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首套房貸利率創(chuàng)年內(nèi)新高 房貸政策松綁短期無(wú)望
編輯:小陸 發(fā)布日期:2018-11-21 08:44:10 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 閱讀 803 次
隨著樓市的降溫,部分城市房貸利率出現(xiàn)下調(diào)跡象,不過(guò),根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的《2018年10月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》顯示,10月全國(guó)房貸利率方面,首套房及二套房貸款利率平均值保持上升。
融360數(shù)據(jù)顯示,2018年10月,全國(guó)首套房貸款平均利率為5.71%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍,刷新年內(nèi)新高,這已是首套房貸利率連續(xù)22個(gè)月上漲。而全國(guó)二套房貸款平均利率較上月微漲1個(gè)BP,達(dá)到6.07%,也創(chuàng)出年內(nèi)利率新高。目前超9成銀行將二套房的利率上浮10%以上。
數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)首套房平均利率 的城市前十分別為:上海5.19%、廈門(mén)5.39%、昆明5.39%、烏魯木齊5.39%、大連5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重慶5.62%。
銀行業(yè)內(nèi)人士表示,如果單純從做業(yè)務(wù)的角度來(lái)說(shuō),銀行還是愿意做房貸業(yè)務(wù)。首先,目前房貸資產(chǎn)出現(xiàn)不良的概率非常低。其次,房貸貸款額度大、時(shí)間長(zhǎng)、利潤(rùn)豐厚。一套北上廣深的房貸一般都在百萬(wàn)之上,貸款時(shí)限一般都在二十年以上,能夠形成銀行非常穩(wěn)定的資產(chǎn)。
從去年開(kāi)始,在監(jiān)管部門(mén)的政策調(diào)控下,銀行一直執(zhí)行較緊的房貸政策,央行日前公布的數(shù)據(jù)顯示,截至9月末,我國(guó)個(gè)人住房貸款余額為24.88萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)17.9%,增速比去年末回落4.3個(gè)百分點(diǎn)。融360分析認(rèn)為,未來(lái)繼續(xù)出現(xiàn)大面積回調(diào)利率的可能性較小,政策框架內(nèi)房貸市場(chǎng)的治理仍趨嚴(yán)。
對(duì)于未來(lái)房貸政策是否會(huì)松綁,中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院 研究員董希淼說(shuō):“我認(rèn)為,當(dāng)前和未來(lái)一段時(shí),房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松,也不應(yīng)該放松。少數(shù)銀行、個(gè)別地區(qū)房貸利率有所下降,主要是受市場(chǎng)流動(dòng)性影響,不意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)松綁。下一步,應(yīng)將貨幣政策保持在穩(wěn)健中性的狀態(tài)。央行可通過(guò)多種手段適度調(diào)節(jié)市場(chǎng)流動(dòng)性,但切勿讓貨幣政策滑向?qū)捤?,以免進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)?!?/p>
在房貸調(diào)控政策下,如何避免誤傷剛需,董希淼認(rèn)為,商業(yè)銀行要實(shí)施嚴(yán)格的差別化住房信貸政策,進(jìn)一步完善住房保障體系。除此之外政府要通過(guò)住房建設(shè)規(guī)劃的編制,明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設(shè)數(shù)量和比例,盡快形成中低價(jià)位普通住房的有效供應(yīng)。對(duì)保障性住房、普通商品住房的用地,要保證優(yōu)先供應(yīng)?!拌b于我國(guó)目前存在大量空置住房,可以由政府對(duì)其進(jìn)行收購(gòu)而轉(zhuǎn)變?yōu)楸U闲宰》俊M瑫r(shí)加快廉租房、公租房等建設(shè)?!?/p>
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