據(jù) 數(shù)據(jù)顯示，10月全國首套房貸款平均利率為5．71％，環(huán)比上升0．18％，為連續(xù)22個月上漲。首套房貸利率雖然仍在上漲，但在近段時間已經(jīng)有些乏力，下調(diào)房貸利率的銀行明顯增多。機(jī)構(gòu)認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)涼、資金面稍顯寬松，房貸利率水平可能會在今年年底見頂，整體趨于穩(wěn)定。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓則對中新經(jīng)緯表示，首套房貸利率到2019年年初，下調(diào)的幅度或達(dá)5％～10％，如果房地產(chǎn)市場降溫過快，二套房貸利率也有下降的可能。

深圳、南京、杭州等地下調(diào)首套房貸利率

11月9日發(fā)布報告顯示，今年10月全國的首套房貸款平均利率為5．71％，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1．165倍，環(huán)比9月上升0．18％；同比去年10月的首套房貸款平均利率5．30％，上升7．74％。這是2017年1月以來連續(xù)22個月上漲。

上述報告稱，19家主要銀行中的首套房貸款平均利率 為基準(zhǔn)1．100倍， 為基準(zhǔn)1．241倍；工、農(nóng)、中、建國有四大行的首套房貸款平均利率已達(dá)基準(zhǔn)利率上浮16．4％水平。

雖仍在上漲，但環(huán)比漲幅已經(jīng)回落，且下調(diào)貸款利率銀行數(shù)量明顯增多。報告稱，10月首套房貸款利率的下調(diào)銀行數(shù)量為19家，較9月增加16家銀行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行房貸利率高位下調(diào)一定程度上會有助于提高銀行的市場競爭力，擴(kuò)大市場份額。

梳理近期的報道可以發(fā)現(xiàn)，北京、深圳、南京、杭州等多地都有銀行下調(diào)房貸利率。北京日報近日的報道稱，工農(nóng)中建國有四大行、招商銀行等多家股份制銀行均執(zhí)行上浮10％首套房貸利率政策，近期并未調(diào)整，民生銀行則下調(diào)首套房貸款利率至10％。在放款的速度上，與此前放款周期動輒幾個月相比，各大銀行放款速度在不同程度上均有加速。

在深圳，有報道稱，部分銀行的首套房貸利率已由基準(zhǔn)利率上浮20％下調(diào)至上浮15％，房貸審批有所加快， 快一周就能放款。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道稱，光大銀行、民生銀行在廣州地區(qū)執(zhí)行的首套房貸利率上浮25％，較此前下調(diào)了5個百分點(diǎn)。在杭州，10月以來，工商銀行和中國銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)開始執(zhí)行首套房利率上浮10％、二套上浮15％政策，而此前，四大行普遍執(zhí)行首套房利率上浮15％、二套上浮2政策。杭州的股份制銀行和外資銀行中，中信銀行、匯豐銀行也下調(diào)了房貸利率。

上述報道稱，佛山地區(qū)部分的銀行分支機(jī)構(gòu)，如郵儲銀行、匯豐銀行、佛山農(nóng)商行等也下調(diào)首套房貸利率，下調(diào)幅度在5個百分點(diǎn)左右。南京、合肥等地部分銀行也對首套或二套房貸利率進(jìn)行下調(diào)。

對于此次的回調(diào)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，回調(diào)房貸利率銀行有以下特點(diǎn)：市場占有率有待提高；之前利率處于高位水平，一般高于平均值5－10個百分點(diǎn)，此次回調(diào)的力度為5個百分點(diǎn)，回調(diào)后接近當(dāng)?shù)仄骄剑欢酁榈貐^(qū)性調(diào)整，未表現(xiàn)出同一銀行的全國性調(diào)整，影響力度較??；數(shù)量占同地區(qū)銀行數(shù)量占比較小。雖然少數(shù)銀行存在高位回調(diào)，但目前整體的趨勢穩(wěn)定，未來繼續(xù)出現(xiàn)大面積回調(diào)利率可能性較小。

資金面稍顯寬松房貸利率年底或見頂

中信建投稱，2011年的綜合房貸利率 為近7．50％，2014年為7．00％，分別較當(dāng)時的基準(zhǔn)利率上浮5．4％和6．3％。由于現(xiàn)行貸款基準(zhǔn)利率較低，為4．9％，因此本輪利率上調(diào)幅度遠(yuǎn)高于前兩階段的峰值，至今年10月，首套房貸款平均利率已經(jīng)較基準(zhǔn)利率上浮了16．5％。

“房貸利率雖然出現(xiàn)了較大幅度上漲，但與歷史數(shù)據(jù)對比不算高?！睒I(yè)內(nèi)專家對中新經(jīng)緯分析稱。

房貸利率逐漸平穩(wěn)，既與房地產(chǎn)市場趨冷有關(guān)，也受到整個資金面的影響。謝逸楓認(rèn)為，房地產(chǎn)市場降溫過快會對整個宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行造成影響，因此需要在房貸利率市場給予一定刺激。同時，受央行多次降低存款準(zhǔn)備金率等因素影響，貨幣市場寬松信號比較明顯，這也抑制了房貸利率繼續(xù)上漲。

對于未來走勢，中信建投研究認(rèn)為，對比歷史上寬松周期中個人住房貸款利率與10年期國債利率的走勢可以發(fā)現(xiàn)，房貸利率階段性峰值滯后10年期國債利率峰值大約兩到三個季度。2018年以來，10年期國債收益率峰值出現(xiàn)在1月份，考慮到整體流動性寬松趨勢明確，個人住房貸款利率的上行空間已經(jīng)有限，對應(yīng)峰值可能在年內(nèi)出現(xiàn)。

謝逸楓表示，首套房貸利率還有回調(diào)的可能，到2019年年初，下調(diào)幅度或達(dá)5％～10％，如果房地產(chǎn)市場降溫過快，二套房貸利率也有下降的可能。房貸利率的變化在不同城市的表現(xiàn)也會不同，房價上漲壓力過大的城市，回調(diào)空間較小，尚未完成去庫存的三四線城市則有更大的調(diào)整空間。

不過，嚴(yán)躍進(jìn)說：“國際市場的加息效應(yīng)會對國內(nèi)的資金面產(chǎn)生一定影響，但受國內(nèi)去杠桿、降成本的政策利好影響，資金成本短期內(nèi)或許仍會降低，但長期則存在部分方面成本上升的風(fēng)險?！?/p>

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！