵。銷售狀態(tài)按系統(tǒng)狀態(tài)進行區(qū)分：已提交網(wǎng)簽的為已售;已錄入但未提交網(wǎng)簽的為預定;未錄入網(wǎng)簽的為未售。未售房源按成本核算或調(diào)整價格填報，預定房源按合同價格填報，已售房原此前已錄入備案房價的不需要重新填寫。

（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當綜合考慮近一年網(wǎng)簽成交均價、周邊樓盤實際銷售價格及申報項目開發(fā)成本等因素，合理確定并申報商品房價格，并對所提供的資料真實性負法律責任。資料不齊全或申報價格虛高的，將退回重新申報。

（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售現(xiàn)場醒目位置公示備案項目通知書、備案項目申報表和銷售價目表。對取得預售許可證（現(xiàn)售備案表）的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要公開全部房源并明碼標價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。

（七）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申報人對備案材料要仔細檢查，如因企業(yè)原因?qū)е侣﹤?、錯備等情況，我委一年內(nèi)將不再重新為企業(yè)進行價格備案。

（八）要按規(guī)定進行明碼標價，嚴格執(zhí)行“一套一標”，不得利用虛假的或使人誤解的標價形式，誘騙消費者與其進行交易。

（九）我委將通過“?？谑邪l(fā)展和改革委員會官司網(wǎng)”發(fā)布本通知和房地產(chǎn)備案價格的各類信息。

（十）我委將指導各區(qū)物價監(jiān)督檢查局，對違反本通知規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依法予以查處并責令整改。

?？谑邪l(fā)展和改革委員會

2018年10月8日

（此件主動公開；聯(lián)系人：陳琪，電話：68723531）

?？谑邪l(fā)展和改革委員會辦公室

2018年10月8日印發(fā)

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